Решение по делу № 2-21/2023 (2-1663/2022;) от 22.07.2022

<данные изъяты>                                    Дело №2-21/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                                <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                          Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания                                   Л.М.Хлебниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Е.В. к администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании квартиры автономным жилым блоком, признании права собственности на автономный жилой блок в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

Истец К.Е.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> городского округа <адрес>, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, признать жилое помещение (<адрес>), кадастровый №, общей площадью, с учетом произведённой реконструкции, 66,7 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,7 кв.м, признать за истцом право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,7 кв.м, (с учетом реконструкции), расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исключить сведения из ЕГРН на объект с КН№, №, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 30,9 кв. м, которая расположена в жилом доме по адресу: <адрес>. Ранее собственником <адрес> был отец истицы К.В.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение входит в состав структурно обособленной части дома, разделенного на три изолированные друг от друга части (блока) жилого дома, стены разделяющие блоки друг от друга являются глухими, без проемов, относятся к капитальным стенам, элементом несущей конструкции здания жилого дома. В доме нет подвалов, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Каждый из трех блоков рассматриваемого жилого дома блокированной застройки имеет отдельный вход (выход) на прилегающий земельный участок, не имеет помещений общего пользования, общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, общих внутридомовых коммуникаций и сетей инженерно-технического обеспечения. Каждый из трех блоков рассматриваемого жилого дома блокированной застройки имеет автономную сеть отопления, канализации, холодного водоснабжения, электроснабжения, вводы в данные вышеперечисленные сети инженерно-технического обеспечения выполнены отдельно от других блоков данного дома. Рассматриваемый жилой дом является одноэтажным зданием, без подземного этажа (подвала), без технического этажа (техподполья). Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, состоящее из следующих помещений: нежилая пристройка 4,7 кв.м., нежилая пристройка 13,4 кв. м, кухня 5,9 кв. м. жилая 24,5 кв. м., площадь по лестницей 0,5 кв. м., мансарда 17,7 кв. м. общей площадью 66,7 кв. м. общей площадью жилых помещений 30,9 кв. м. и вспомогательных 35,8 кв. м., является блоком жилого дома блокированной застройки и соответствует требованиям п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и п.40 ст.1 ГрК РФ. Собственник жилого помещения № с кадастровым номером № К.Н.Д. является собственником части жилого дома. Предыдущим собственником (матерью К.Н.Д.) согласно решению <адрес> городского суда по делу № <адрес> вышеуказанного дома признана частью жилого дома общей площадью всех частей здания 46,7 кв.м., с общей площадью жилого помещения 25,0 кв.м. Право общей долевой собственности на указанный дом прекращено. К.Н.Д. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Уточненная площадь: 900 кв.м. Земельный участок огорожен, имеет выход на земли общего пользования. Собственник жилого помещения № (квартиры) с кадастровым номером № Ч.О.Н. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Уточненная площадь: 500 кв.м. Земельный участок огорожен, имеет выход на земли общего пользования. В соответствии с вышеуказанным решением Волоколамского городского суда по делу № суд подтвердил, что жилое помещение № является частью жилого дома, соответственно другие жилые помещения также могли быть признаны частями жилого дома согласно существующим требованиям законодательства и судебной практики. Соответственно, под всеми тремя объектами, относящемуся к жилому дому № в <адрес> мог быть предоставлен и оформлен в собственность земельный участок, что и было сделано собственниками жилых помещений № и №. Такое право также было и у К.В.Г., который не успел им воспользоваться при жизни. Фактически у каждого из владельцев жилых помещений <адрес> <адрес> в пользовании имеются земельные участки, придомовой территории общего пользования нет. При приобретении квартиры в 2010 году К.В.Г. провел работы по реконструкции, которые были вынужденными по объективным причинам вызванного неотложной необходимостью капитального ремонта по устранению недостатков в техническом состоянии конструкций дома: а именно, переделал крышу ввиду того, что она протекала, чердачное помещение реконструировано в мансарду, были изменены технические характеристики внутренних помещений: демонтированы перегородки. Реконструирована входная часть дома - крыльцо в нежилую пристройку (веранду). Разрешение на реконструкцию объекта не выдавалось. В результате реконструкции изменилась площадь объекта - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования составила 66,7 кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования 35,8 кв.м; общая площадь жилого помещения составила 30.9 кв.м, из нее жилая 24,5 кв.м, подсобная 6,4 кв.м.). Блок жилого дома блокированной застройки расположен в фактических границах земельного участка, который на кадастровом учете не состоит, но граничит с соседними участками, которые состоят на кадастровом учете, что также подтверждает его фактическое использование. Жилой дом по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж2, которая согласно документам территориального планирования: решению Совета депутатов <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении генерального плана сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>», Решению Совета депутатов <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении генерального плана <адрес> городского округа <адрес>», документам градостроительного зонирования: Постановлению главы <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) <адрес> городского округа» предназначена для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов. Согласно градостроительным регламентам Ж-2 зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Оформить свои права на реконструированный объект и определить его статус без судебного решения истец не имеет возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец К.Е.В. и представитель истца К.Н.В. в ходе слушания дела уточнили исковые требования, просят признать жилое помещение (<адрес>) кадастровый №:, общей площадью, в реконструированном состоянии 77,5 кв.м, в том числе терраса площадью 6,5 кв.м, подсобные помещения: кухня площадью 17,3 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м, санузел площадью 4,7 кв.м, жилая площадью 30, 9 кв.м, мансарда 17,7 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком общей площадью 77,5 кв.м, признать право собственности на указанное жилое помещение, прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик администрация <адрес> городского округа <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Третье лицо К.Н.Н. и представитель К.Н.М. возражали против удовлетворения заявленных истцом исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Ч.О.Н. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Заслушав истца К.Е.В., представителя истца по доверенности К.Н.В., третье лицо К.Н.Д. и представителя К.Н.М., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из положений пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности К.Е.В., являлся многоквартирным жилым домом, состоящим из трех квартир.

Решением <адрес> городского уда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Ч.О.Н. к А.В.В., МИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования установлено, что умершая ДД.ММ.ГГГГ А.Л.Б. являлась собственником части жилого дома (кадастровый №) по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), и за Ч.О.Н. признано право собственности на указанное имущество в порядке наследования по завещанию после смерти А.Л.Б. на указанное имущество (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ). Также Ч.О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены.

Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску К.К.С. к администрации <адрес> муниципального района, Администрации <адрес> сельского округа о признании права собственности на часть жилого дома (ранее <адрес>), за К.К.С. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 46,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 25,0 кв.м, в спорном жилом доме. В настоящее время собственником данной части жилого дома является К.Н.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Также К.Н.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при данной части домовладения. Границы земельного участка установлены.

К.Е.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> М.А.В. (1/3 доля запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> (1/3 доля запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> М.Н.И. (1/3 доля запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, предыдущим собственником <адрес> К.В.Г. произведена реконструкция квартиры: возведена мансарда на частью лит.А, демонтированы перегородки в лит.А, демонтирована печь в лит.А и оборудован котел на твердом топливе возле стены (камин), пристройка лит.а3 демонтирована, увеличена в габаритах, выполнена из пенобетонных блоков, в ней оборудовано два помещения: кухня и санузел, отопление от электричества, возведена открытая терраса. В связи с проведенной реконструкцией площадь жилого помещения – <адрес> изменилась с 30,9 кв.м на 77,5 кв.м. Разрешение на реконструкцию и перепланировку жилого помещения суду не представлено.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и дополнительная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГУП МО «МОБТИ».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы и дополнительной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной ГУП МО «МОБТИ», <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, является автономным жилым блоком: имеет общую стену без проемов с соседними блоками, имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, имеет автономные инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение), расположена в жилом доме, согласно градостроительным регламентам относится к зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, расположена на земельном участке, находящимся в пользовании К.Е.В., может быть сохранено в реконструированном виде.

Допрошенная в судебном заседании эксперт В.М.В. представленное суду заключение поддержала, пояснила, что произведенная бывшим собственником жилого помещения – <адрес> реконструкция соответствует градостроительным требованиям, а также требования строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, линейные размеры новых помещений соответствуют параметрам квартиры до реконструкции.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, при проведении экспертизы эксперты руководствовались соответствующими для проведения такого исследования методическими рекомендациями и нормативными источниками, заключение экспертов соответствует требованиям статьи 86 указанного кодекса, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, ввиду чего принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований не доверять ее выводам суд не находит.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в заявленном объеме.

Доводы третьего лица К.Н.Д. о допускаемом истцом злоупотребление правом, которое выразилось в обращении в суд с данным иском, суд находит несостоятельными.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека или гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Закон среди способов защиты права называет признание права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае действия истца К.Е.В. по обращению в суд с настоящим исковым заявлением не являются злоупотреблением правом, поскольку истец таким образом реализовал свои права на признание за ним права собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Е.В. к администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании квартиры автономным жилым блоком, признании права собственности на автономный жилой блок в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать <адрес> кадастровым номером № общей площадью 77,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком.

Признать за К.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на автономный жилой блок в реконструированном виде общей площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности К.Е.В. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись                    Е.П. Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>