Решение по делу № 2-2132/2021 от 11.11.2021

дело № 2-2132/2021

УИД: 67RS0001-01-2021-005991-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года               г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А.,

с участием представителя истца Канаевой Н.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» к Халиулину В.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (далее - ООО «Жилищная инициатива») обратилось в суд с иском к Халиулину В.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам за услуги «содержание и ремонт», «общедомовые нужды по электроэнергии», «обслуживание домофона» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26662,35 руб., из которых: 18564,75 руб. - за жилое помещение; 8097,60 руб. - по нежилому помещению (гаражу); а также пени - 42474,56 руб. и расходов по оплате госпошлины - 2274 руб. В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Жилищная инициатива» является управляющей организацией многоквартирного дома № корпуса № <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в данном жилом доме и нежилого помещения - гаража № на цокольном этаже многоквартирного дома № в корпусе № <адрес>. Халиулин В.В. фактически пользовался помещениями, коммунальными услугами, однако оплату за такое пользование в полном объеме не вносил.         

В судебном заседании представитель истца Канаева Н.А. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, также указала, что истец не возражает относительно вынесения заочного решения.

Ответчик Халиулин В.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приняв на обозрение материалы гражданского дела № (судебный участок мирового судьи № в г. Смоленске), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно которым в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что собственник жилых и нежилых помещений обязан осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Жилищная инициатива» является управляющей организацией многоквартирного дома № корпуса № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сведениями из информационной системы ГИС ЖКХ (л.д. 21).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного дома № корпуса № по адресу: <адрес>, избрано ООО «Жилищная инициатива» (п. 9 протокола).

Согласно сведениями из информационной системы ГИС ЖКХ многоквартирного дома № корпус № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Квартал».

Халиулин В.В. является собственником квартиры № в доме № в корпусе № <адрес>, а также нежилого помещения - гаража № в цокольном этаже многоквартирного дома № в корпусе № по <адрес> (л.д. 19-20, 23-24, 74-81).

Истец просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда управляющей организацией являлось ООО «Жилищная инициатива».

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчик не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась оплата 18564,75 руб. за жилое помещение - квартиру № в доме № корпусе № <адрес> (за содержание и ремонт - 17236,80 руб., общедомовые нужды по электроэнергии - 227,95 руб., обслуживание домофона - 1485 руб., за минусом 385 руб. с учетом перерасчета) и 8097,60 руб. - за нежилое помещение - гараж № на цокольном этаже многоквартирного дома № в корпусе № по <адрес>, в результате чего в указанный период образовалась задолженность в общей сумме в размере 26662,35 руб.

Каких-либо возражений относительно произведенного ООО «Жилищная инициатива» расчета задолженности за указанный период ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, равно как и доказательств в обоснование своих возражений.

Изначально за защитой нарушенного права истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, направив его почте ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ответчика отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, судебных расходов направлен в Заднепровский районный суд                     г. Смоленска по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5, 25-27).

При таких обстоятельствах, исходя из заявленных исковых требований, имеются основания для взыскания с ответчика Халиулина В.В., несущего ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением - указанной квартирой и обозначенным нежилым помещением - гаражом, в пользу ООО «Жилищная инициатива» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги «содержание и ремонт», «общедомовые нужды по электроэнергии», «обслуживание домофона» в размере 18564,75 руб. по жилому помещению - квартире № в доме № корпусе № по <адрес>, а также 8097,60 руб. по нежилому помещению - гаражу № на цокольном этаже многоквартирного дома № корпусе № <адрес>, что в общей сумме составляет 26662,35 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному стороной истца, пени за спорный период составляют 42474,56 руб.

Суду расчет истца представляется верным. Убедительных доводов, доказательств неправильности расчета ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Исходя из приведенных выше положений закона с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальных услуг.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и направлено против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Также Пленум Верховного Суда РФ в п. 39 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 разъяснил, что неустойка, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

При таких обстоятельствах суд считает сумму требуемой истцом неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства и снижает ее до 5000 руб., что отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности, обеспечивает баланс интересов обеих сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, суд присуждает возместить с ответчика понесенные истцом по делу судебные расходы, к которым относятся в силу ст. 88 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд - 2274 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» к Халиулину В.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Халиулина В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26662,35 руб.; пени - 5000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2274 руб.; а всего 33936,35 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» к Халиулину В.В. отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения - 29 декабря 2021 года.

Председательствующий                                                                     Я.Ю. Граф