Решение по делу № 2-1489/2024 от 15.07.2024

УИД 05RS0029-01-2024-001544-44

№2-1489/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2024 г.                                 с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидова Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О., О., О., О., О. к О. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:483 и жилого дома с кадастровым номером 05:09:000007:2692,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что они по договору купли-продажи жилого строения индивидуального жилого дома и земельного участка от 02.04.2018 приобрели у О. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 700 000 руб. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производится из средств материнского капитала в размере 437 194 руб. предоставленный О. На момент подписания договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 262 805 руб. Право на земельный участок и жилой дом было установлено с обременением права в виде ипотеки. Управлением Росреестра по РД была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и прав собственности истца на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства переведены с лицевого счета истца на банковский счет продавца. Свои обязательства они выполнили в полном объеме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ О. умерла, заявление о снятии обременения с отчужденного недвижимого имущества подано не было. По имеющейся информации имеется наследник - О. Потому просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 188,6 м? с кадастровым номером 05:09:000007:2692 и земельного участка общей площадью 1500 м? с кадастровым номером 05:09:000007:483, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик О., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1 Закона установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ О., О., О., О., О. приобрели у О. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 700 000 руб. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производится из средств материнского капитала, предоставленного О. (сертификат МК-3 №) в размере 437 194 руб., оставшаяся часть в размере 262 805 руб. переведена покупателями за счет собственных средств на банковский счет О., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

При государственной регистрации права установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации 05:09:000007:483-05/011/2018-5 и 05:09:000007:2692-05/2018-7.

Из справки о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что О. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст. 21 Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск О., О., О., О., О. к О. - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 188,6 м? с кадастровым номером 05:09:000007:2692 и земельного участка общей площадью 1500 м? с кадастровым номером 05:09:000007:483, расположенных по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов