Решение по делу № 2-208/2023 от 01.06.2023

                                                                РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

13.07.2023г.                                                                                                  с. Гуниб

Гунибский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего Алибулатова М.М., при секретаре судебного заседания Алимагомедовой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» России» к Темирханову А.Т. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

                                                УСТАНОВИЛ:

03.06.2022г. ПАО «Сбербанк России» заключил кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 3489500 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартира находящаяся по адресу <адрес> Дагестан, <адрес>, под 12,2% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

     Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, а заемщик отнесся к обязательствам ненадлежаще. График платежей является неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривает ежемесячное погашение кредита и уплаты процентов.

    В нарушение указанных условий Договора заемщик ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование представленными средствами не производил.

     Истец просит удовлетворить его исковые требования.

     Надлежаще извещенный истец в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

     Ответчик в суд не явился, хотя надлежаще был извещен о месте и времени судебного заседания.

    Суд рассматривает дело по имеющимся в деле материала.

    Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

    Кредитный Договор от 03.06.2022г. заключен между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 о предоставлении кредита для приобретения жилья в сумме 3489500 руб. под 12,2% годовых на 360 месяцев.

       В качестве обеспечения иска ответчик предоставил залог – квартиру площадью 63 кв.м. по адресу <адрес>.

       В силу п. 1 ст. 77 ФЗ № от 16.07.1998г. «Об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично, с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицам на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному заявителем обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получит удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

      По состоянию на 11.04.2023г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 374 3924,39 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3487477,03 руб., задолженности по просроченным процентам 256 447, 36 руб.

       В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

       Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер иска соразмерным стоимости заложенного имущества.

       В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

      На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости для определения рыночной стоимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 2000 руб.

      Рыночная стоимость залога составляет 3427000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества равная 80% рыночной стоимости имущества, составляет 2741600 руб.

      Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № от 16.07.1998г. «Об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

      Истцом при подаче искового заявления понесены затраты по уплате госпошлины 32919,62 руб.

      При таких обстоятельствах суд считает, что иск ПАО «Сбербанк России» следует удовлетворить.

      Ввиду изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                           РЕШЕНИЕ:

       Иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить.

      Взыскать, досрочно, в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 03.06.2022г. в сумме 3743924,39 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3487477,03 руб., задолженности по просроченным процентам 256 447,36 руб.

       Расторгнуть кредитный договор № от 03.06.2022г., заключенный ПАО «Сбербанк России» с ФИО1

      Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, площадью 63 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Установив начальную продажную цену равный 80% рыночной стоимости имущества 2741600 руб. и определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

       Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32919,62 руб.

       Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости - 2000 руб.

       Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гунибский районный суд РД.

Председательствующий                                                            М.М. Алибулатов