Решение по делу № 2-2019/2020 от 17.04.2020

38RS0031-01-2020-001425-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Нечаевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2019/2020 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, к Управлению Росреестра по Иркутской области о возложении обязанности об аннулировании сведений;

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем;

по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что **/**/**** умерла ФИО2, которой Постановлением Мэра «Об отводе земельных участков в п. Изумрудный, п. Западный, п. Березовый, п. Молодежный Иркутского района» от 12 августа 1994 года № был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ...., участок имел кадастровый номер №.

Единственным наследником первой очереди является ее дочь – ФИО1

После смерти ФИО2 открылось наследство, которое было фактически принято наследником, что было установлено решением Иркутского районного суда от 24.06.2014, в наследственную массу включен земельный участок общей площадью 340 кв.м., кадастровый номер № в СНТ «Геолог», участок №, за ФИО1 признано право собственности на указанный земельный участок.

Приняв часть наследства, оставшегося после смерти матери, спорный земельный участок также должен быть включен в наследственную массу.

Согласно заключению кадастрового инженера от 26.05.2020 земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета, так как отсутствовали сведения о государственной регистрации права собственности на него. По результатам обследования, исходя из местоположения, в соответствии с нумерацией адресно – уличной сети, спорный земельный участок соответствует участку, указанному в постановлении мэра Иркутского района «Об отводе земельных участков в п. Изумрудный, п. Западный, п. Березовый, п. Молодежный Иркутского района» от 12 августа 1994 года №.

В ходе рассмотрения дела истцом были требования уточнены, в обоснование требований указано, что **/**/**** неустановленным лицом, действовавшим от имени ФИО2, умершей **/**/****, земельный участок был перерегистрирован на имя ФИО3 на основании договора купли – продажи от **/**/****, с последующей перепродажей земельного участка на основании договора купли – продажи от **/**/**** ФИО4

Учитывая, что ФИО2 на момент заключения договора купли – продажи уже умерла, физически не могла осуществлять действия по распоряжению имуществом, сделка купли – продажи от **/**/**** является недействительной (ничтожной), как и последующая сделка купли – продажи.

Просит:

признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., заключенный между ФИО3 и ФИО4 от **/**/****, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права владения ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №;

признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., заключенный между ФИО2 и ФИО3 от **/**/****, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: ...., кадастровый №;

прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: ...., кадастровый №, снять земельный участок по адресу: .... с государственного кадастрового учета;

включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей **/**/****, земельный участок по адресу: .... в координатах:

Х	У
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., в координатах:

Х	У
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

В судебном заседании представитель истца отказалась от ранее заявленных исковых требований к Управлению Росреестра по Иркутской области о возложении обязанности аннулировать запись о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на имя ФИО3, о возложении обязанности аннулировать запись о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на имя ФИО2, отказ от иска принят судом, в указанной части производство по делу прекращено.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО3 предъявил встречный иск, в котором просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: .....

В обоснование встречного иска указал, что **/**/**** между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка общей площадью 907 к.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ..... Стоимость участка определена в 800 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Указывает на то, что при заключении договора купли – продажи он проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при заключении договора, также при регистрации договора. Он не знал и не должен был знать, что продавец не имеет права его продавать. На момент заключения договора ФИО3 был предъявлен паспорт ФИО2, оснований сомневаться у него не возникло.

Ответчик ФИО4 также предъявила встречный иск к ФИО1 о признании добросовестным приобретатем, в обоснование которого указала, что **/**/**** она приобрела земельный участок у ФИО3 на основании договора купли – продажи. Перед покупкой земельного участка она осмотрела его, удостоверилась в личности продавца и его правах на земельный участок и получила у продавца копию документов по сделке с первоначальным собственником, а также лично получила выписку из ЕГРН в форме расширенной выписке, в которой содержались аналогичные сведения, представленные ФИО3 Кроме того, поскольку регистрация права на земельный участок дважды проходила в органах государственной регистрации, оснований сомневаться в законности сделки у нее не было.

Просит: признать ее добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 1200 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, встречные требования не признала, полагая, что оснований для признания ответчиков добросовестными приобретателями не имеется. Возражала против заявления представителей ответчиков о пропуске срока исковой давности, указав, что истица приняла наследство после смерти матери, что подтверждается судебным решением, следовательно, приняла все наследственное имущество, в том числе и спорный участок. Исковая давность в силу ст. 208 ГК РФ на данные правоотношения не распространяется.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признали, полагая, что ФИО3 является добросовестным приобретателем. При этом ФИО3 пояснил, что узнал о продаже участка, увидев баннер с объявлением на участке, позвонил по указанному в нем номеру телефона, затем встретился с женщиной, представившейся ФИО2, и которая располагала всеми необходимыми документами на участок. При совершении сделки у него никаких сомнений не возникло.

Представитель ФИО7 поддержала ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала по доводам встречного иска, полагала, что к истцу в порядке наследования право собственности на участок не перешло, после смерти матери в течение более 20 лет истица не владела спорным земельным участком и не владеет им в настоящее время, заявила о пропуске срока исковой давности.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Иркутской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании предъявленные к Управлению требования о возложении обязанности аннулировать запись о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на имя ФИО3, о возложении обязанности аннулировать запись о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на имя ФИО2 не признала.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что **/**/**** умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником имущества, открывшегося после смерти ФИО2, является ее дочь – ФИО1

После смерти ФИО2 открылось наследство, которое было принято наследником, что установлено решением Иркутского районного суда от **/**/****, в наследственную массу включен земельный участок общей площадью 340 кв.м., кадастровый номер № в СНТ «Геолог», участок №, за ФИО1 признано право собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлен факт принятия истцом ФИО1 наследства, оставшегося после смерти ФИО2

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления мэра Иркутского района от 12.08.1994 № под строительство индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м. по .... в .....

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что спорный земельный участок был отведен наследодателю для индивидуального жилищного строительства в соответствии с действующим на момент предоставления участка законодательством, ФИО2 имела право на оформление указанного участка в собственность.

Ввиду указанных выше обстоятельств, земельный участок подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2

В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку истица, являясь наследницей, приняла в установленном законом порядке наследство после смерти матери, следовательно, к ней переходит право на все наследственное имущество, в том числе на спорный земельный участок, и она вправе обратиться в суд за защитой нарушенного наследственного права.

Заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности суд не принимает, поскольку в силу положений статьи 208 Гражданского кодекса РФ на данные правоотношения исковая давность не применяется.

Как следует из материалов правоустанавливающих документов, спорный земельный участок на основании договора купли - продажи от **/**/**** был отчужден ФИО3 (покупатель). Продавцом в договоре указана ФИО2, **/**/**** года рождения.

Однако, поскольку ФИО2 умерла **/**/****, договор купли – продажи от **/**/**** не мог быть подписан лично продавцом ФИО2, как и ФИО10 не могла присутствовать при регистрации сделки, в связи с чем сделка является недействительно в силу ничтожности, поскольку воли на отчуждение участка она не выражала.

Последующая сделка купли – продажи земельного участка, заключенная **/**/**** между ФИО3 и ФИО4, также является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Таким образом, требования истца о признании недействительными (ничтожными) договоров купли – продажи спорного земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО3 от **/**/****, договора купли – продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО4 от **/**/****, в виде прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок и прекращения права владения ФИО4 данным участком подлежат удовлетворению.

К данным требованиям также не применяется срок исковой давности ввиду следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Учитывая, что наследодатель ФИО2 не являлась стороной сделки, заключенной между ней и ответчиком ФИО3 **/**/****, о совершенных сделках узнала в ходе рассмотрения дела, срок исковой давности для их оспаривания истицей не пропущен.

Встречные требования ответчиков о признании их добросовестными приобретателями не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, что сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражения приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Возмездно переданное по недействительной сделке имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя только при отсутствии воли собственника на передачу этого имущества во владение другому лицу.

Как установлено в ходе рассмотрения дела воля первоначального собственника земельного участка ФИО2 на отчуждение спорного участка не могла быть выражена ввиду ее смерти, в данном случае права добросовестного приобретателя защите не подлежат. Покупатель ФИО3, обязан был проявить должную осмотрительность и убедиться в личности продавца при совершении сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., заключенный между ФИО3 и ФИО4 от **/**/****, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права владения ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., заключенный между ФИО2 и ФИО3 от **/**/****, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: ...., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: ...., кадастровый №, снять земельный участок по адресу: .... с государственного кадастрового учета.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей **/**/**** земельный участок по адресу: .... в приведенных координатах, признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., в координатах:

Х	У
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем - отказать

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                     О.П. Коткина