Решение по делу № 2-318/2022 от 07.12.2021

    Дело № 2-318/2022 (УИД 69RS0040-02-2021-008709-33)

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    26 января 2022 года                                         город Тверь

    Центральный районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Стёпиной М.В.

    при секретаре Гиленковой И.А.

с участием истца Алексеевой Т.А., ее представителя по устному ходатайству Гаджиева В.С.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

у с т а н о в и л:

Алексеева Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Тверьтрест» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 по 25.11.2021 в размере 193573 рублей 27 копеек, в счет компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф в размере 106786 рублей 60 копеек.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между ООО «Тверьтрест» и ООО «СК Тверькапстрой» 16.07.2019 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства по адресу: дом <адрес>. По условиям договора срок передачи квартиры – не позднее 4 квартала 2019 года. В последствии между ООО «Тверькапстрой» и Алексеевой Т.А. был заключен договор № уступки права требования по согласованию с застройщиком ООО «Тверьтрест». Однако до настоящего времени жилое помещение не передано. Поскольку права истцов как потребителей нарушены неправомерными действиями ответчика, Алексеева Т.А. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Алексеева Т.А. и ее представитель по устному ходатайству Гаджиев В.С.о., заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо, извещенные о дате и месте слушания дела надлежащим образом, не явились, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «Тверьтрест» и ООО «СК Тверькапстрой» 16.07.2019 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения дома <адрес>, на земельном участке площадью 25 954 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является <данные изъяты> комнатная квартира № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже секции <данные изъяты> жилого дома <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 1619860,00 руб.

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 1.7 дополнительного соглашения от 05.06.2020 года к договору № от 16.07.2019 срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно - 4 квартал 2020 года.

На основании п. 3.1. договора застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещении стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ООО «Тверьтрест» был обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2021 года (в течение трех месяцев после 4 квартала 2020 года).

11 июня 2020 года между ООО «СК Тверькапстрой» и Алексеевой Т.А. был заключен договор № уступки права требования по согласованию с застройщиком ООО «Твертьрест».

Согласно п. 1.1. данного договора «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает обязанности и право требования к «Застройщику» - ООО «Тверьтрест» на передачу в собственность объекта долевого строительства однокомнатной квартиры ориентировочный номер по проекту №, на <данные изъяты> (втором) этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке кадастровый № и соответствующую ему долю в общем имуществе на Объект.

Согласно п.1.2. данного договора право требования, передаваемое по настоящему договору, основывается на договору от 16.07.2019 года № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно п.1.3. данного договора, «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.4. данного договора все расчеты за квартиру произведены полностью, что также подтверждается онлайн платежом ПАО Сбербанк на сумму 2020275,00 рублей, дата операции 18.06.2020 года (л.д. 27).

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

В судебном заседании также установлено, что объект долевого строительства истцу до настоящего времени по акту приема-передачи не передан.

Согласно статье 6 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, принимая во внимание, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств наличия предусмотренных ст. 401 ГК РФ обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых надлежащее исполнение договора оказалось невозможным, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2021 по 25.11.2021 в размере 193573,27 рублей, применяя при расчете ставку рефинансирования по периодам ее действия.

Суд соглашается с приведенным истцами расчетом, поскольку, по смыслу п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть в рассматриваемом случае – на 25.11.2021. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 25.11.2021 составила 7,5%.

Размер неустойки в данном случае составит 193573,27 рублей (1619860 х239 дней х2х1/300х7,5%).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения о компенсации морального вреда, при определении оснований и размера такой компенсации отсылает к правилам главы 59 и статьи 151 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 151 ГК РФ, компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права, совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Характер правоотношений между истцами и ответчиком по настоящему делу, нарушение со стороны ответчика прав истцов как потребителей, допускает компенсацию морального вреда. При этом, суд учитывает, что в силу части 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом указанных обстоятельств, характера допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, материального положения сторон, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя-истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 97286 рублей 63 копеек.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со статьей 88 ГПК РФ, отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5371 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Алексеевой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа –удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» в пользу Алексеевой Т.А. неустойку в размере 193573 рублей 27 копеек, моральный вред в размере 1000,00 руб., штраф в размере 97286 рублей 63 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5371 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                  М.В. Стёпина

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 26 января 2022 года.