Решение от 22.03.2022 по делу № 2-1724/2022 (2-7712/2021;) от 03.12.2021

Дело № 2-1724/2022

39RS0002-01-2021-009708-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при помощнике Степаненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой А.А. к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гусева А.А. обратилась в суд о сохранении жилого помещения по адресу: < адрес >, в перепланированном и переустроенном виде по состоянию на 23.04.2021 г.: общая площадь с учетом всех частей квартиры - 115,7 кв.м, общая площадь 111,2 кв.м, жилая

площадь - 27,7 кв.м, количество жилых комнат - 2 (14,9 кв.м, 12,8 кв.м); гостиная 31,7 кв.м; санузел объединенный - 5,7 кв.м; коридор -9,4 кв.м, кухня - 17,0 кв.м; балкон - 4,5 кв.м, лестница - 8,6 кв.м; гардеробная -9,4 кв.м; кладовка - 1,7 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель истицы по доверенности Вишневская А.И. исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель администрации ГО «Город Калининград» не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Судом установлено, что Гусева А.А. является собственником < адрес > в г. Калининграде на основании договора купли-продажи жилого помещения от 16.09.2016, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права собственности N239-391001-3910011046/2016-7507/2 от 27.09.2016.

В целях улучшения условий проживания истцом выполнены строительно-монтажные работы по демонтажу конструкций и оборудования в границах помещений < адрес > (номера помещений и их площадь указаны согласно Экспликации помещений < адрес > в < адрес > раздела II Технического паспорта на квартиру по состоянию на < Дата >, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» Калининградский филиал). Демонтирована перегородка из кирпича между санузлом, и помещением N22, площадью 5,1 кв.м. Демонтированная перегородка не является несущей, ее демонтаж не повлиял на несущую способность и устойчивость конструкций многоквартирного дома. При демонтаже сохранены и остались неизменными общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы, несущие конструкции перепланировкой не затронуты. Демонтирована перегородка из гипсокартона между помещением N22, площадью 5,1 кв.м.и помещением N23, площадью 1,0 кв.м. Демонтированная перегородка не является несущей, ее демонтаж не повлиял на несущую способность и устойчивость конструкций многоквартирного дома. При демонтаже сохранены и остались неизменными общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы, несущие конструкции перепланировкой не затронуты. Демонтирована перегородка из гипсокартона между помещением N23, площадью 1,0 кв.м. и помещением N211, площадью 9,7 кв.м. Демонтированная перегородка не является несущей, ее демонтаж не повлиял на несущую способность и устойчивость конструкций многоквартирного дома. общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы, несущие конструкции перепланировкой не затронуты. Демонтированы обшивка наружной стены и декоративные ниши из гипсокартона в помещении санузла, площадью 4,4 кв.м. При демонтаже площадь санузла увеличилась. Демонтированная обшивка не является несущей, ее демонтаж не повлиял на несущую способность и устойчивость конструкций многоквартирного дома. При демонтаже сохранены и остались неизменными общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы, несущие конструкции перепланировкой не затронуты. Демонтирована перегородка из мебельной фанеры между помещением N24 площадью 4,4 кв.м. и помещением N25ж, площадью 10,1 кв.м. Демонтированная перегородка не является несущей, ее демонтаж не повлиял на несущую способность и устойчивость конструкций многоквартирного дома. При демонтаже сохранены и остались неизменными общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы, несущие конструкции перепланировкой не затронуты. Демонтирована конструкция дощатого пола в помещении N29, площадью 31,3 кв.м.,которая для зонирования помещения имела возвышение над отметками пола в других помещениях. Демонтаж дощатого пола не повлиял на несущую способность и устойчивость конструкций многоквартирного дома. При демонтаже сохранены и остались неизменными общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы, несущие конструкции перепланировкой не затронуты. Демонтирована обшивка вентиляционного канала, выполненная из гипсокартона в помещении N21 площадью 17,7 кв.м. Демонтированная обшивка не является несущей, ее демонтаж не повлиял на несущую способность и устойчивость конструкций многоквартирного дома. При демонтаже сохранены и остались неизменными общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы, несущие конструкции перепланировкой не затронуты. В помещении санузла демонтированы сантехнические приборы: унитаз, умывальник, душевая кабина. При демонтаже сохранены и остались неизменными общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы, несущие конструкции. В помещении кухни (помещение N210), площадью 17,7 кв.м. демонтировано кухонное оборудование: мойка, газовая плита. При демонтаже сохранены и остались неизменными общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы, несущие конструкции. Вытяжная вентиляция квартиры N28, выполненная из жестяной трубы, установленная в кухне, перенесена в этом же помещении на другое место и смонтирована возле дверного проема, ведущего на балкон. Выполнены строительно-монтажные работы по монтажу конструкций и оборудования в границах помещений квартиры N28. Установлена перегородка из кирпича между помещением N23 санузла и лестничным маршем. Смонтированная перегородка не является несущей, ее демонтаж не повлиял на несущую способность и устойчивость конструкций многоквартирного дома. После монтажа перегородки площадь санузла составила 5,7 кв.м. При монтаже сохранены и остались неизменными общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы, несущие конструкции. Смонтирована перегородка из кирпича между помещением N23 санузла, и помещением N24 гардеробной. Смонтированная перегородка не является несущей, ее монтаж не повлиял на несущую способность и устойчивость конструкций многоквартирного дома. При монтаже сохранены и остались неизменными общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы, несущие конструкции. После монтажа с отделкой стены перегородки площадь помещения N24 составила 9,4 м кв. Выполнена обшивка дымохода в помещении гостиной N28, декоративной стеной с установкой камина и подключением его к дымоходу. Установка камина не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций многоквартирного дома, подключение камина к дымоходу выполнено технически правильно, в дверном проеме с кухни на балкон установлены двери. Выполнена конструкция пола в помещении гостиной N28, в одном уровне с отметками пола в других помещениях. В помещении санузла согласно требованиям проекта выполнены работы по гидроизоляции пола санузла. Гидроизоляция пола выполнена технически правильно. В помещении санузла установлены сантехнические приборы: унитаз, умывальник, душевая кабина, беде. При монтаже сохранены и остались неизменными общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы, несущие конструкции. Установленные приборы: душевая кабина, унитаз установлены со смещением в плане от первоначального положения, однако внутриквартирные подводки к данным приборам выполнены технически правильно и с нормативными уклонами. В помещении N29 кухни, выполнен монтаж кухонного оборудования: мойка, электрическая плита. При монтаже сохранены и остались неизменными общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы, несущие конструкции. Выполнены работы по замене системы отопления от двухконтурного котла. Кухня, после объединения со столовой, не изменила своих границ, кухонное оборудование располагается в кухонной зоне; под кухонной зоной, образуемой кухней-столовой, отсутствует жилая комната, что соответствует требованиям СП 54.133330.2016.Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки(переустройства): Общая площадь с холодными помещениями-115,7 кв.м, общая площадь - 111,2 кв.м, жилая площадь 27,7 кв.м, количество жилых комнат. Общая площадь с холодными помещениями увеличилась с 114,1 кв.м до 115,7 кв.м, общая площадь уменьшилась с 113,0 кв.м, до 111,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 37,9 кв.м до 27,7 кв.м, количество жилых комнат уменьшилось с 3 до 2 жилых комнат, площадь санузла увеличилась с 4,4 кв.м. до 5,7 кв.м на 1,3 кв. м за счёт части вспомогательного помещения N22 и демонтажа шкафа и декоративных ниш помещения N23. Общая площадь квартиры увеличилась на 1,6 кв.м.

Согласно письму ГП КО «Водоканал» N2 10394 от 25.06.2021 монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования указанной квартиры выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно заключению АО «Калининградгазификация» № 28867 от 11.10.2021 в квартире N28 жилого дома N136 по ул. Карла Маркса в г. Калининграде нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено; установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Согласно акту N 58 о техническом состоянии дымовых и вентиляционных систем от 27.08.2021 г., составленного 000 «Запад-Теплоконтроль» (лицензия МЧС России N22-БI01112 от 26.02.2013 г.), произведено обследование дымовых и вентиляционных систем указанной квартиры, указанные инженерные коммуникации признаны пригодными для эксплуатации.

Согласно Строительно-техническому заключению N 154/21 от 08.10.2021 ООО «Декорум» в конструкциях стен и перегородок деформаций, трещин и разрушений не обнаружено. Состояние стен и перегородок квартиры работоспособное и исправное. При проверке стен и перегородок по предельным отклонениям от вертикали и горизонтали, сверхдопустимых отклонений от предельных параметров выявлено не было, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87). Несущая способность стен и перегородок не нарушена и соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87), ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Перемычки над проемами помещений сохранены, находятся в исправном состоянии. Инсоляция в жилых помещениях не нарушена и соответствует СанПиН 2.2.112.1.1.1 076; естественное и искусственное освещение соответствует СП 52.13330 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278. Состояние инженерных сетей исправное, что соответствует ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Электропроводка выполнена, скрыто, состояние работоспособное. По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Основные конструктивные элементы помещений квартиры N28 жилого дома соответствуют нормативному уровню технического состояния, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Планировочные и технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей. Переустройство квартиры сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм и правил. На основании проведенного технического обследования квартиры N28, расположенной по адресу: Калининградская область, город Калининград, < адрес >, можно сделать следующие выводы: наружные и внутренние стены квартиры N28 после проведения строительно-монтажных работ по перепланировке (переоборудования) находятся в работоспособном состоянии, согласно СП 13-102-2003. Дефектов, влияющих на несущую способность стен, не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, после проведенных работ не обнаружено, монтаж перегородок также не повлиял на несущую способность конструкций жилого дома, монтаж и демонтаж перегородок выполнен технически правильно, дефектов, снижающих работоспособные характеристики перегородок после проведенных работ, не обнаружено, сантехнические приборы и оборудование смонтированы правильно, дефекты монтажа не выявлены, санитарные и строительные нормы при проведении работ по перепланировке (переоборудованию) не нарушены. Стропильная система крыши дома сохранена и не нарушена. Дымоходы, вентиляционные каналы жилого дома сохранены и не нарушены. Общедомовая система водоснабжения и канализации, проходящая через квартиру N28, сохранена и не нарушена. Архитектура и внешний вид дома не были затронуты при перепланировке (переустройстве) и остались неизменными. Вход в квартиру не изменен. Текущее состояние строительных конструкций квартиры N28 после проведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры N28 не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: Калининградская область, город Калининград, < адрес >, соответствует исправному состоянию.

Администрацией ГО «Город Калининград» в согласовании произведенной перепланировки (переустройства) решением исх. N2164-25щер-705-6358 от 14.12.2019 отказано.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку указанная перепланировка, переоборудование соответствует предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, < ░░░░░ > ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - 115,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 27,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.03.2022.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░