Решение по делу № 2-48/2020 от 18.10.2019

Дело № 2-48/2020 (2-1605/2019)

УИД 35RS0009-01-2019-002306-25

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 сентября 2020 года                                                г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

    при секретаре Скамьиной И.С.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района к Павлову Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вологодского муниципального района и Павловым Н.Г. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого Павлову Н.Г. сроком на 10 лет предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,22 га, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для строительства жилого дома.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № расчет арендной платы за 2009 год определен в приложении к договору; размер и порядок расчета арендной платы в последующий период пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке в случае их изменения соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления, о чем арендодатель уведомляет арендатора письменно в течение 10 дней со дня принятия соответствующего нормативного акта. При том, новая величина, порядок расчета и сроки перечисления арендной платы вступают в силу с даты, указанной в уведомлении. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями на расчетный счет арендодателя.

           Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, с него взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

           Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором с учетом уменьшенных исковых требований в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности просит взыскать с Павлова Н.Г. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 252 рубля 52 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 788 рублей 85 копеек.

           В судебном заседании представитель истца по доверенности Агафонова Ю.С. поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Павлов Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что арендную плату в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил, при этом за 2016-2018 г.г. арендная плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 8 077 828 рублей, которая не соответствует его рыночной стоимости, согласен на взыскание арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определенной решением Вологодского областного суда от 15.06.2020 в сумме 369 011 рублей. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            В силу положений ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

          Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

           В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

    Из материалов дела усматривается, что администрация Вологодского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором с учетом уменьшенных исковых требований просит взыскать с Павлова Н.Г. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности.

В судебном заседании установлено и признается ответчиком, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Павловым Н.Г. не вносилась.

Согласно расчету истца задолженность Павлова Н.Г. по арендной плате с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 252 рубля 52 копейки.

При этом, размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № исчислен в процентом отношении - 1,3 % от кадастровой стоимости земельного участка, которая в период с 2016 года по 2018 год составляла 8 077 828 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением Вологодского областного суда от 15.06.2020 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости равной 369 011 рублей.

Данный расчет судом проверен, признан правильным и принимается за основу решения суда.

    Поскольку ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, у истца возникло право требовать их исполнения в принудительном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 252 рубля 52 копейки законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В связи с неоплатой арендных платежей истцом начислены пени, размер которых ответчиком не оспорен и составляет 43 788 рублей 85 копеек.

Разрешая исковые требования о взыскании с Павлова Н.Г. пеней, суд принимает во внимание соотношение суммы пеней и суммы задолженности; длительность неисполнения обязательства; имущественное положение ответчика и полагает, что сумма заявленных истцом пеней является завышенной и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, находит возможным уменьшить их размер до 5 000 рублей в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, что, по мнению суда, не приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку выполнения обязательства.

Возражения ответчика о необходимости расчета арендной платы за земельный участок за весь взыскиваемый период исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определенной решением Вологодского областного суда от 15.06.2020 не могут быть приняты во внимание, поскольку установленная вступившим в законную силу решением Вологодского областного суда от 15.06.2020 в силу абзаца пятого статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость спорного земельного участка подлежит применению при исчислении арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ с учетом даты обращения ответчика с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ.

            На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 200, 309, 310, 333, 606, 607, 614 ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

      исковые требования администрации Вологодского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Павлова Н.Г. в пользу администрации Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 252 (двести пятьдесят тысяч двести пятьдесят два) рубля 52 копейки, пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с Павлова Н.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 752 (пять тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна.

            Судья:                                                                                                     И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 25.09.2020.