Решение по делу № 2-349/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-349/2024

74RS0019-01-2024-000583-83

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 июня 2024 года                                             г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугина В.В. к администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, администрации Берегового сельского поселения о признании права собственности,

                              У С Т А Н О В И Л:

Пичугина В.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнения иска к администрации Каслинского муниципального района <адрес>, администрации Берегового сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв. м., кадастровый №.

В обоснование иска указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу (продажу) домов (квартир) в собственность, выданного администрацией совхоза «Береговой», ей было предоставлено жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв. метра. Данной квартирой она владела как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Осуществляла ремонт, содержание, оплату коммунальных услуг. Данный договор был зарегистрирован в ОГУП «Обл. ЦТИ», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ года Пичугина В.В. решила зарегистрировать данный договор на свою квартиру, но оригинал договора, который как она считала у нее есть, не обнаружила. Она обратилась в ОГУП «Обл. ЦТИ», где ей сделали копию и заверили печатью. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление от Каслинского отдела Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права ввиду того, что не представлен подлинный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Другим путем данный договор она получить не смогла и в настоящее время не иначе как в суде она просит признать право собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание истец Пичугина В.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание не явились представители ответчиков администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, администрации Берегового сельского поселения Каслинского района Челябинской области, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу (продажу) домов (квартир) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Пичугина В.В. является собственником квартиры, общей площадью 61,3 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Обстоятельство регистрации указанного договора в органах БТИ свидетельствует о наличии у истца права в отношении указанного объекта недвижимости.

Так, согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, Пичугина В.В. является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно уведомлению Каслинского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с не предоставлением подлинного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Рекомендовано получить дубликат в администрации Берегового поселения.

Согласно ответу администрации Берегового сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в предоставлении дубликата договора № от ДД.ММ.ГГГГ отказано, в связи с его отсутствием.

Из ответа ООО Совхоз «Береговой» усматривается, что Пичугиной В.В. следует обратиться в ГУ Объединенный государственный архив <адрес>.

Согласно ответу заместителя директора № от ДД.ММ.ГГГГ на хранении в ГУ Объединенный государственный архив <адрес> документы постоянного хранения совхоза «Береговой» не поступали.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений права и обременений недвижимого имущества: вид права- частная, правообладатель-физическое лицо на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом исследованных судом документов, принимая во внимание, что право собственности истца подтверждается сведениями ОГУП Обл ЦТИ, ранее внесенными на основании договора приватизации, пояснений истца в исковом заявлении о невозможности регистрации договора по причине отсутствия подлинника договора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить, признать за Пичугиной В.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв. метра с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты его вынесения в окончательной форме через Каслинский городской суд <адрес>.

Председательствующий                                    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>