Решение по делу № 2-10554/2022 от 06.10.2022

Дело №2–10554/2022г.

16RS0048-01-2021-007679-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д. Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к Гараниной ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, встречному иску Гараниной ФИО9 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о взыскании излишне уплаченные денежные средства,

установил:

Истец Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») обратился в суд с иском к ответчику Гараниной Н.А. о взыскании неосновательного обогащения. В обосновании требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 158 кв.м. по ..., принадлежало Гараниной Н.А. на праве долевой собственности, дата государственной регистрации права от 10.03.2015г., дата государственной регистрации прекращении права 16.04.2021г.

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика за период с 10.03.2015г. по 15.04.2021г. составляет 129827,69 руб.

За несвоевременную уплату платежей за землю начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2015г. по 26.07.2021г. в размере 41120,69 руб.

По состоянию на 03.09.2021г. ответчик на письмо не ответил, сумму долга и процентов не оплатил.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу МКУ «КЗИО ИК МО г.Казань» сумму неосновательного обогащения в размере 129827,69 руб. с 10.03.2015 по 15.04.2021 и проценты в размере 41120,69 руб. с 10.03.2015 по 26.07.2021.

Гаранина Н.М. обратилась со встречным иском к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о взыскании излишне уплаченные денежные средства, указав в обосновании, что в соответствии с актом сверки от 26.07.2021г. и чек-ордером от 20.12.2018г. Гаранину Н.А. обязали произвести оплату в размере 175573,44 рублей на расчетный счет МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» ИК МО г.Казани.

Более того, 17.08.2022г. в связи с возбуждением 16.08.2022г. исполнительного производства в отношении Гараниной Н.А. и вынесения ими постановлений о запрете регистрационных действий в отношении транспортных средств и о наложении ареста на денежные средства находящиеся в банке или иной кредитной организации, во избежание наложения дополнительных санкций и ограничений, Гаранина Н.А. в принудительном порядке была вынуждена произвести через сайт «Госуслуг.рф» оплату в размере 172657 руб. 86 коп., что подтверждается справкой об операции от 17.08.2022г. (Приложение №1).

Таким образом, за период с 10.03.2015г. по 17.08.2022г. Гараниной Н.А. в адрес МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений" ИК МО г.Казани было выплачено 348 231 руб. 30 коп.

При этом, согласно акту сверки от 26.07.2021г. за пользования Гараниной Н.А. земельным участком с кадастровым номером 16:50:100420:38 была установлена ежегодная арендная плата в размере 50059,14 руб. (4171,60 руб. в месяц).

С указанным расчетом Гаранина Н.А. согласится не может, т.к. расчет арендной платы за землю на территории Республики Татарстан осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости земли и производится в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74, согласно которому размер годовой арендной платы за земельный участок определяется путем умножения размера ставки земельного налога на коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером ... «для объектов общественно-делового значения». Здание с кадастровым номером ..., ранее принадлежащее Гараниной Н.А. на праве общей долевой собственности, является административным нежилым зданием и использовалось под размещение офисов компаний.

Таким образом, расчет размера арендной платы за земельный участок, приходящийся на долю в праве собственности на здание Гараниной Н.А., должен быть рассчитан с учетом поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка – 2 «Под административные здания, помещения и офисы». За пользование Гараниной Н.А. земельным участком с кадастровым номером ... должна была быть установлена ежегодная арендная плата в размере 10 011, 83 руб. (834 руб. 32 коп. в месяц).

Земельный участок с кадастровым номером ... был снят с учета 09.04.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22) и основания для оплаты за его использование отсутствовали, т.к. до даты государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Гараниной Н.А. на здание с кадастровым номером ... кадастровый учет участка под указанным зданием не был проведен, ему не был присвоен новый кадастровый номер, не была утверждена его новая кадастровая стоимость (не утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель). Согласно данным сервиса «информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» только 05.10.2021г. участку под зданием с кадастровым номером ... был присвоен новый кадастровый ..., и определена его новая кадастровая стоимость.

То есть с 09.04.2019г. участок с кадастровым номером ... перестал существовать как объект земельных отношений и гражданских прав.

Просит взыскать с ответчика (истца по первоначальному иску) в пользу истца (ответчика по первоначальному иску) излишне уплаченные (взысканные) денежные средства в размере 307 339 рублей, 08 копеек, уплаченную госпошлину в размере 6 273 руб. 39 коп.

Представитель МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен.

Гаранина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Гараниной Н.А. в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани, утвержденного решением Представительного органа муниципального образования г.Казани от 24.12.2005 №11-5, с 01.01.2006 Комитет выступает Арендодателем земель от имени Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, а также осуществляет контроль за поступлением денежных средств по договорам аренды земельных участков, ведет лицевой учет плательщиков арендной платы за землю.

На основании Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2021, нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 158 кв.м. по ..., принадлежало Гараниной Н.А. на праве долевой собственности, дата государственной регистрации права от 10.03.2015г., дата государственной регистрации прекращении права 16.04.2021г.

Согласно акту обследования земельного участка МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» от 12.10.2016г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 158 кв.м по ... расположено 2-х этажное здание (кад. ...), принадлежащее на праве долевой собственности Ужегову Л.В. (4/10), Гараниной Н.А. (3/10), Бахтиозину В.Ф. (3/10), на основании записей о регистрации права в ЕГРП от 10.03.2015.

Исполнительным комитетом г.Казани данный земельный участок кому либо не предоставлялся, участок используется без правоустанавливающих документов на землю.

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с Гараниной Н.А. заявлена Комитетом за период с 10.03.2015г. по 15.04.2021г. в размере 129827,69 руб. За несвоевременную уплату платежей за землю начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2015г. по 26.07.2021г. в размере 41120,69 руб.

Как следует из материалов дела, Гараниной Н.А. произведена арендная плата в размере 175573,44 рублей, а также 17.08.2022г. оплата в размере 172657,86 рублей за период пользования земельным участком.

На основании постановления Кабинета Министров РТ от 09.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за землю, расположенные на территории г.Казани.

Таким образом, за период с 10.03.20215г. по 16.04.2021г. Гаранина Н.А. должна была произвести арендную оплату в размере 61128,18 рублей, с учетом ставки земельного налога 105,61 рублей за кв.м. (площадью 47,4 кв.м) и повышающего коэффициента- 2, а также пени в размере 2000 рублей.

При указанных обстоятельствах, с учетом произведенных оплат по аренде в общей сумме 348231,30 рублей, а также суммы в размере 61128,18 рублей и пени в размере 2000 рублей, которая Гаранина Н.А. должна была произвести, суд не находит оснований для удовлетворения требования МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» в полном объеме, а находит основания для удовлетворения встречных требований частично, со взысканием с МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» в пользу Гараниной Н.А. излишне уплаченные денежные средства в размере 285103,12 рублей.

Доводы представителя Гараниной Н.А. о том, что используемый земельный участок 09.04.2019г. был снят с кадастрового учета и только 05.10.2021г. участку под зданием был присвоен новый кадастровый номер, поэтому основания для оплаты отсутствовали, не могут служить основанием для освобождения Гараниной Н.А. от оплаты арендной платы, поскольку право собственности Гараниной Н.А. на здание в указанный период не было прекращено, и она была обязана производить оплату. Кроме того, она имела право обратится МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» о перерасчета размера оплаты.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» подлежит взысканию государственная пошлина в пользу Гараниной Н.А. в размере 6051, 03 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к Гараниной ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Встречный иск Гараниной ФИО11 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о взыскании излишне уплаченные денежные средства удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу Гараниной ФИО12, паспорт гражданина РФ серии ...., излишне уплаченные денежные средства в размере 285103 рубля 12 копеек, в возврат госпошлины 6051 рубль 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова