Решение от 07.07.2021 по делу № 2-2323/2021 (2-8037/2020;) от 03.12.2020

дело № 2-2323/2021      07 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Литовченко Ольге Владимировне,

с участием истца - представителя Администрации Калининского района Санкт-Петербурга – Кругликовой Ольги Юрьевны, действующей на основании доверенности от 22.12.2020г. сроком действия с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. (л.д.86), представителя ответчика - Колозиной Аллы Олеговны, действующей на основании доверенности от 02.07.2021г. сроком на 3 (три) года (л.д.92),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к Максимовой Елене Николаевне об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Максимова Е.Н. является собственником нежилого помещения 1-Н, площадью 60,9 кв.м. (кадастровый номер 78:10:0005162:2975, расположенного на первом этаже дома <адрес> (л.д.35-37).

В ходе проведенной проверки установлено, что в нарушение требований действующего законодательства, а также в отсутствие соответствующего разрешения, в указанном помещении выявлена самовольная перепланировка, а именно: в помещении №6, площадью 5,9 кв.м., организован санузел; в помещении №4 демонтирован санузел; в помещении №3 и в помещении №6 демонтированы перегородками; со стороны дворового фасада, по фасаду на крышу выведена вентиляция.

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Максимовой Е.Н. об обязании совершить определенные действия, а именно: привести нежилое помещение 1-Н, площадью 60,9 кв.м. (кадастровый номер 78:10:0005162:2975, расположенное на первом этаже дома <адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом (л.д.5-8).

Истец - представитель Администрации Калининского района Санкт-Петербурга – Кругликова О.Ю., действующая на основании доверенности от 22.12.2020г. сроком действия с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. (л.д.86), - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Максимова Е.Н. – в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде Колозиной А.О.

Представитель ответчика – Колозина А.О., действующая на основании доверенности от 02.07.2021г. сроком на 3 (три) года (л.д.92), - в судебное заседание явилась, возражает против иска.

Третье лицо – представитель ООО «Корона» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Максимова Е.Н. является собственником нежилого помещения 1-Н, площадью 60,9 кв.м. (кадастровый номер 78:10:0005162:2975, расположенного на первом этаже дома <адрес> (л.д.35-37).

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, Не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Частью 1 статьи 14 ЖК РФ определены полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений, к которым, в том числе, относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществление муниципального жилищного контроля, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч.2 ст.14 ЖК РФ - в субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в ч.1 ст.14 ЖК РФ полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга Постановление от 19.12.2017г. №1098 органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройство и перепланировку жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений, является администрация района.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ - перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.ст.26, 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с частями 1, 2 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее -Правила), определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

В силу пунктов 17, 19 Правил - на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность пользоваться жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Из материалов дела следует, что в нежилом помещении 1-Н, площадью 60,9 кв.м. (кадастровый номер 78:10:0005162:2975, расположенном на первом этаже дома <адрес>, выполнена самовольная перепланировка, а именно: в помещении №6, площадью 5,9 кв.м., организован санузел; в помещении №4 демонтирован санузел; в помещении №3 и в помещении №6 демонтированы перегородками; со стороны дворового фасада, по фасаду на крышу выведена вентиляция.

Факт такой перепланировки в отсутствие разрешительной документации ответчиком не оспаривается.

В силу ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом, в связи с чем заявленные исковые требования о приведении нежилого помещения в состояние, существовавшее до самовольно произведенной перепланировки, подлежат удовлетворению.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время имеется проект перепланировки, который находится на согласовании.

Так, настоящее гражданское дело находится в производстве суда с декабря 2020г., до настоящего времени нарушения требований действующего законодательства не устранены, и в случае устранения допущенных нарушений стороны не лишены права прекратить исполнение решения суда на стадии исполнения.

Учитывая, что при подаче иска в суд Администрация Калининского района Санкт-Петербурга освобождена от уплаты госпошлины в силу закона, такая госпошлина подлежит взыскании с ответчика в доход государства в соответствии со ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 103, 167, 194-199, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1-░, ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 78:10:0005162:2975, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6.000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.07.2021 ░░░░.

░░░: 78RS0005-01-2020-008512-57