Решение по делу № 2-966/2018 от 17.04.2018

                                                                Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•

                                                   РёРјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

11 мая 2018 РіРѕРґР°                                                                                            СЃ. Красный РЇСЂ

        РЎСѓРґСЊСЏ Красноярского районного СЃСѓРґР° Самарской области Козлов Рђ.Рќ.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дорофеева ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

        Р˜СЃС‚ец Дорофеев ФИО4. обратился РІ Красноярский районный СЃСѓРґ <адрес> СЃ указанным РёСЃРєРѕРј Рє ответчику Рё РїСЂРѕСЃРёС‚ признать Р·Р° РЅРёРј право собственности РЅР° жилой РґРѕРј общей площадью 104,60 РєРІ.Рј, жилой площадью 44,40 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

      РЎРІРѕРё требования истец мотивирует тем, что РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ ему РЅР° праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2320 РєРІ.Рј. Рё расположенный РЅР° участке жилой РґРѕРј общей площадью 40,0 РєРІ.Рј., жилой площадью 24,5 РєРІ.Рј., расположенные РїРѕ адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами Рѕ государственной регистрации права.

       Р’ 2017 Рі. РѕРЅ самовольно реконструировал жилой РґРѕРј: демонтировал РґРІРµ дровяных печи, разобрал холодные сени, возвел новый пристрой Рё С‚.Рґ. Р’ результате реконструкции общая Рё жилая площади жилого РґРѕРјР° изменились Рё стали составлять 104,60 РєРІ.Рј, жилой площадью 44,40 РєРІ.Рј., соответственно. Р’ настоящее время Сѓ него возникла необходимость РІ регистрации права собственности РЅР° указанный жилой РґРѕРј, однако сделать РІРѕ внесудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ это РѕРЅ РЅРµ может, С‚.Рє. произвел самовольную реконструкцию жилого РґРѕРјР°. Поскольку РїСЂРё проведении реконструкции нарушений градостроительных РЅРѕСЂРј Рё правил РЅРµ допущено, Рё РЅРµ нарушены ничьи права, истец РїСЂРѕСЃРёС‚ признать Р·Р° РЅРёРј право собственности РЅР° жилой РґРѕРј РІ реконструированном состоянии РїРѕ указанному адресу.

         Р’ судебном заседании представитель истца, действующая РЅР° основании доверенности, исковые требования поддержала, подтвердив РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, просила удовлетворить.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> РІ судебное заседание РЅРµ явился, представив РІ СЃСѓРґ письменный отзыв, РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть дело РІ его отсутствие.

         Р’ыслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв Рё материалы гражданского дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению РїРѕ следующим основаниям:

         РЎСѓРґРѕРј установлено, что истец Дорофеев ФИО4. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 2320 РєРІ.Рј., категории земель- земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования- для ведения приусадебного хозяйства, Рё жилого РґРѕРјР° общей площадью 40,0 РєРІ.Рј., расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ серия в„– Рё серия в„–.

Судом также установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома.

         РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ технического заключения Р—РђРћ «Горжилпроект» следует, что РІ жилом РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: <адрес> демонтированы РґРІРµ печи РЅР° РґСЂРѕРІСЏРЅРѕРј отоплении, возведен РЅР° РґРІРѕСЂРѕРІРѕР№ территории новый одноэтажный пристрой СЃ наружными размерами (4,40 * 12,05) Рј. Рё (2,90* 5,3) Рј., СЃ образованием РІ нем помещений: РєСѓС…РЅРё-гостинной, РєРѕСЂРёРґРѕСЂР°, санузла. Р’ результате реконструкции общая площадь жилого РґРѕРјР° изменилась СЃ 40,0 РєРІ.Рј. РЅР° 104,6 РєРІ.Рј., жилая площадь изменилась СЃ 24,50 РєРІ.Рј. РЅР° 44,40 РєРІ.Рј, что также подтверждается техническими паспортами, составленными РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ Рё РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ

Указанная реконструкция дома была произведена самовольно, за разрешением на реконструкцию в уполномоченные органы истец не обращался, что подтверждается письмом Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что при самовольной реконструкции истцом были образованы новые помещения, а также возведен новый отапливаемый пристрой на фундаменте, в результате чего общая площадь дома существенно увеличилась,что свидетельствует о возникновении нового объекта недвижимости, в связи с чем, к данным правоотношениям подлежат применению нормы ст. 222 ГК РФ.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка. Следовательно, собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома на возможность его дальнейшей эксплуатации ЗАО «Горжилпроект» шифр 0077-18-ТЗ от 2018 г. следует, что в результате выполненной самовольно реконструкции жилого <адрес> в <адрес> образовались конструкции литер АА1, которые находятся в работоспособном состоянии, состояние всех несущих и ограждающих конструкций жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, реконструированный дом соответствует требованиям экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения НИИ ВДПО ОПБ № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, указанный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

      Согласно плана границ земельного участка РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером РћРћРћ «Эксперт-Центр» следует, что жилой РґРѕРј расположен РІ границах земельного участка, принадлежащего истцу РїРѕ адресу: <адрес>.

          РўР°РєРёРј образом, СЃСѓРґРѕРј установлено, что РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚.222 С‡.3 ГК Р Р¤ самовольная постройка возведена РЅР° земельном участке, принадлежащем истцу Дорофееву ФИО4. РЅР° праве собственности, относящемся Рє категории земли населенных пунктов Рё предназначенном для ведения приусадебного хозяйства, РѕРЅР° РЅРµ нарушает права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

          Р’ процессе возведения самовольного строения целевое назначение Рё разрешенное использование земельного участка РЅРµ нарушено. РџСЂРё таких обстоятельствах, СЃСѓРґРѕРј РЅРµ выявлено нарушение чьих - либо прав Рё законных интересов сохранением жилого РґРѕРјР°, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, исковые требования Дорофеева ФИО4. подлежат удовлетворению.      

        РќР° основании вышеизложенного Рё руководствуясь СЃС‚.222 ГК Р Р¤, СЃС‚.194-198 ГПК Р Р¤,

Р Е Ш И Л :

        Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Дорофеева ФИО4 удовлетворить.

        РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Дорофеевым ФИО4, ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения право собственности РЅР° жилой РґРѕРј общей площадью 104,60 РєРІ.Рј, жилой площадью 44,40 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

       Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Самарский областной СЃСѓРґ через Красноярский районный СЃСѓРґ РІ месячный СЃСЂРѕРє.

         РњРѕС‚ивированное решение СЃСѓРґР° изготовлено 16.05.2018 Рі.

      РЎСѓРґСЊСЏ                                                                               Рђ.Рќ. Козлов