Решение по делу № 2-74/2023 (2-3129/2022;) от 29.06.2022

УИД 59RS0001-01-2022-003401-07 КОПИЯ

Дело № 2-74/2023 (№ 2-3129/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием представителя истца – ФИО11, действующей по доверенности, представителя ответчиков Вихляевой Е.В., ФИО2 А.С., ФИО1, Коржова В.П. и Варушкина Д.В. – адвоката ФИО18, представителя ответчика АО «Специализированный застройщик ПЗСП» – ФИО17, действующей по доверенности, представителя третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми – ФИО12, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску администрации Дзержинского района г. Перми к Вихляевой Евгении Владимировне, Варушкину ФИО2, Коротаеву Александру Сергеевичу, ООО «КЕНТ», АО «Специализированный застройщик «ПЗСП», ФИО1, Коржову Виталию Павловичу о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности,

установил:

администрация Адрес обратилась в суд с иском к Вихляевой Е.В., ООО «Кент», АО «Специализированный застройщик ПЗСП», ФИО1, Коржову В.П., Варушкину Д.В. о признании объекта капитального строительства – реконструированного нежилого здания, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ... по адресу: Адрес самовольной постройкой; обязании арендаторов земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Адрес Варушкина Д.В., Коржова В.П., ФИО1, АО «Специализированный застройщик ПЗСП», ООО «Кент», собственника земельного участка с кадастровым номером ... Вихляевой Е.В. привести самовольную постройку в первоначальное положение в соответствии с техническими паспортами 2002 и 2007 годов, за свой счет в течение 60 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; взыскании с Варушкина Д.В., Коржова В.П., ФИО1, Вихляевой Е.В. судебной неустойки в размере по 5 000 руб. с каждого, с АО «Специализированный застройщик ПЗСП», ООО «Кент» – в размере 10 000 руб. с каждого, за каждый день просрочки.

В обоснование исковых требований указано, что в адрес администрации Адрес поступило обращение АО «Специализированный застройщик ПЗСП» о проверке законности возведения пристроя под кафе «d?ФИО8» к нежилому зданию на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Адрес. В ходе проверки было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3238+/-14 кв.м, по адресу Адрес находится в муниципальной собственности и согласно договору аренды от Дата №Д с дополнительными соглашениями к нему передан в аренду на срок с Дата по Дата Варушкину Д.В., Коржову В.П., ФИО1, АО «ПЗСП», ООО «Кент». На указанном выше земельном участке зарегистрировано 3-х этажное здание, в том числе одно подземное общей площадью 905,8 кв.м, с кадастровым номером ..., назначение нежилое, наименование: бойлерная, баня, кафе. Сведения о зарегистрированных правах на здание отсутствуют, отдельные помещения в здании принадлежат разным лицам. Согласно заключению о наличии/отсутствии изменений (реконструкции, перепланировок) нежилого здания с кадастровым номером ... по адресу: Адрес от Дата, подготовленного ООО «Техкадастргеология» по договору с АО «Специализированный застройщик ПЗСП» от Дата №, по состоянию на дату обследования здания (Дата) выявлены его изменения, явившиеся следствием реконструкции здания и перепланировок помещений по сравнению с данными технической инвентаризации указанного здания, проведенной в 2002 году и в 2007 году, отраженными в технических паспортах на здание.

Согласно акту от Дата №, акту от Дата №, акту от Дата № обследования земельного участка кроме произведенной реконструкции внутри здания, также к нему осуществлено строительство нескольких пристроев. В 2-х этажном пристрое справа к основному зданию расположены сервисная мастерская и парикмахерская, в пристрое слева к зданию размещается помещение автосервиса, шиномонтажа. Кроме этого, к основному зданию пристроено помещение кафе «d?ФИО8», часть помещения кафе возведена над трубопроводом тепловой энергии, что затрудняет ремонтные работы и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Часть помещений кафе расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности Вихляевой Е.В.

Согласно информации из системы АИСОГД разрешение на строительство (реконструкцию) нежилого здания по адресу: Адрес департаментом не выдавалось, также не выдавалось разрешение на ввод в эксплуатацию здания после проведенной реконструкции. Истец считает, что после проведенной внутренней реконструкции и перепланировки помещений нежилого здания по адресу: Адрес и строительства к нему пристроев появился новый объект капитального строительства, который является самовольной постройкой, т.к. построен после реконструкции здания без разрешительных документов на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию, выдаваемых в установленном порядке, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, угрожает жизни и здоровью граждан. После произведенной реконструкции здания и строительства пристроев к нему реконструированное здание разместилось на 2-х земельных участках с кадастровыми номерами ... и .... До настоящего времени разрешительные документы на реконструированное здание не получены, оно не восстановлено в прежнем состоянии.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации Адрес, Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Адрес, Департамент земельных отношений администрации Адрес, а также ФИО2 А.С., который впоследствии по ходатайству истца привлечен в качестве соответчика.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования, просит:

- признать помещения с кадастровым номером ... площадью 41,1 кв.м, с кадастровым номером ... площадью 47,9 кв.м, принадлежащие на праве собственности Варушкину Д.В.; помещение с кадастровым номером ... площадью 57,8 кв.м, с кадастровым номером ... площадью 82,8 кв.м, принадлежащие на праве собственности Вихляевой Е.В.; помещение с кадастровым номером ... площадью 68,5 кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности Коржову В.П. (1/2 доли в праве собственности) и ФИО1 (1/2 доли в праве собственности); помещение с кадастровым номером 59:01:1713512:353 площадью 414,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности АО «Специализированный застройщик ПЗСП»; сооружение площадью 62,5 кв.м (пристрой к зданию с кадастровым номером ...), возведенное на земельном участке с кадастровым номером ...; сооружение площадью 26,9 кв.м (пристрой к зданию с кадастровым номером ..., 2 этаж) самовольными постройками;

- возложить на ответчиков обязанность по приведению самовольных построек (результатов самовольной реконструкции) в состояние, предшествовавшее выполненной незаконной реконструкции соответствующих объектов, а именно: обязать Варушкина Д.В. привести помещения с кадастровыми номерами ... (площадь 47,9 кв.м) в состояние, предшествовавшее выполненной незаконной реконструкции данного объекта, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 2007 год в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать Варушкина Д.В. снести сооружение площадью 26,9 кв.м (пристрой к зданию с кадастровым номером ..., 2 этаж); обязать Вихляеву Е.В. привести помещение с кадастровым номером ... (площадь 82,8 кв.м) в состояние, предшествовавшее выполненной незаконной реконструкции данного объекта, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ...площадь 68,5 кв.м) в состояние, предшествовавшее выполненной незаконной реконструкции данного объекта, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 2007 год; обязать АО «Специализированный застройщик ПЗСП» привести помещение с кадастровым номером 59:01:...:353 (площадь 414,5 кв.м) в состояние, предшествовавшее выполненной незаконной реконструкции данного объекта, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 2007 год в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения обязанности в установленный решением суда срок взыскать судебную неустойку в следующем размере: с Варушкина Д.В., ФИО13, Коржова В.П., ФИО1 в размере по 5 000 руб., с АО «Специализированный застройщик ПЗСП» в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме

Представитель ответчиков Вихляевой Е.В., ФИО2 А.С., ФИО1, Коржова В.П. и Варушкина Д.В. возражалпротив удовлетворения иска.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ПЗСП» поддержал требования в части.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации Адрес поддержал исковые требования.

Ответчики, представители иных третьих лиц участия в судебном заседании не принимали, извещены.

Выслушав пояснения явившихся представителей, показания экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... находится в муниципальной собственности; земельный участок с кадастровым номером ... находится в собственности Вихляевой Е.В.; данные участки расположены по адресу Адрес.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве аренды Вихляевой Е.В., Варушкину Д.В., Коржову В.П., ФИО1, АО «Специализированный застройщик ПЗСП». Виды разрешенного использования – под здание бани.

На земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером ..., зарегистрировано под бойлерную, баню, летнее кафе.

В администрацию Адрес поступило обращение АО «ПЗСП» о нарушениях использования земельных участков, на которых расположено здание по Адрес.

В частности, указано, что по данному адресу построено здание кафе «d?ФИО8», часть кафе возведена над трубопроводами тепловой энергии диаметром 300 мм. Данный факт затрудняет эксплуатировать ЦТП (специальные службы предприятия лишены доступа для проведения плановых и внеплановых работ). В отопительный период температура теплоносителя достигает 90 градусов и, в случае аварии на трубопроводе, посетители и работники кафе подвергаются большой опасности.

В ходе проведенной проверки администрацией Адрес установлено, что по адресу: Адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования – под здание бани, расположен ЦТП АО «ПЗСП». Помимо основного сооружения на участке установлены незаконно капитальное строение кафе «d?ФИО8», помещение парикмахерской, и капитальное строение из пеноблока (1 этаж), используемое под автосервис, составлен акт № от Дата.

Дата комиссией в составе специалиста отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Адрес проведено обследование земельного участка с кадастровым номером ..., в ходе которого установлено, что на земельном участке находятся следующие строения: одноэтажное капитальное здание ЦТП, (бойлерная) – эксплуатируется АО «ПЗСП»; капитальное 2-х этажное строение из пеноблока, 1 и 2 этажи занимает баня – эксплуатируется Коржовым В.П.; вход с 1 этажа в подвал занимает магазин «Автозапчасти» – эксплуатируется Варушкиным Д.В.; 1 этаж – помещение «ПАО «Росгосстрах»; в пристрое (слева) к основному зданию находится «Автосервис» и «Шиномонтаж»; в пристрое (справа) к основному зданию на 2 этаже находится парикмахерская – эксплуатируется Коржовым В.П.

Во всех перечисленных помещениях проведена самовольная реконструкция (акт №).

Из акта №,151/1 от Дата следует, что в здании проведена самовольная реконструкция, выразившаяся в строительстве антресоли, внутри находится столярная мастерская, бытовая комната, кладовая. Оконные проемы помещения бойлерной заложены блоками, двери заблокированы. Новые помещения в результате переустройства помещений бойлерной: комната дежурного 5,7 кв.м, столярная мастерская 42,7 кв.м, коридор 5,6 кв.м. В помещении подвала находится магазин «автозапчасти», эксплуатируется Варушкиным Д.В., вход с улицы по лестнице. Новые помещения подвала после реконструкции: лестница, торговый зал, подсобное помещение, санузел, лестница на первом этаже. На момент обследования магазин не работал. При визуальном осмотре магазина (ранее «Супер клев») установлено: в настоящее время в одном помещении находятся ПАО «Росгосстрах» и магазин «Табак». На момент обследования, проем двери в помещении заблокирован, в соответствии с планом. Арендодатель Варушкин Д.В. Визуальным осмотром второго этажа установлено, что лестничная клетка, нежилое помещение, площадью 163 кв.м не эксплуатируется, находится в запущенном состоянии, подлежит ремонту. Визуальный осмотр помещения бани не произведен, доступ не обеспечен. На 1 и 2 этажах находится баня и эксплуатируется Коржовым В.П.

В соответствии с заключением ООО «Техкадастргеодезия» от 30 апреля 2021 года по результатам выполненных полевых и камеральных кадастровых и иных работ эксперт пришел к выводу, что по состоянию на дату осмотра (Дата) двухэтажного нежилого здания с кадастровым номером ... по адресу: Адрес выявлены его изменения, явившиеся следствием реконструкции здания и перепланировок помещений по сравнению с данными технической инвентаризации указанного здания, проведенной в 2002 году и 2007 году, и отраженными в технических паспортах на здание.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Использование самовольной постройки не допускается. Определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

На основании определения Дзержинского районного суда Адрес от Дата для производства строительно-технической экспертизы привлечен эксперт ООО «БТИ» ФИО14

Из заключения № от Дата следует, что расположенное по адресу: Адрес здание с кадастровым номером ... в части помещений с кадастровыми номерами ..., а так же сооружения площадью 62,5 кв.м (пристрой к зданию) и 26,9 кв.м (пристрой к зданию, 2 этаж) не соответствуют техническим паспортам 2002 и 2007 года.

В помещении с кадастровым номером ... выполнена реконструкция и перепланировка. В помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:353 выполнена перепланировка. Возведение сооружения площадью 62,5 кв.м (пристрой к зданию) относится к реконструкции здания с кадастровым номером ....

Исследуемое помещение с кадастровым номером ..., расположенное в здании по адресу: Адрес, представляет угрозу жизни и здоровью для граждан.

С учетом требований ст.6 ФЗ №123-Ф3 реконструированное нежилое здание с пристроями, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ... по адресу Адрес, не соответствует требованиям пожарной безопасности. Имеющиеся нарушения пожарной безопасности создают угрозу жизни и здоровью людей.

Для устранения обнаруженных нарушений в помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:355 необходимо произвести следующие ремонтно-восстановительные работы: восстановить кладку стен; усилить чердачное перекрытие (из профилированных листов); произвести утепление чердачного перекрытия (из профилированных листов); установить несущие конструкции для операния чердачного перекрытия; произвести антикоррозионную обработку металлических конструкций; восстановить оконные проемы в соответствии с техническим паспортом на помещения; восстановить инженерные системы.

Дата администрацией Адрес составлен акт № обследования земельного участка, которым зафиксированы прежние (по сравнению с днем натурного осмотра) параметры помещений.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Перепланировка помещения – проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) несущих перегородок; пробитие проемов в несущих перегородках; замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).

Реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и функционального износа, достижения новых целей эксплуатации здания, а также предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике и условиям проживания.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации фактические обстоятельства дела, представленные доказательства и нормы законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска администрации г. Перми.

В частности, из заключения экспертов следует, что помещение с кадастровым номером ... расположено на 1-м этаже здания с кадастровым номером ..., литера по плану А1.

Согласно плана технического паспорта нежилого здания 2002 года и 2007 год, несущая перегородка в помещении № показана одна перегородка с санитарными приборами. В день натурного осмотра в помещении № имеются две перегородки с дверными проемами, заполненными деревянными блоками, образовано помещение санитарного узла, в котором установлены санитарные приборы.

Согласно плана технического паспорта нежилого здания 2002 года и 2007 года, в несущей стене длиной 6,47 м в помещении № показан дверной проем. В день натурного осмотра в помещении № дверной проем отсутствует.

Согласно плана технического паспорта нежилого здания 2002 года и 2007 года, слева от помещений № и № вдоль несущей стены, показаны две прямоугольные площадки со ступенями (крыльца) и два помещения с перегородками (холодный пристрой), в одном из которых установлен санитарный прибор. В день натурного осмотра, слева от помещений № и № вдоль несущей стены, прямоугольная площадка перед помещением № (крыльцо), отсутствует и установлены две металлические ступени, перегородки двух помещений (холодный пристрой) и прямоугольная площадка со ступенями (крыльцо) отсутствуют

Выполнив анализ обнаруженных изменений в помещении с кадастровым номером ... и сопоставив полученные результаты с терминами и определениями данными в технической литературе и нормативной документации строительства, эксперты определили, что произведенные изменения относятся к перепланировке.

Следовательно, помещение с кадастровым номером ... не соответствует техническим паспортам 2002 и 2007 года, выполнена перепланировка помещения.

Помещение с кадастровым номером .... Помещение расположено в подвальном этаже здания с кадастровым номером ..., литера по плану А1. На схеме № представлены планы нежилого исследуемого помещения с кадастровым номером ..., их технического паспорта нежилого здания 2002 года, 2007 года, а также по полученным данным натурного осмотра.

Согласно плана технического паспорта нежилого здания 2002 года между помещениями № и № показана перегородка с дверным проемом. На плане технического паспорта нежилого здания 2007 года и по полученным данным с натурного осмотра перегородка с дверным проемом отсутствует, помещение обозначено под №, площадь помещения увеличилась с 14,1 до 26,3 кв.м. Изменения помещения произошли в период с 2002 по 2007 год.

Согласно технического паспорта нежилого здания 2002 года и 2007 года между помещениями № и № показаны перегородки. В день натурного осмотра между помещениями № и № перегородки отсутствуют, изменения выполнены после 2007 года.

Согласно технического паспорта нежилого здания 2002 года и 2007 года в помещении № в несущей стене длиной 3,29 м показан дверной проем (вход в помещение с лестницы) и в самой несущей стене (напротив входа в помещение) длиной 3,29 м, показан дверной проем. В день натурного осмотра в помещении № в несущей стене длиной 3,29 м имеется дверной проем (вход в помещение с лестницы), в самонесущей стене длиной 3,29 м, напротив входа в помещение, имеется дверной проем. Также в помещении №, слева от входа, в несущей стене толщиной 0,63 м и длиной 4,32 м, выполнен сквозной проем размером 2,1*1,2 м, и справа, от вход в помещение, часть несущей кирпичной стены разобрана размером 2,6*1,8 м, выполнен сквозной проем, в связи с этим образовались два новых помещения без номеров площадью 71,6 кв.м и 8,7 кв.м, используются под магазин.

Строительные работы по устройству и расширению проёмов в несущих стенах относятся к реконструкции (комплекс строительных работ, изменивший технические характеристики несущей конструкции), требуется разработка проектной документации, разрешение на строительство. Проектная документация и разрешение на строительство (реконструкцию) помещения № не представлены.

Выполнив анализ обнаруженных изменений в помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:351 и сопоставив полученные результаты с терминами и определениями данными в технической литературе и нормативной документации строительства, эксперты определили, что произведенные изменения относятся к реконструкции (разборка несущих стен под дверные проемы) и перепланировке (разборка перегородок).

Следовательно, помещение с кадастровым номером ... не соответствует техническим паспортам 2002 и 2007 года, выполнена реконструкция и перепланировка помещения.

Помещение с кадастровым номером ... расположено на втором этаже здания с кадастровым номером ..., литера по плану А1. В выписке ЕРГН №... от Дата помещение с кадастровым номером ... состоит из помещений второго этаж и технического этажа, в связи с этим помещения исследуются совместно. На схеме № представлены планы нежилого исследуемого помещения с кадастровым номером ..., из технического паспорта нежилого здания 2002 года, 2007 года, а также по полученным данным натурного осмотра.

В технических паспортах 2002 и 2007 года, имеется техническое описание конструкции здания, литера А1: перекрытие чердачное-железобетонные многопустотные плиты, капитальные стены наружные и внутренние-кирпичные, также на планах технических паспортов 2002 и 2007 года в помещении № показаны колонны. В день натурного осмотра в помещении № эксперты обнаружили, что колонны отсутствуют (демонтированы), железобетонное перекрытие над помещением отсутствует (демонтировано), в наружных стенах оконные и дверные блоки в проемах демонтированы и заполнены строительными материалами (схема № план №) отсутствует естественное освещение (инсоляция помещения), а также дверные проемы в кирпичной несущей стене между помещением № и помещением №, №, №, № увеличены в размерах (расширение проемов), выполнена разборка кладки стены в проемах и демонтаж перемычек в существующих проемах. В день натурного осмотра над помещением №, между чердаком здания и помещение взамен железобетонного покрытия, установлен холодный настил из металлических профилированных листов, опирается на стены помещения.

В день натурного осмотра эксперты определили, что на втором этаже между помещениями №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № демонтированы перегородки и инженерные сети, часть оконных и дверных блоков а проемах демонтированы и заполнены строительными материалами.

В день натурного осмотра на техническом этаже в оконном проеме отсутствует оконный блок, проем заполнен строительным материалом.

На день натурного осмотра, терраса, показанная на планах технических паспортов нежилого здания 2002 и 2007 года, отсутствует и на крыше наблюдается кровля из профилированного листа.

Во всех помещениях второго этажа №, №, №, №, №, №, №, №, №, № отсутствует электроснабжение, система отопления, системы водоснабжения и канализации (демонтированы).

Строительные работы по расширению проёмов в несущих стенах, демонтажу несущих конструкций относятся к реконструкции (комплекс строительных работ, изменивший технические характеристики исследуемого помещения), требуется разработка проектной документации, разрешение на строительство. Проектная документация на реконструкцию и разрешение на строительство помещения № не представлены.

Выполнив анализ обнаруженных изменений в помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:355 и сопоставив полученные результаты с терминами и определениями данными в технической литературе и нормативной документации строительства, эксперты определили, что произведенные изменения относятся к реконструкции (разборка несущих конструкций, террасы) и перепланировке (разборка перегородок, заделка оконных и дверных проемов, демонтаж инженерных сетей).

Следовательно, помещение с кадастровым номером 59:01:1713512:355 не соответствует техническим паспортам 2002 и 2007 года, выполнена реконструкция и перепланировка помещения.

Помещение с кадастровым номером 59:01:1713512:402 расположено на 1-м этаже здания с кадастровым номером ..., литера по плану А1. На схеме № представлены планы нежилого исследуемого помещения с кадастровым номером 59:01:1713512:402, из технического паспорта нежилого здания 2002 года, 2007 года, а также по полученным данным натурного осмотра.

Согласно планов технических паспортов нежилого здания 2002 и 2007 года, в помещение № площадью 38,5 кв.м, показан открытый проем. В день натурного смотра в помещении №, на месте открытого проема имеется перегородка из ПВХ профилей с дверным проемом (рольставни из металла), площадь данного помещения равна 10,2 кв.м. Площадь помещения № уменьшилась с 38,5 кв.м до 20,2 кв.м.

Согласно планов технических паспортов нежилого здания 2002 и 2007 года, в помещение №l2 площадью 8,1 кв.м, слева показана перегородка с открытым проемом. В день натурного осмотра в помещении №, перегородка отсутствует. Площадь помещения № увеличилась с 8.1 кв.м до 24,2 кв.м.

Согласно планов технических паспортов нежилого здания 2002 и 2007 года, в стене длиной 6,55 м помещения № показан дверной проем. В день натурного смотра в данной стене помещения № дверной проем отсутствует.

Лестничная клетка без изменений и соответствует техническим паспортам нежилого здания 2002 и 2007 года.

Выполнив анализ обнаруженных изменений в помещении с кадастровым номером ... и сопоставив полученные результаты с терминами и определениями данными в технической литературе и нормативной документации строительства, эксперты определили, что произведенные изменения относятся к перепланировке.

Следовательно, помещение с кадастровым номером ... не соответствует техническим паспортам 2002 и 2007 года, выполнена перепланировка помещения.

Помещение с кадастровым номером ... расположено на 1-м этаже здания с кадастровым номером ..., литера по плану А. На схеме № представлены планы нежилого исследуемого помещения с кадастровым номером 59:01:1713512:381, из технического паспорта нежилого здания 2002 года, 2007 года, а также по полученным данным натурного осмотра.

Согласно плана технического паспорта нежилого здания 2002 года и 2007 года, в несущей стене длиной 9,80м в помещении № показан дверной проем. В день натурного осмотра в помещении № дверной проем отсутствует.

Согласно плана технического паспорта нежилого здания 2002 года и 2007 года, в стене за помещениями № и № показан дверной проем. В день натурного осмотра в стене за помещениями № и № в дверном проеме отсутствует дверной блок, дверной проем заполнен строительным материалом.

На день натурного осмотра в помещении № обустроен санитарный узел, установлено санитарное оборудование.

Выполнив анализ обнаруженных изменений в помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:381 и сопоставив полученные результаты с терминами и определениями данными в технической литературе и нормативной документации строительства, эксперты определили, что произведенные изменения относятся к перепланировке.

Следовательно, помещение с кадастровым номером 59:01:1713512:381 не соответствует техническим паспортам 2002 и 2007 года, выполнена перепланировка помещения.

Помещение с кадастровым номером ... расположено с правой стороны здания с кадастровым номером ..., литера по плану АЗ. Изучив представленные документы, эксперты определили, что технический паспорт и план помещения 2007 года на объект исследования (помещение с кадастровым номером ...) не представлен (отсутствует), в связи с этим эксперты сопоставляют данные натурного осмотра с данными технического паспорта нежилого здания 2002 года.

Согласно плана технического паспорта нежилого здания 2002 справа от главного фасада здания расположен теплый пристрой, литера АЗ с помещениями №, №, № и холодный пристрой литера а6 помещение №. В день натурного осмотра экспертами обнаружено одноэтажное нежилое помещение с кадастровым номером ..., представляющее собой трапецивидную в плане форму здания, имеет двускатную кровлю из профилированного листа, материал наружных стен древесина и ячеистые блоки. Помещения здания имеют искусственное и естественное освещение. Пристраиваемая часть к зданию предусмотрена бескаркасная, с несущими стенами из газобетонных блоков, с оконными проемами заполненными ПВХ профилями, дверные проемы заполнены металлическим и ПВХ дверными блоками.

При осмотре помещения экспертами установлено: строительные конструкции помещения № отсутствуют (демонтированы); демонтирована перегородка между помещениями № и №; в помещении № демонтирована часть наружной стены длиной 1,18 м. и пристроены две новых стены, за счет которых помещение увеличено в размерах; в правой части (относительно главного фасада) существующего здания с кадастровым номером ... возведены новые несущие стены из ячеистого бетона, в стенах имеются оконные и дверные проемы, над существующими и вновь возведенными стенами здания установлена теплая кровля, с заднего фасада здания пристроено крыльцо (металлическое). Площадь помещения с кадастровым номером 9:01:1713512:300, согласно технического паспорта нежилого здания 2002 года, составляет 82,8 кв.м, после выполненных изменений в данном помещении, площадь увеличилась до 126,8 кв.м.

На исследование представлена проектная документация 33-07/2022 «Реконструкция нежилого здания с к/н ...», предоставлено разрешение на строительство № от Дата, представлен разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 59-01-25-2022 от Дата.

Обнаруженные изменения в помещении с кадастровым номером ..., имеют признаки реконструкции здания, а именно: переустройство здания с изменениями строительного объема, внешнего вида (здание может надстраиваться, а также менять конфигурацию в плане из-за пристройки или застройки промежутка между двумя зданиями, вменяется площадь здания).

Выполнив анализ обнаруженных изменений в помещении с кадастровым номером ..., а также представленной на исследование документации и сопоставив полученные результаты с терминами и определениями данными в технической литературе и нормативной документации строительства, эксперты определили, что произведенные изменения относятся к реконструкции.

Следовательно, помещение с кадастровым номером ... не соответствует техническому паспорту 2002 года, выполнена реконструкция помещения.

Помещение с кадастровым номером 59:01:1713512:362 расположено на 1-м этаже здания с кадастровым номером ..., литера по плану А2 - А1. Помещение №, 9, 10 на планах технических паспортов 2002 и 2007 года относятся к литера А2, помещения №, 6, 4, 3 – литера А1. На схеме № представлены планы нежилого исследуемого помещения с кадастровым номером 59:01:1713512:362, из технического паспорта нежилого здания 2002 года, 2007 года, а также по полученным данным натурного осмотра.

Согласно плана технического паспорта нежилого здания 2002 года и 2007 года, между помещениями №, 9, 10 показаны перегородки, в день натурного осмотра перегородки отсутствуют, в правом дальнем углу от входа в помещение № установлены две перегородки с дверным проемом, площадь помещения изменилась с 18,3 кв.м до 24,0 кв.м.

В помещении № в левом дальнем углу перед дверным проемом в помещение № показана лестничная площадка с тремя ступенями. В день натурного осмотра в помещении № в левом дальнем углу перед дверным проемом в помещении № лестничная площадка с тремя ступенями отсутствует (демонтирована), в дверном проеме установлены три ступени для перехода в помещение №.

Согласно плана технического паспорта нежилого здания 2002 года и 2007 года в помещении № в ограждающей стене оконные и дверные проемы отсутствуют, в день натурного осмотра в данной стене имеются оконный проем и дверной проем, заполненные блоками из ПВХ профилей.

Согласно плана технического паспорта нежилого здания 2002 года и 2007 года в помещении № в ограждающей стене показан дверной проем, в день натурного осмотра в данной стене имеется оконный проем.

Согласно плана технического паспорта нежилого здания 2002 года и 2007 года в помещении № в ограждающей стене справа от входа, показаны два оконных проема, в день натурного осмотра оконные проемы отсутствуют.

Строительные работы по устройству, расширению и переносу проёмов в несущих ограждающих стенах здания относятся к реконструкции (комплекс строительных работ, изменивший технические характеристики несущей конструкции), требуется разработка проектной документации, разрешение на строительство. Проектная документация и разрешение на строительство (реконструкцию) не представлены.

Выполнив анализ обнаруженных изменений в помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:362 и сопоставив полученные результаты с терминами и определениями данными в технической литературе и нормативной документации строительства, эксперты определили, что произведенные изменения относятся к реконструкции (разборка несущей стены под дверной и оконный проем) и перепланировке (демонтаж, монтаж перегородок, заделка оконных проемов, вменение дверного проема (переделали в оконный проем), демонтаж лестничной площадки с тремя ступенями и устройство лестниц в дверном проеме).

Следовательно, помещение с кадастровым номером 59:01:1713512:362 не соответствует техническим паспортам 2002 и 2007 года, выполнена реконструкция и перепланировка помещения.

Адресю 26,9 кв.м, пристрой к зданию 2 этаж (изображения №). Помещение расположено на 2-м этаже здания, над помещением с кадастровым номером 59:01:1713512:362, литера по плану А2. В представленных технических паспортах 2002 и 2007 года данное сооружение отсутствует, следовательно, появилось после 2007 года. На схеме № представлен план сооружения площадью 26,9 кв.м, по полученным данным натурного осмотра.

В день натурного осмотра представлено сооружение, надстроенное над теплым пристроем литера А2 по плану технического паспорта на домовладение 2002 года. Вход в данное сооружение, расположенное на 2 этаже, осуществляется по металлическому лестничному маршу и металлической площадке, которые пристроены к зданию с главного фасада.

Объект исследования представляет собой: здание прямоугольной формы в плане; высота стен 2,71 м, толщина 0,4 м; перекрытие деревянное; односкатная кровля из профилированных листов; в ограждающей стене с главного фасада и в стене с права от нее имеются проемы, заполненные блоками из ПВХ профилей; объект состоит их трех помещений №, 4, 5 разграниченные перегородками из ГКЛ; объект исследования имеет общую стену с зданием с кадастровым номером ..., а также общее междуэтажное перекрытие с помещением (кадастровый №); оказывает воздействие на стены и фундамент ниже расположенного помещения с кадастровым номером ...

Проектная документация и разрешение на строительство на объект исследования (сооружение площадью 26,9 кв.м, пристрой к зданию 2 этаж) не предоставлены.

Строительные работы по надстройке объекта капитального строительства относятся к реконструкции (комплекс строительных работ, изменивший технические параметры ниже расположенного помещения с кадастровым номером 59:01:1713512:362 – количество этажей, строительный объем, площадь). Для данных строительных работ требуется разработка проектной документации, разрешение на строительство. Проектная документация на реконструкцию и разрешение на строительство сооружения площадью 26,9 кв.м (пристрой к зданию, 2 этаж) не представлены.

Выполнив анализ исследованного сооружения площадью 26,9 кв.м (пристрой к зданию, 2 этаж) и сопоставив полученные результаты с терминами и определениями данными в технической литературе и нормативной документации строительства, эксперты определили, что произведенные изменения относятся к реконструкции здания с кадастровым номером ... и не соответствуют техническим паспортам 2002 и 2007 года.

Помещение с кадастровым номером ... расположено на 1-м этаже здания с кадастровым номером ..., литера по плану А. В выписке ЕГРН ... от Дата помещение с кадастровым номером ... состоит из помещения первого этажа и антресоли, в связи с этим помещения исследуются совместно. На схеме № представлены планы нежилого исследуемого помещения с кадастровым номером ..., из технического паспорта нежилого здания 2002 года, 2007 года, а также по полученным данным натурного осмотра.

В техническом паспорте нежилого здания 2002 года литера А (бойлерная) имеется техническое описание строительных конструкций: фундамент - бетонный ленточный; наружные и внутренние стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, дощатые, частично ГКЛ; крыша - шифер по металлическим стропилам; оконные проемы - двойные створные; дверные проемы - деревянные однодольные и металлические двупольные. В техническом паспорте нежилого здания 2007 года литера А имеется техническое описание строительных конструкций: наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, оконные проемы - двойные створные; дверные проемы - деревянные.

Выполнив анализ технического описания строительных конструкций, в технических паспортах 2002 и 2007 года, эксперты определили, что полная информация об объекте исследования содержится в техническом паспорте 2002 года.

В день натурного осмотра в кирпичных стенах помещения с кадастровым номером 59:01:1713512:353 обнаружили изменения всех оконных проемов, часть оконных проемов заполнены блоками из ячеистого бетона, а в оставшихся оконных проемах уменьшена площадь проемов и установлены блоки из ПВХ профилей. Два оконных проема со стороны заднего фасада здания переустроены в дверные проемы (под оконными проемами частично разобрана кирпичная кладка, расширение проемов не обнаружено, что не влияет на прочность и устойчивость стен здания), в проемах установлены металлические дверные блоки (схема № план №). Данные работы относятся к перепланировке.

В день натурного осмотра эксперты обнаружили, что в помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:353, выполнена замена кровли. Наблюдается кровля из профилированных металлических листов по металлическим стропильным фермам (капитальный ремонт в здании - это строительные работы, включающие ремонт или замену на аналогичные конструктивные элементы, не меняя его основные технико-экономические показатели). Данные работы относятся капитальному ремонту.

В помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:353 возведены перегородки из ГКЛ, образовано помещение площадью 8,6 кв.м. Данные работы относятся к перепланировке.

В помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:353 возведены перегородки высотой 3,0 м из блоков ячеистого бетона с дверными проемами, образованы новые помещения площадью -42.2 кв.м, 15,6 кв.м, 5,5 кв.м. Верху возведенных перегородок установлено деревянное перекрытие с металлическим ограждением, справа от помещения площадью 42,2 кв.м, установлена металлическая лестница с перилами для прохода в антресольный этаж. В результате выполненных строительных работ внутри помещения с кадастровым номером 59:01:1713512:353, по возведению перегородок из блоков ячеистого бетона с установкой деревянного перекрытия с ограждением, образовался новый полуэтаж - антресоль (антресоль — это верхний полуэтаж, обычно низким потолком, встроенный в основной объем помещения). Строительство антресоли относится перепланировке, т.к. не влияет на основные характеристики здания.

Между помещениями № и № частично заложен проем блоками из ячеистого бетона, в помещении № в стене длиной 3,55 м в день натурного осмотра проем отсутствует. Данные работы относятся к перепланировке.

Между помещениями № и № дверной проем заполнен частично со стороны помещения № дверной блок отсутствует изображение №). Данные работы относятся к перепланировке.

Перед помещением № со стороны заднего фасада здания установили металлическое крыльцо с козырьком и пандусом. Данные работы относятся к перепланировке.

Выполнив анализ обнаруженных изменений в помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:353 и сопоставив полученные результаты с терминами и определениями данными в технической литературе и нормативной документации строительства, эксперты определили, что произведенные изменения относятся к перепланировке. Следовательно, помещение с кадастровым номером 59:01:1713512:353 не соответствует техническим паспортам 2002 и 2007 года, выполнена перепланировка помещения.

Адресю 62,5 кв.м, пристрой к зданию. Строение находится с левой стороны здания с кадастровым номером ... относительно главного фасада здания. В техническом паспорте на домовладение 2002 года, с левой стороны здания с кадастровым номером ... относительно главного фасада здания, показано строение «навес» литера Г по плану. В данном паспорте имеется описание строительных конструкций «навеса» площадью 63,8 кв.м: фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, крыша – железная. На схеме № представлены план «навес» литера Г из технического паспорта на домовладение 2002 года и план сооружения площадью 62,5 кв.м, пристрой к зданию, по полученным данным натурного осмотра.

На осмотре сооружения площадью 62,5 кв.м, пристрой к зданию, эксперты определили: пристройка имеет со зданием (кадастровым номером ...) две общие стены, вдоль которых установлены металлические колонны; из пристройки в здание (кадастровым номером ...) имеется проход, а также вход в помещение с кадастровым номером 59:01:1713512:403 осуществляется через данную пристройку, что является препятствием для свободного прохода в соответствующее здание; между пристройкой и зданием (кадастровым номером ...) отсутствуют противопожарные разрывы и проезды; крыша пристройки примыкает к двум стенам соответствующего здания; со стороны Адрес существующее здание и пристройка к зданию (сооружение площадью 62,5 кв.м) имеют общий фасад здания из керамогранита.

Строительные работы по пристройке некапитального строительства к существующему зданию, относится к реконструкции (комплекс строительных работ, изменивший строительный объем и площадь здания с кадастровым номером ...). Для данных строительных работ требуется разработка проектной документации, разрешение на строительство. Проектная документация на реконструкцию и разрешение на строительство сооружение площадью 62,5 кв.м, пристрой к зданию, не представлены.

Выполнив анализ исследованного сооружения площадью 62,5 кв.м (пристрой к зданию) и доставив полученные результаты с терминами и определениями данными в технической литературе и нормативной документации строительства, эксперты определили, что произведенные работы относятся к реконструкции здания с кадастровым номером ... и не соответствуют техническим паспортам 2002 и 2007 года.

Таким образом, расположенное по адресу: Адрес здание с кадастровым номером ... в части помещений с кадастровыми номерами 59:01:1713512:403, 59:01:1713512:351, 59:01:1713512:355, 59:01:1713512:402, 59:01:1713512:381, ..., 59:01:1713512:362, 59:01:1713512:353, а так же сооружения площадью 62,5 кв.м (пристрой к зданию) и 26,9 кв.м (пристрой к зданию, 2 этаж) не соответствуют техническим паспортам 2002 и 2007 года.

В помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:403 выполнена перепланировка. В помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:351 выполнена реконструкция и перепланировка. В помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:355 выполнена реконструкция и перепланировка. В помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:402 выполнена перепланировка. В помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:381 выполнена перепланировка. В помещении с кадастровым номером ... выполнена реконструкция. В помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:362 выполнена реконструкция и перепланировка. В помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:353 выполнена перепланировка. Возведение сооружения площадью 62,5 кв.м (пристрой к зданию) относится к реконструкции здания с кадастровым номером .... Возведение сооружения площадью 26,9 кв.м (пристрой к зданию, 2 этаж) относится к реконструкции здания с кадастровым номером ....

Исследуемое нежилое здание с кадастровым номером ... не относится к особо опасным и технически сложным объектам, и не находится на земельном участке, представленном для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, в соответствии с вышеизложенным уровень ответственности объекта исследования в соответствии №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (2), является нормальным.

Уровень ответственности является характеристикой здания или сооружения, определяющей насколько сильно будет нанесен урон гражданам, социальной сфере, экономике и экологии, в случае его разрушения. Эта характеристика в обязательном порядке определяется и указывается в исходных данных на проектирование.

Таким образом, в случае разрушения объекта исследования, урон будет нанесен коммерческой недвижимости и гражданам, посещающим здание с кадастровым номером ... по адресу: Адрес.

В исследуемом здании с кадастровым номером ... в части помещений с кадастровыми номерами ..., а также сооружений площадью 62,5 кв.м (пристрой к зданию) и 26,9 кв.м (пристрой к зданию, 2 этаж), выполнена оценка технического состояния элементов конструкций по признакам аварийного и предаварийного состояния, рассмотрены требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях.

Таким образом, выполнив анализ в Таблице № «Результаты оценки технического состояния конструкций здания» и в Таблице № «Результаты оценки наличия инженерных систем» эксперты определили, что техническое состояние помещения с кадастровым номером 59:01:1713512:355 ограниченно-работоспособное, инженерные системы для обеспечения опасного пребывания человека в помещении отсутствуют. Исследуемое помещение с кадастровым номером 59:01:1713512:355 расположенное в здании по адресу: Адрес, представляет угрозу жизни и здоровью для граждан.

Для устранения обнаруженных нарушений в помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:355 необходимо произвести следующие ремонтно-восстановительные работы:

- восстановить кладку стен;

- усилить чердачное перекрытие (из профилированных листов);

- произвести утепление чердачного перекрытия (из профилированных листов);

- установить несущие конструкции для операния чердачного перекрытия;

- произвести антикоррозионную обработку металлических конструкций;

- восстановить оконные проемы в соответствии с техническим паспортом на помещения;

- восстановить инженерные системы.

При натурном обследовании здания с кадастровым номером ... в части помещений с кадастровыми номерами ..., а также сооружений площадью 62,5 кв.м (пристрой к зданию) и 26,9 кв.м (пристрой к зданию, 2 этаж) выявлено, что механическая безопасность обеспечена, внезапное обрушение, при соблюдении правил эксплуатации, невозможно.

Рассматриваемое здание с пристроями, расположенное на земельных участках с кадастровым номером ... и ..., размещено с нарушением противопожарных расстояний.

Также отражены иные нарушения пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать Варушкина Д.В. привести помещение с кадастровым номером ... в соответствие с техническим паспортом 2007 года, снести сооружение площадью 26,9 кв.м, обязать Варушкина Д.В. и ФИО2 А.С. привести помещение с кадастровым номером ... в соответствие с техническим паспортом 2007 года, обязать Коржова В.П. и Углеву В.А. привести помещение с кадастровым номером 59:01:1713512:362 в соответствие с техническим паспортом 2007 года, возложить на АО «Специализированный застройщик ПЗСП» обязанность произвести следующие работы в помещении с кадастровым номером 59:01:1713512:353: восстановить кладку стен; усилить чердачное перекрытие (из профилированных листов); произвести утепление чердачного перекрытия (из профилированных листов); установить несущие конструкции для операния чердачного перекрытия; произвести антикоррозионную обработку металлических конструкций; восстановить оконные проемы в соответствии с техническим паспортом помещения; восстановить инженерные системы.

Доводы стороны ответчика о выполнении части требований не служат основанием для отказа в иске.

Оснований для возложения на Вихляеву Е.В. обязанности по приведению помещения с кадастровым номером 59:01:17813512:300 в прежнее состояние не имеется, поскольку в материалы дела представлена проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 2022 года.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО15 пояснил, что помещение с кадастровым номером 59:01:17813512:300 соответствует проекту на реконструкцию здания, угроза жизни и здоровью граждан в указанном помещении отсутствует.

Ввиду выбытия из спорных правоотношений ООО «Кент» не является лицом, использующим спорный объект недвижимости, в связи с чем оснований для удовлетворения иска к ООО «Кент» не имеется; отказ от иска в части ООО «Кент» истцом не заявлен.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда о демонтаже надземной части террасы с северной и западной стороны здания в течение 60 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда. Данный срок является разумным, достаточным для реального устранения ответчиками выявленных нарушений.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с Варушкина Д.В., ФИО13, Коржова В.П., ФИО1 судебной неустойки в размере 5 000 руб., с АО «Специализированный застройщик ПЗСП» в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

Частью 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Исходя из положений указанных норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай невыполнения им настоящего судебного акта.

Вместе с тем, суд находит заявленный истцом размер судебной неустойки (5000 руб. и 10000 руб. в день) несоразмерным, не отвечающим принципу справедливости, поскольку неустойка является мерой ответственности и не должна являться инструментом обогащения одной из сторон правоотношений.

Ввиду изложенного, при условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает возможным взыскать с Варушкина Д.В., Коржова В.П., ФИО1 в пользу истца денежную компенсацию в размере 500 руб. в день до фактического исполнения решения суда, с АО «Специализированный застройщик ПЗСП» в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Возложить на Варушкина ФИО2 обязанность в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по приведению помещения с кадастровым номером ... в соответствие с техническим паспортом 2007 года

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Варушкина ФИО2 судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день по день исполнения решения суда.

Обязать Варушкина ФИО2 в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу снести сооружение площадью 26,9 кв.м.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Варушкина ФИО2 судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день по день исполнения решения суда.

Возложить на Варушкина ФИО2 и Коротаева ... обязанность привести помещение с кадастровым номером ... в соответствие с техническим паспортом 2007 года в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Варушкина ФИО2 Александра Сергеевича судебную неустойку в размере 500 руб. в день с каждого по день исполнения решения суда.

Возложить на Коржова ... обязанность привести помещение с кадастровым номером ... в соответствие с техническим паспортом 2007 года в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Коржова Виталия Павловича и ФИО1 судебную неустойку в размере 500 руб. в день с каждого по день исполнения решения суда.

Возложить на АО «Специализированный застройщик ПЗСП» обязанность в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы в помещении с кадастровым номером ...

- восстановить кладку стен;

- усилить чердачное перекрытие (из профилированных листов);

- произвести утепление чердачного перекрытия (из профилированных листов);

- установить несущие конструкции для операния чердачного перекрытия;

- произвести антикоррозионную обработку металлических конструкций;

- восстановить оконные проемы в соответствии с техническим паспортом помещения;

- восстановить инженерные системы.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с АО «Специализированный застройщик ПЗСП» судебную неустойку в размере 2 000 руб. в день по день исполнения решения суда.

В остальной части требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...