Решение по делу № 2-73/2020 от 30.10.2019

          Дело № 2-2533/2020 г.

57RS0026-01-2019-002681-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года                                                                        г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Шекшуевой О.Н.,

при секретаре Мещериной О.А.,

с участием представителя истца Бирюковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Полякова В. Н. к администрации Становского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Поляков В.Н. обратился в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Орловской области о признании права собственности на дом и земельный участок, указывая на то что между истцом и его бабушкой Поляковой К.И. Дата был заключен договор дарения, согласно которому бабушка подарила истцу дом, находящийся в <адрес>, и земельный участок, размером 0,25 га. В договоре дарения указано, что даримый жилой дом/домовладение принадлежит Поляковой К. И. на основании похозяйственной книги №16. Истцом принят указанный дом (1930 года постройки) и земельный участок. Начиная с 1992 года и по настоящее время Поляков В.Н. пользуется участком и домом: ремонтирует, обустраивает, чинит дом, забор, ухаживает за территорией, на участке ежегодно выращивает сельскохозяйственные плоды для личного пользования, собирает урожай садовых культур: яблок, крыжовника, смородины и т.д., обеспечивает сохранность подаренного имущества и несет расходы на его содержание. Шестого сентября 2001 года Полякова К.И. умерла. В установленном порядке свое право собственности на дом и земельный участок Поляков В.Н. не зарегистрировал. Оформить право собственности на дом и землю в Управление Росреестра на основании договора дарения истец не может в связи со смертью дарителя Поляковой К.И. В результате выполненных кадастровых работ стал известен кадастровый номер дома 57:10:0680101:309 и кадастровый номер участка 57:10:0680101:61. За реализацией своих законных прав по регистрации права собственности на дом и земельный участок в досудебном порядке Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. Однако, провести государственную регистрацию права на объекты недвижимости Управление Ростреестра не может. По просьбе Управления Росреестра истцом Дата было сделано приостановление осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на срок до момента устранения причин, препятствующих государственной регистрации права собственности. Просит суд удовлетворить исковые требования о признании права собственности на дом и земельный участок. Признать за Поляковым В. Н. право собственности на дом, общей площадью 48 кв.м., жилой - 12 кв.м., кадастровым номером 57:10:0680101:309, расположенный адресу: <адрес> на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровым номером 57:10:0680101:61, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ с согласия истца на основании определения суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управления Росреестра по Орловской области) на надлежащего ответчика администрацию Становского сельского поселения Орловского района Орловской области.

В представленных дополнениях истец Поляков В.Н. указал, что наследников по закону к имуществу его бабушки Поляковой К.И. не имеется, ее муж умер в 1957 году, сын Поляков Н. А. умер в 2008 году. Единственным наследником по закону является Поляков В. Н. сын умершего Полякова Н. А., который, в том числе, является одаряемым по договору дарения от Дата и единственным принявшим имущество.

В судебном заседании представитель истца Бирюкова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Становского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги № от Дата Поляковой К. И. принадлежал дом, общей площадью 48 кв.м., жилой - 12 кв.м., с кадастровым номером 57:10:0680101:309, расположенный адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 57:10:0680101:61, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке главы администрации Становского сельского поселения № от Дата на основании записи похозяйственной книги № л/с 61 (за 2015 по настоящее время) за умершей Поляковой К.И. значился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., состоящий из одного шлакоблочного строения, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой-12 кв.м., расположен на земельном участке, площадью 3000 кв.м. Надворных построек нет. По данным администрации Становского сельского поселения арестов и запрещений на дом нет. В настоящее время в жилом доме по указанному адресу никто не зарегистрирован. Завещание в администрации Становского сельского поселения не зарегистрировано (л.д.27).

Адресной справкой № от Дата подтверждается, что земельный участок в размере 3000 кв.м., принадлежавший умершей Поляковой К.И., расположен по адресу: <адрес>, предыдущие адреса: <адрес> (л.д.26).

Согласно техническому плану объекта недвижимости, вид объекта - здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 57:10:0680101:61, адрес объекта: <адрес>, назначение -жилое, наименование объекта недвижимости- объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей объекта недвижимости- 1, материал наружных стен здания - деревянные, год завершения строительства- 1930, площадь объекта недвижимости 19,2 кв.м.(л.д.29-39).

По заключению кадастрового инженера при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 57:10:0680101:61, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе проведения кадастровых работ было уточнено местоположения границ земельного участка, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. Местоположение границ определено по фактическим границам. В процессе подготовки межевого плана было согласовано прохождение границы земельного участка (л.д. 41-50).

Из кадастровой выписки на земельный участок от Дата следует, что земельный участок имеет площадь 3000 кв.м., с кадастровым номером 57:10:0680101:61, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>». Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.55).

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости - здание от Дата, следует, что объект недвижимости имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 48 кв.м., назначение -жилое, наименование- жилой дом, количество этажей, 1 (л.д.57).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Поляковой К.И. в установленном законом порядке принадлежал дом, общей площадью 48 кв.м., жилой - 12 кв.м., кадастровым номером 57:10:0680101:309, расположенный адресу: <адрес> земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 57:10:0680101:61, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Судом установлено, что Дата между Поляковым В.Н. и Поляковой К.И. был заключен договор дарения, согласно которому Поляковой К.И. подарен Полякову В.Н. дом, находящийся в д.Ломовец Становского с/с, и земельный участок, размером 0,25 га. На указанном земельном участке расположен: целый жилой деревянный дом, общей площадью 48 кв.м., жилой - 12 кв.м. (л.д.14).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, к которым относится жилое помещение (квартира), подлежит государственной регистрации. В случае несоблюдения правил о регистрации установления факта владения имуществом на праве собственности возможно по решению суда.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Вышеуказанный договор сторонами не оспорен, их волеизъявление, направленное на отчуждение указанного в договоре имущества, сомнений у суда не вызывает, договор заверен администрацией Становского сельского Совета.

Следовательно, истец принял в дар недвижимое имущество в виде жилого дома, кадастровый №, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 48 кв.м., назначение -жилое, количество этажей, 1, и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 57:10:0680101:61, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от дара не отказался.

С учетом изложенного суд признает сделку по дарению недвижимого имущества между сторонами состоявшейся и признает за истцом право собственности на имущество, полученное им в дар по вышеуказанному договору.

Иными доказательствами, опровергающими принадлежность указанного в договоре дарения недвижимого имущества на праве собственности истцу, суд не располагает.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. С учетом требований ст. 16 названного ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Полякова К.И. умерла, что подтверждается копией свидетельства о его смерти № от Дата (л.д.24).

Родство между Поляковым В.Н. и Поляковой К.И. подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.15-16).

Суду не представлено доказательств, обосновывающих наличие иных наследников, кроме истца, к имуществу Поляковой К.И., которые могли бы претендовать на имущество, переданное в дар истцу.

Поляков В.Н, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области для оформления своих прав на дом и земельный участок. Регистрация прав в настоящее время приостановлена до момента устранения причин, препятствующих государственной регистрации права собственности.

Поскольку даритель умер, то истец не имеет иной возможности кроме обращения в суд, зарегистрировать свое право на полученное в дар имущество. Поэтому в силу ст. 12 ГК РФ истцом выбран правильный способ защиты его права собственности на имущество.

Поскольку настоящим решением суда собственником переданного в дар имущества признается истец, следовательно, бывший собственник объектов недвижимости Полякова К.И. должна быть исключена из числа собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полякова В. Н. удовлетворить.

Признать за Поляковым В. Н. право собственности на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 48 кв.м., назначение -жилое, количество этажей, 1, и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 57:10:0680101:61, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из числа собственников объекта недвижимости - жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь 48 кв.м., назначение -жилое, количество этажей, 1, и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 57:10:0680101:61, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>., Полякову К. И..

Решение в части признания права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца дней со дня его вынесения.                         

Председательствующий     

Судья                                                                                      О.Н. Шекшуева