Решение по делу № 2-1848/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-1848/2023

УИД 42RS 0002-01-2023-002252-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровская область-Кузбасс 24 октября 2023 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухаревой С.А.

при секретаре Пекаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к Шепелевой Ольге Викторовне о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Шепелевой Ольге Викторовне о понуждении к совершению действий.

Заявленные требования мотивирует тем, что в Администрацию Беловского городского округа поступило обращение Кузнецовой Марины Геннадьевны, собственника жилой <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, о выполнении перепланировки в жилом помещении (комнате) № <данные изъяты>, указанного дома, которая располагается этажом выше. Согласие на проведение перепланировки, в жилом помещении, предусмотренное п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ заявитель не давал.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем указанного жилого помещения является: Шепелева Ольга Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Обслуживающей организацией многоквартирного дома ООО «Восход», в результате проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлена самовольная перепланировка, а именно: устройство санузла в жилой комнате (над жилой комнатой <адрес>, расположенной на 1 этаже) в нарушение действующего законодательства.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

А также в соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменениеегоконфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование ) на основании принятого им решения.

В адрес ответчика 31.03.20213 направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений. А так же, требование было вручено ответчику лично при обращении в Администрацию Беловского городского округа (от подписи в получении ответчик отказалась.)

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо в Государственную жилищную инспекцию <адрес> с целью принятия мер в пределах компетенции и привлечения ответчика к административной ответственности.

В ходе контрольно-надзорного мероприятия, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что жилом помещении №-а в жилом многоквартирном <адрес> (бывшее общежитие - коридорного типа), произведена самовольная перепланировка и переоборудование, а также уменьшение мест общего пользования путем присоединения общего коридора к жилому помещению №-а.

В жилой комнате (ранее комната имела назначение - умывальная комната) обустроен санузел с унитазом и ванной, раковина, ранее расположенная в данной комнате демонтирована с целью перевода нежилого помещения в жилое, (согласно акту приемки завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений №-р от ДД.ММ.ГГГГ). В конце общего коридора на втором этаже до входа в жилое помещение №-а установлена перегородка и смонтирована входная дверь в данное помещение. Разрешающая документация на данные виды работ ответчику не выдавалась.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ о неисполнении требований об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или)перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, установлено, что собственник не исполнил требования от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений.

Согласно уточненным исковым требованиям просит обязать Шепелеву Ольгу Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, согласно выписке из ЕГРН, а именно демонтировать санузел (унитаз, ванную), перегородку в месте общего пользования (коридоре).

В судебном заседании представитель истца Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шепелева О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, не возражает демонтировать перегородку в общем коридоре, возражает против демонтирования санузла, поскольку в таком случае комната не может быть жилой, и ей не куда будет ходить в туалет. Пояснила, что она купила комнату в таком состоянии, сама ничего не делала. У неё по комнате сверху в низ проходит канализационная труба, и все собственники комнат расположенных над её комнатой также оборудовали сан.узлы.

Представители третьих лиц ООО «Восход», Государственной жилищной инспекции Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание своих представителей для участия не направили, извещены.

Третье лицо Кузнецова М.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании пояснила, что она является собственником жилой квартиры, расположенной под комнатой принадлежащей ответчику. Под комнатой Шепелевой О.В., в которой у неё оборудован незаконно санузел, у неё располагается жилая комната, в которой они спят. С комнаты Шепелевой её жилую комнату затапливало в ДД.ММ.ГГГГ годах. Она постоянно слышит звуки из туалета и ванной Шепелевой в ночное время, что мешает ей спать. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3,4 ст. 16 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. «в», «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от дата№, потребитель не вправе: в)самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или)технической документацией на многоквартирный или жилой дом; е)несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 2. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В ходе судебного разбирательства участники судебного разбирательства подтвердили, что первоначально данный многоквартирный дом являлся общежитием, и комната ответчика являлась нежилым помещением-умывальной комнатой.

Согласно акту приемки завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ приняты работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения площадью 16,5 кв.м, в жилое: демонтаж раковин под квартиру по адресу: <адрес>, количество комнат одна, общая площадь 17,4 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м, вспомогательная площадь 0 кв.м.

Распоряжением Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе нежилого помещения в жилое помещение» постановлено:

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, заявления заказчика, Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №- п «Об утверждении Положения по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», протокола межведомственной комиссии, согласований заинтересованных организаций и государственных надзорных органов:

1. Быкову Владимиру Васильевичу акт приемки завершенных работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения (умывальной комнаты) в жилое помещение общей площадью 17.4 кв.м, жилой площадью 17.4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

2. Гражданину осуществить регистрацию переустроенного и перепланированного объекта в Беловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ Шепелева Ольга Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником комнаты, находящейся по адресу: <адрес>-а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Беловского городского округа поступило заявление от Кузнецовой Марины Геннадьевны, собственника <адрес> находящейся по адресу: <адрес> незаконной перепланировке вышерасположенной <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восход» составлен акт технического осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

При осмотре установлено: устройство санузла и присоединение мест общего пользования(коридор) выполнены самовольно.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Беловского городского округа Шепелевой О.В. направлено требование об устранении выявленных нарушений и приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

Как следует из сообщения ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ согласно Положению о Государственной жилищной инспекции Кузбасса, утвержденному Постановлением <адрес> - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственная жилищная инспекция Кузбасса (далее также - инспекция, ГЖИ) является исполнительным органом государственной власти <адрес> - Кузбасса специальной компетенции, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории <адрес> - Кузбасса.

В ходе контрольно-надзорного мероприятия, визуального осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что в жилом помещении №а в жилом многоквартирном <адрес> (бывшее общежитие - коридорного типа), произведена самовольная перепланировка и переоборудование, а также уменьшение мест общего пользования путем присоединение общего коридора к жилому помещению №а. В жилой комнате (ранее, данная комната имела назначение - умывальная комната) обустроен санузел с унитазом и ванной, раковина, ранее расположенная в данной комнате, демонтирована с целью перевода Нежилого помещения в жилое (согласно акту приемке завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений №-р, от 26.12.2008г.). В конце общего коридора на втором этаже до входа в жилое помещение №а установлена перегородка и смонтирована входная дверь в данное помещение.

Разрешающей документации на перепланировку и переустройство не предоставлено, ввиду их отсутствия.

По результатам контрольно-надзорных мероприятий, Государственной жилищной инспекцией Кузбасса, принимаются меры по возбуждению дела об административном правонарушении в отношении физического лица собственника жилого помещения №<адрес> многоквартирного дома <адрес><адрес>, по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ«Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме».

Согласно представленных истцом телефонограмм Шепелева О.В. отказывает в доступе для обследования в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Администрацией Беловского городского округа Шепелевой О.В. не исполнено требование об устранении выявленных нарушений и приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании Шепелева О.В. не отрицает, что требование об устранении выявленных нарушений и приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ №она получала и до настоящего момента не выполнила.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <адрес>» составлен технический паспорт напомещение-комната, назначение объекта жилое, расположенной по адресу: <адрес>-а, инвентарный №. Согласно которому установлено что квартира состоит из коридора площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., сан.узла площадью 2,6 кв.м., общая площадь составляет 21,3 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № комната, расположенная по адресу: <адрес>а, кадастровый № имеет площадь 17,4 кв.м., согласно разделу 5 лист 4 –план расположения помещения в комнате площадью 17,4 кв.м. имеется раковина.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилой комнаты расположенной по адресу: <адрес>-аШепелевой О.В. самовольно выполнена перепланировка и переоборудование, а именно до входа в жилое помещение №-а установлена перегородка и смонтирована входная дверь в данное помещение, оборудован сан.узел в жилой комнате.

Сведений о выдаче разрешающей документации на данные виды работ ответчиком не представлено.

Ответчик в судебном заседании подтвердила, что на дату приобретения данного помещений она была осведомлена о том, что установлена перегородка, смонтирована входная дверь в общем коридоре и оборудован сан.узел в жилой комнате без разрешительных документов, поэтому доводы Шепелевой О.В. о том, что она сама не производила перепланировку и не может нести ответственность за данные действия несостоятельны, поскольку она была нелишена были возможности отказаться от заключения договора купли-продажи, но этого по своему усмотрению не сделала.

Ответчиком в материалы дела представлено экспертное заключение по перепланировке и переустройству комнаты выполненное ООО «Проект+», шифр 53з.253.202 от сентября 2023 года.

Согласно данному экспертному заключению, в результате проведенных исследований экспертом установлено, что в комнате по адресу: <адрес>-а выполнено: возведение ненесущей перегородки в помещении № (комната до перепланировки), присоединение места общего пользования (пом. №), прокладка канализационных труб 0 50 и 110 мм, установка ванны и унитаза.

В ходе перепланировки в комнате устроено новое помещение санузла, присоединено место общего пользования. Выполненная перепланировка не нарушает конструктивную схему здания, целостность инженерных сетей, однако согласно п. 7.20 СП 54.№ вновь организованный санузел не может располагаться над жилой комнатой, согласно данному пункту санузел может располагаться нал вспомогательными помещениями, кроме кухни.

Перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью людей проживающих в прилегающих комнатах.

На основании выше изложенного установлено, что перепланировка (возведение ненесущей перегородки, присоединение места общего пользования) выполнена с учетом требований строительных норм и правил по проектированию, но размещение санузла недопустимо над жилой комнатой. Принятые решения обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию комнаты.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Кузнецова М.Г.

Согласно поэтажному плану жилого <адрес> в <адрес> и технического паспорта на <адрес>, на первом этаже расположена жилая комната <адрес> над ней на втором этаже располагается жилая комната № а, принадлежащая ответчику.

Согласно п. 7.20 СП №. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП №" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 361/пр Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Примечание - Над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибраций, не допускается.

Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

В данном же случае, самовольно оборудованный Шепелевой О.В. санузел (унитаз, ванная) располагается в проекции жилой комнатойниже расположенного этажа, что подтверждается поэтажными планами 1 и 2 этажа многоквартирного дома.

Согласно сообщению ООО «Восход» на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> располагается общий туалет.

Таким образом, произведенное в комнате ответчикапереоборудование–устройство санузла над жилой комнатой нижерасположенной <адрес>, нарушает права Кузнецовой М.Г., в связи с чем санузел над жилой комнатой не может быть сохранен. При устройстве перепланировки комнаты№ А нарушены нормативное требование по архитектурно-планировочному решению п. 7.20 СП № интересы Кузнецовой М.Г., т.к. санузел находится над жилой комнатой.

Проведенной перепланировкой нарушаются права Кузнецовой М.Г. на благоприятные условия проживания в квартире, нормального отдыха в жилой комнате, создаются условия угрожающие её здоровью и других лиц, проживающих в квартире с нею.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статьям 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из положений пункта 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, если такие реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Гефест ПЛЮС» межэтажный электрощиток был расположен в комнате № А жилого <адрес>, произведен его перенос в места общего пользования.

Как пояснили стороны в судебном заседании в отгороженнойШепелевой О.В. части общегокоридора расположен МЕЖЭТАЖНЫЙ электрический щит.

Таким образом, присоединение общего имущества (части коридора) без получения согласия собственников жилого дома противоречит закону и нарушает их права на доступ к общедомовому имуществу.

Доводы ответчика о том, что перегородка выполнена ею для удобства пользования своим жилым помещением, не может быть принята во внимание, поскольку Российское законодательство запрещает гражданам пользоваться своими правами вопреки законным интересам и правам иных граждан.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы собственников многоквартирного дома и собственника <адрес>, не создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона ответчика в суд не представила.ХодатайствА о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Администрации Беловского городского округа об обязанииШепелевой О.В.привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а в первоначальное состояниедо перепланировки, согласно выписке из ЕГРН и кадастровому паспорту, а именно демонтировать санузел (унитаз, ванную), перегородку в месте общего пользования (коридоре) подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требовании Администрации Беловского городского округа к Шепелевой Ольге Викторовне о понуждении к совершению действийудовлетворить.

Обязать Шепелеву Ольгу Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) привести жилое помещение-комнату, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в первоначальное состояние до перепланировки, согласно выписке из ЕГРН и кадастровому паспорту, а именно демонтировать санузел (унитаз, ванную), перегородку в месте общего пользования (коридоре).

Взыскать с Шепелевой Ольги Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 31 октября 2023 года.

Судья подпись С.А. Мухарева