Решение по делу № 2-382/2023 от 01.03.2023

УИД 18RS0014-01-2023-000262-76

Дело №2-382/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года пос. Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.,

при секретаре Семиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова к Ворончихину Владимиру Аркадьевичу, Ворончихиной Галине Александровне, Ворончихину Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Публичное акционерное общество «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова обратилось в суд с иском к Ворончихину В.А., Ворончихиной Г.А., Ворончихину Е.В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, неосновательного обогащения, государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 07 октября 1997 года между ОАО «Удмуртнефть» (наймодатель) и Ворончихиным В.А. (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, площадью 57,9 кв.м., этаж - 5, принадлежащего на праве собственности истцу. С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Удмуртнефть» переименовано в ПАО «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова. В квартире зарегистрирован Ворончихин В.А. и члены семьи нанимателя - Ворончихина Г.А., 1966 года рождения; Ворончихин Е.А., 1999 года рождения (далее ответчики); Ворончихина Д.В., 2010 года рождения. В силу п.2 п.п. «з» Договора найма предусмотрено, что наниматель вносит ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия, и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке Тарифам. С ДД.ММ.ГГГГ Обществом установлен порядок формирования платы за наем жилых помещений в размере рыночной стоимости, о чем ответчики были проинформированы письмами от ДД.ММ.ГГГГ №АТ-07924-20 (вернулось отправителю за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ №АТ-02700-21 (получено Ворончихиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ №АТ-03909-22 (получено Ворончихиной Г.А. ДД.ММ.ГГГГ). В связи с невнесением платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков образовалась задолженность перед истцом в размере 124052 руб., без учета затрат на содержание, обслуживание, капитальный ремонт жилого помещения. Договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка № Игринского <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный судебный приказ был отменен. В своем исковом заявлении истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 124052 руб. Кроме того, поскольку после прекращения действия договора в связи с отказом наймодателя от продления договора ответчики продолжили проживать в жилом помещении, не имея на то правовых оснований, с ДД.ММ.ГГГГ у них возникло неосновательное сбережение в виде сбереженной платы за весь период пользования квартирой без законных оснований. Размер неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21148 руб. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму неосновательного обогащения, а также государственную пошлину 4104 руб.

До рассмотрения гражданского дела по существу истец предъявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145200 руб., а также государственную пошлину 4104 руб. В обоснование требований указал, что поскольку ответчики по настоящее время проживают в квартире по данному адресу, истец в суде не заявляет требований о расторжении договора, выселении ответчиков, а письмами, имеющимися в материалах дела лишь отказывается от продления договора на прежних условиях и предлагает заключить новый договор коммерческого найма, договор считается действующим. Очередной пятилетний срок действия договора закончится ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие согласия ответчиков на предложение истца о заключении договора найма на иных условиях, отсутствие и недостижение соглашения о размере платы за найм, не является основанием для освобождения нанимателя от внесения платы за пользование жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шишкина Н.В. доводы искового заявления в отношении требований о взыскании задолженности за наем жилого помещения, доводы заявления об уточнении исковых требований поддержала в полном объеме, при этом размер задолженности за наем жилого помещения, подлежащий взысканию с ответчиков, уменьшила до 140095 руб. Также пояснила, что размер задолженности определен исходя из рыночной стоимости найма квартиры в месяц с учетом затрат ответчиков на содержание, капитальный ремонт, исходя из установленных размеров плат. В связи с предоставлением ответчиками платежных документов по фактическим произведенным оплатам за содержание и капитальный ремонт квартиры, был произведен перерасчет. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 140095 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Размер платы за наем составляет 4245 руб. 30 коп. в месяц.

Ответчик Ворончихин В.А. требования истца не признал. Кроме того, пояснил, что он честно заработал квартиру, в которой проживает со своей семьей. Вселился в квартиру он по ордеру. Когда работал, приносил пользу работодателю, то никаких исков со стороны истца не было. Как только в 2020 году он вышел на пенсию, то истец сразу стал обращаться к нему с исками о взыскании. Он считает себя полноправным собственником квартиры, поэтому не должен платить за наем. Договор найма он заключил с ОАО «Удмуртнефть», чтобы зарегистрироваться в жилом помещении.

Представитель ответчика Ворончихина В.А. – Пивоварова А.В. требования истца также не признала. Считает договор найма жилого помещения мнимой сделкой. Он был необходим лишь для регистрации Ворончихина В.А. в жилом помещении. Считает, что ответчик имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Право собственности на квартиру, в которой проживает семья Ворончихиных, необоснованно зарегистрировано за истцом.

Ответчик Ворончихина Г.А. требования истца не признала, при этом пояснила, что она поддерживает все доводы Ворончихина В.А.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Удмуртнефть» было переименовано в ПАО «Удмуртнефть» им.В.И. Кудинова.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Удмуртнефть» в лице начальника Игринского НГДУ Попова О.И., действующего на основании доверенности № от 29.01.1997( наймодатель) и Ворончихиным В.А. (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 58,1 кв.м., этаж 5.

Из договора найма жилого помещения следует, что наймодатель предоставляет нанимателю Ворончихину В.А с составом семьи: Ворончихина Г.А. (жена), Ворончихин Р.В.( сын), Ворончихина Е.В.(дочь), Ворончихин Д.В. (сын), а затем был вписан Ворончихин Е.В. (сын), жилое помещение, состоящее из трёх комнат общей площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 5, а наниматель обязуется вносить ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца квартирную плату, а так же плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия, и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке Тарифам. Срок действия договора - пять лет с момента его заключения ( п.п. «з» пункта 2, пункт 12 договора).

Наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи, но при условии соблюдения установленной нормы жилой площади. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется ( п.п. «а» пункта 3 Договора).

Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ. Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному договору найма признан нанимателем его совершеннолетний член семьи, наниматель заключает с ним договор найма жилого помещения (пункт 6 Договора).

Указанный договор найма подписан обеими сторонами.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, микрорайон Нефтяников, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Ворончихин В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Ворончихина Г.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Ворончихин Е.В. - с ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником вышеуказанной квартиры является ОАО «Удмуртнефть» на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Бюро технической инвентаризации <адрес> Республики, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялись обращение и претензионные письма, соответственно, исх. АТ-07924-20, АТ-02700-21, АТ-03909-22 с предложением заключить с ОАО «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова договор коммерческого найма на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ, на условиях платы за наем 4400 руб. в месяц, исходя из установленного в ОАО «Удмуртнефть» порядка формирования платы за наем жилых помещений в размере рыночной стоимости; наниматель самостоятельно оплачивает платежи за содержание жилья и текущий ремонт помещения, содержание мест общего пользования в многоквартирном доме, капитальный ремонт, коммунальные услуги ( в том числе вывоз ТКО), потребленные энергоресурсы (электроэнергия, вода, газ и т.д.) согласно показаниям приборов учета, пользование телефоном (в том числе междугородней и международной телефонной связью) и интернетом в сроки, определенные организацией, представляющей указанные услуги. Дополнительно истцом предложено рассмотреть возможность выкупа квартиры по рыночной стоимости, ориентировочная стоимость которой составляет 1790000 руб. Также ответчики были проинформированы о наличии задолженности по плате за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4400 руб., которую необходимо было погасить в течение 20 дней с момента получения претензии; о действии договора найма до ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии намерений продлевать договорные отношения на прежних условиях.

Претензионные письма были получены ответчиками, обращение возвратилось истцу с отметкой «истек срок хранения».

Согласно справке ЗАО «Эксперт-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, микрорайон Нефтяников, <адрес>, составляет 1790000 руб., рыночная стоимость арендной платы указанной квартиры – 5800 руб. в месяц.

Таким образом, как установлено судом, отношения по пользованию жилым помещением сторон основаны на договоре найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с Ворончихиным В.А.

Договор найма предусматривает внесение платы за наем, что видно из подпункта «з» пункта 2, подпункта «а» пункта 8 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ворончихиным В.А., из чего следует, что договор является возмездным.

Согласно ст. 423 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ) видно, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Стороны заключили на 5 лет в установленной законом письменной форме договор найма, относящийся по своей природе и существу к возмездному договору и который прямо предусматривает внесение нанимателем платы за наем жилого помещения.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ заключался на срок 5 лет (пункт 12 договора) и в силу статьи 684 ГК РФ неоднократно продлевался на тот же срок и тех же условиях.

Согласно п.1 ст. 682 ГК РФ (Плата за жилое помещение) размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В возмездном договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ цена договора не была предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, в связи с чем, в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ исполнение договора найма должно оплачиваться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

Истцом представлена справка ЗАО «Эксперт-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости аренды (найма) квартиры в размере 5800 руб. в месяц, при этом истцом из размера арендной платы исключены фактические расходы по оплате на содержание и обслуживание жилья, взносам на капитальный ремонт, содержанию специального счета капитального ремонта, в общем размере 1405 руб. 23 коп., в связи с чем, плата за наем жилого помещения была определена истцом в размере 4400 руб. (5800 руб. -1405 руб. 23 коп.=4394 руб. 77 коп., с учетом округления – 4400 руб.).

В судебном заседании представитель истца в связи с предоставлением ответчиками платежных документов по фактическим произведенным оплатам за содержание и капитальный ремонт квартиры, размер платы за наем в месяц уменьшила до 4245 руб. 30 коп. (5800 руб. -1089 руб. 82 коп.-464 руб. 90 коп.), где 1089 руб. 82 коп. – плата за содержание в месяц (2022 год), 464 руб. 90 коп. – плата за капитальный ремонт в месяц (2022 год).

Указанный размер платы за наем ответчики не оспаривали, доказательств, что жилое помещение им было передано в безвозмездное пользование, либо несоответствие размера платы за наем, не представили.

Истцом с целью сравнения указанной в иске стоимости найма и в подтверждение, что плата не завышена, представлен Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости найма квартиры (месячной арендной платы), расположенной по адресу: Удмуртская <адрес>, <адрес>, выполненной АО «НКК «СЭНК», согласно которого рыночная стоимость найма указанной квартиры составляет 7360 руб. в месяц, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стоимость найма в размере 4400 руб. в месяц, указанная истцом в исковом заявлении и уточненная представителем истца в судебном заседании (4245 руб. 30 коп.), не превышает обычную стоимость услуг по найму жилья, существующую на соответствующем рынке жилья.

В связи с изложенным, стоимость найма жилого помещения, занимаемого ответчиками, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанный истцом (33 месяца), составит 140095 руб. (5800 руб. – 1089 руб. 82 коп. - 464 руб. 90 коп.) х 33 (мес.), где 5800 руб. - средне рыночная стоимость арендной платы в месяц согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ; 1089 руб. 82 коп. – плата за содержание в месяц (квитанция за 2022 год); 464 руб. 90 коп. – плата за капитальный ремонт в месяц ( квитанция за 2022 год).

Учитывая, что истец в вышеуказанный период предоставлял ответчикам в пользование данное жилое помещение, которое является их постоянным местом жительства и регистрации, и ответчики не отказались от пользования жилым помещением, в том числе после предложения внести плату за наем, в связи с чем, в силу заявленных требований, условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ст.ст. 310, 681 ГК РФ ответчики обязаны внести истцу плату за наем. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в добровольном порядке отказываются уплатить плату за наем. Данная задолженность в соответствии с положениями договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 договора) подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Доводы ответчиков, представителя Пивоваровой А.В., изложенные в судебном заседании о незаконности требований истца, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключен лишь для регистрации ответчиков в жилом помещении, что никаких иных последствий не имеет; что жилое помещение семье Ворончихиных передано в безвозмездное пользование, о чем указано в возражениях на иск, суд считает необоснованными, поскольку какими-либо доказательствами не подтверждены. По делу, бесспорно, установлено, что в период, за который истец взыскивает плату за наем жилого помещения, он являлся собственником <адрес>, <адрес>. Ответчики в данный период проживали в квартире и проживают по настоящее время, зарегистрированы по указанному адресу.

Наличие у Ворончихиных ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности за наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ никем недействительным не признан, не оспорен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4104 руб., в равных долях с каждого, то есть по 1368 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова к Ворончихину Владимиру Аркадьевичу, Ворончихиной Галине Александровне, Ворончихину Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с Ворончихина Владимира Аркадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан МРО УФМС России по Удмуртской Республике в пгт. Игра ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 180-017), Ворончихиной Галины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан МРО УФМС России по Удмуртской Республике в пгт. Игра ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 180-017), Ворончихина Евгения Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, выдан МВД по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 180-006) в пользу Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова (ИНН 1831034040, ОГРН 1021801147774) задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140095 руб. в солидарном порядке.

Взыскать с Ворончихина Владимира Аркадьевича, Ворончихиной Галины Александровны, Ворончихина Евгения Владимировича государственную пошлину в пользу Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова по 1368 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Старкова Т.М.

Копия верна: судья Т.М. Старкова