Решение по делу № 2-798/2017 от 13.07.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск                                                                      23 августа 2017 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поломошновой Г.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Дальнегорска Приморского края Пушкеля Л.А.,

при секретаре Клыга Е.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к Шитенко С. М. о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратилась администрация Дальнегорского городского округа Приморского края, указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № жилое помещение № в <адрес> в г. Дальнегорске Приморского края, общей площадью 52,9 кв.м., на праве собственности принадлежит Шитенко С. М..

Решением Дальнегорского районного суда от <дата> по делу № установлено, что жилое помещение № в <адрес> в г. Дальнегорске Приморского края является брошенным, разбитым, в результате чего ненадлежащее содержание объекта ведет к разрушению многоквартирного здания в целом.

Во исполнение вышеуказанного судебного акта истцом в адрес ответчика <дата> было направлено предупреждение-предписание о необходимости устранить нарушения в части обязательств собственника жилого помещения по его надлежащему содержанию, где был установлен 30-дневный срок для добровольного устранения выявленных нарушений. Также в указанном предписании было разъяснено, что в случае не устранения выявленных нарушений истец воспользуется своим правом, предусмотренным ст.293 ГК РФ, и будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности и продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения.

Ответчик на протяжении длительного времени использует жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращается с жильем, допускает его разрушение. Бесхозяйственное содержание жилого помещения проявляется в бездействии, которое приводит к разрушению жилья, его порче, к разрушению стен, окон, половых покрытий, нарушению санитарно-гигиенических правил, уклонении от необходимого текущего ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение.

Кроме того, из-за отсутствия постоянного ухода за жилым помещением многоквартирный дом потерял свои потребительские свойства, разрушилась крыша, структурные элементы дома из-за постоянных атмосферных осадков пришли в негодность. В оконные проемы многоквартирного дома систематически выбрасывают мусор, что приводит в дальнейшем к его разложению и как следствие к нарушению санитарно-гигиенических норм городского округа.

<дата> проведен контрольный осмотр жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в г. Дальнегорске, согласно которому состояние обследуемой квартиры осталось прежним, собственник жилого помещения в квартире не проживает и не появляется. Предписание органа местного самоуправления от <дата> №-юр в установленные сроки не исполнено, каких-либо мер по приведению жилья в удовлетворительное состояние ответчиком не принято.

Просит: прекратить право собственности Шитенко С. М. на бесхозяйственно содержимое жилое помещение № в <адрес> в г. Дальнегорске Приморского края общей площадью 52,9 кв.м;

признать за администрацией Дальнегорского городского округа право продажи с публичных торгов жилого помещения № в <адрес> в г. Дальнегорске Приморского края общей площадью 52,9 кв.м.

Ответчик Шитенко С.М. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

По определению суда рассмотрение дела производится в порядке заочного производства.

    В судебном заседании представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского края Казанцева О.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что <адрес> в г. Дальнегорске много лет является брошенным, это общеизвестный факт для жителей г. Дальнегорска. Шитенко С.М. в квартире много лет не проживает, квартира разбита.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ст. 293 ГК РФ органам местного самоуправления предоставлено право обращения в суд к собственнику жилого помещения, продолжающему использовать его после предупреждения не по назначению, систематически нарушающему права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращающемуся с жильем, допускающему его разрушение, с требованиями о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (п. 2).

Таким образом, законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которое заключается в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, в том числе, гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> является ответчик Шитенко С. М., <дата> года рождения, (л.д. 5,6).

<дата> решением Дальнегорского районного суда Приморского края установлено, что в многоквартирном <адрес> в г.Дальнегорске расположено 59 квартир, все квартиры являются брошенными, в том числе и <адрес>.

Указанным решением на администрацию Дальнегорского городского округа возложена обязанность устранить беспрепятственный доступ людей в здание многоквартирного дома по адресу: Приморский край,             г.Дальнегорск, <адрес>, а также реализовать полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные статьей 293 ГК РФ в отношении собственников квартир № 3,4, 5, 6, 11, 12, 13, 15, 22, 24, 26, 27, 29, 30, 31, 33, 40, 42, 44, 46, 48, 53, 54, 55, 59, 62, 68, 72, 74, 77, 78, 86, 87, 91, 93, 94 дома

№ по <адрес> в г. Дальнегорске Приморского края (л.д. 4).

Во исполнение решения суда администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края в адрес ответчика Шитенко С.М. направлено предупреждение-предписание о необходимости устранения выявленных нарушений от <дата> №-юр, согласно которому администрация Дальнегорского городского округа предупредила                  Шитенко С.М. о необходимости устранения нарушений в части обязательства собственника жилого помещения по его надлежащему содержанию в течение 30 дней со дня получения предупреждения (л.д. 8).

      Актом осмотра жилого помещения от <дата> установлено, что жилое помещение № по адресу: г. Дальнегорск, <адрес> расположено в пятиэтажном жилом доме. Жилое помещение не используется собственником по назначению, на протяжении многих лет никто не проживает, квартира приходит в негодность. В жилом помещении поверхности стен имеют трещины, царапины, значительное отслоение штукатурного слоя. Инженерное оборудование и освещение отсутствуют. Состояние межкомнатных и входной дверей не удовлетворительное. По квартире разбросан мусор. По визуальному осмотру видно, что собственником жилого помещения не исполняются обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, в квартире долгое время не производится текущий ремонт. Отсутствие надлежащего содержания квартиры приводит к порче, как самого жилого помещения, так и конструктивных элементов здания в целом. Официальное предупреждение администрации Дальнегорского городского округа, направленное в адрес собственника жилого помещения о необходимости устранить нарушения в части обязательств собственника жилого помещения по его надлежащему содержанию в установленный срок не исполнено (л.д. 9).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик на протяжении длительного времени бесхозяйственно обращается со своим жилым помещением, не использует по назначению, что приводит к его разрушению, судьбой жилого помещения не интересуется, каких-либо мер, обеспечивающих сохранность и поддержание жилого помещения в состоянии, пригодном для использования по назначению, не предпринимает, в связи с чем, требование истца о прекращении права собственности                    Шитенко С.М. на бесхозяйственно содержимое жилое помещение № в <адрес> в г. Дальнегорске Приморского края подлежит удовлетворению, так же в силу п. 2 ст. 293 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца о признании за администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края права продажи с публичных торгов указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Шитенко С. М., <дата> года рождения, на бесхозяйственно содержимое жилое помещение № в <адрес> в г. Дальнегорске Приморского края общей площадью 52,90 кв.м.

Признать за администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края право продажи с публичных торгов жилого помещения

№ в <адрес> в г. Дальнегорске Приморского края, общей площадью 52,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения в порядке обжалования заочного решения путем подачи заявления об отмене этого решения суда либо в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца по истечении срока обжалования в Дальнегорский районный суд, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                Г.А. Поломошнова