Решение по делу № 2-898/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-898/2019

УИД 42RS0015-01-2019-001161-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года                             г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Шестаковой Т.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Е.А. к Администрации Заводского района г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка, Кузнецову А.В., Кузнецову С.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов Е.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество, гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС Указанное имущество перешло в его владение ДАТА.

Гараж был продан К.В.Т. на основании расписки о получении денежных средств за продажу гаража в размере 80 000 рублей.

С ДАТА он владеет гаражом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

В законном порядке он не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Все платежи за гараж осуществлял с момента передачи гаража после передачи денежных средств по расписке.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом по настоящее время претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В ДАТА, решив узаконить гараж, истец обратился в «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка и Муниципальное предприятие города Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства», где ему было отказано.

Поскольку К.В.Т. умер, то в ДАТА года истец обратился к его жене за оформлением надлежащим образом документов, потому как хотел узаконить гараж, что было обещано продавцом К.В.Т. при жизни.

Жена продавца гаража - К.Т.Т. начала оформлять документы для передачи их истцу в законное владение, что подтверждается справками, договорами на выполнение договорных работ и выданной доверенностью матери истца - Т.О.И., но документы так и не были надлежащим образом оформлены, так как мать истца тяжело заболела и впоследствии умерла, у истца на тот период не было времени заниматься оформлением документов.

Истцу необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях оформления документов и регистрации права собственности. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

В настоящее время К.Т.Т. умерла, наследники на гараж не претендуют.

Истец Тарасов Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.104).

Ответчики Кузнецов С.В. и Кузнецов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При проведении досудебной подготовки исковые требования признали в полном объеме, не оспаривая право собственности истца на спорный гараж. Последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем представлены заявления (л.д.97, 100).

Ответчик Администрация Заводского района г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.22).

Ответчик Администрация г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просила.

Исследовав письменные материалы дела, суд, учитывая признание исковых требований ответчиками Кузнецовым С.В. и Кузнецовым А.В. считает приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от ДАТА застройщику К.В.Т. предоставлен под строительство гаража земельный участок площадью 21,45 кв.м., расположенный в 5 АДРЕС в обществе «Строитель».

В соответствии с условиями договора гараж должен был быть построен к ДАТА. Застройщик после окончания строительства имеет право продать гараж другому лицу (л.д.8).

ДАТА К.В.Т. продал Тарасову Е.А. гараж, находящийся по адресу: АДРЕС, гараж НОМЕР что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д.9).

ДАТА К.В.Т. умер (л.д.10).

С ДАТА, то есть в течение более пятнадцати лет истец Тарасов Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно справке от ДАТА Тарасов Е.А. – владелец гаража НОМЕР в ГК «Строитель» по АДРЕС не имел задолженности по всем платежам на момент выдачи справки (л.д.11).

Факт несения расходов по содержанию спорного недвижимого имущества также подтверждается квитанциями об оплате членских взносов за гараж НОМЕР за период с ДАТА (л.д. 36-39).

ДАТА К.Т.Т. было выдано ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ на наследство по закону после смерти ее мужа К.В.Т. в виде вкладов в банке (л.д.85).

Жена умершего К.В.Т. – К.Т.Т.. оказывала истцу содействие по переоформлению на него спорного недвижимого имущества. ДАТА оформила на мать истца - Т.О.И. доверенность на представление интересов по вопросу регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: АДРЕС ГО «Строитель», НОМЕР. Доверенность была выдана сроком на три года (л.д.18).

ДАТА К.Т.Т. заключила договор с МП «ЦГиЗ» договор на выполнение работ по подтверждению адреса на гараж НОМЕР в ГО «Строитель» в АДРЕС (л.д.7,12-14).

ДАТА МП «ЦГиЗ» выдало справку о том, что гараж НОМЕР принадлежащий умершему К.В.Т. расположен в блоке гаражей (ранее квартал 5, ГО «Строитель»), которому присвоен адрес: АДРЕС (л.д.15,16).

ДАТА К.Т.Т. филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка выдана справка о том, что объект, расположенный по адресу: АДРЕС гараж ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ принадлежит на праве собственности К.В.Т. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка (л.д. 17).

Наследник первой очереди после смерти К.В.Т. – К.Т.Т. умерла ДАТА (л.д.53-54, 68).

После ее смерти открылось наследство. Наследниками после ее смерти по закону и завещанию являются Кузнецов А.В. и Кузнецов С.В. (л.д.67-85).

В наследственную массу после смерти К.В.Т. и К.Т.Т. спорное недвижимое имущество включено не было, ответчики Кузнецов А.В. и Кузнецов С.В. не возражают против удовлетворения требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истец Тарасов Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - гаражом НОМЕР расположенным по адресу: АДРЕС в течение пятнадцати лет.

Добросовестность истца в данном случае подтверждается тем, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями по приобретению спорного недвижимого имущества. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу также подтверждают его добросовестность.

Истец владел спорным имуществом открыто и непрерывно, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, в том числе и от наследников умершего К.В.Т. Владение истцом спорным имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасова Е.А. удовлетворить.

Признать за Тарасовым Е.А. право собственности на недвижимое имущество – гараж НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 09.09.2019 года.

Судья                                                                              О.А. Ермоленко