Решение по делу № 33-5442/2024 от 22.05.2024

УИД № 29RS0016-01-2023-001141-65

Судья Замарина Е.В.		Дело №2-1156/2023		г/п 500 руб.
Докладчик Костылева Е.С.	№33-5442/2024		10 июля 2024 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Кучьяновой Е.В.,

    судей Беляковой Е.С., Костылевой Е.С.

    при секретаре Пономаревой Ю.А.

    рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело № 2-1156/2023 по иску Бартошевицкой Елены Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности произвести ремонт подъезда, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, судебной неустойки, штрафа,

    по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» на решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 14 декабря 2023 г.

    Заслушав доклад судьи областного суда Костылевой Е.С.,

    установила:

Бартошевицкая Е.А. обратилась с иском к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что является собственником трехкомнатной <адрес> корпус 1 по <адрес>. Квартира расположена во втором подъезде на втором этаже двухэтажного арбалитового жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». Внутренняя отделка подъезда №, оконные и дверные заполнения, перила находятся в ненадлежащем состоянии. Ремонт не производился более пяти лет. С учетом уточнений просит обязать ответчика провести текущий ремонт подъезда № многоквартирного <адрес> корпус 1, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: устранить повреждения деревянных полов, окрасить деревянные полы, отштукатурить (местами) и окрасить стены и перекрытия подъезда, в том числе тамбура (с подготовкой поверхности), окрасить дверные заполнения, отремонтировать и окрасить поврежденные оконные заполнения, устранить дефекты деревянных поручней, окрасить поручни; взыскать с ООО «Жилкомсервис» 15 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, почтовые расходы в размере 151 рубль 06 копеек; неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 2 500 рублей за каждый день неисполнения, начиная с даты присуждения по день фактического исполнения судебного решения; 8 000 рублей в качестве затрат на проведение экспертизы, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Истец Бартошевицкая Е.А., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила для участия в настоящем гражданском деле представителя.

В судебном заседании представитель истца Титов М.Ю. требования поддержал с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Жилкомсервис», извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие. В письменном отзыве и дополнениях к нему представитель Хильченко А.Ю. с исковыми требованиями не согласился, указав, что решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме в заявленном истцом объеме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, однако такое решение общим собранием не принималось. Также пояснил, что размер судебной неустойки считает завышенным, не отвечающим характеру и последствиям нарушения прав истца. Поскольку отношения сторон регулируются нормами жилищного, а не гражданского законодательства, судебная неустойка взысканию не подлежит. Возражает относительно размера судебных расходов на оплату услуг представителя, указывая на типовой характер спора, незначительную сложность и продолжительность рассмотрения дела, объем работы представителя. Просит учесть массовый характер обращения граждан с исками о понуждении к проведению текущего ремонта, установить разумный срок исполнения решения суда не менее 3 месяцев.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело было рассмотрено судом при данной явке.

Суд принял решение, которым постановлено:

«исковые требования Бартошевицкой Елены Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности произвести ремонт подъезда, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, судебной неустойки, штрафа удовлетворить частично.

    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт второго подъезда <адрес> корпус 1 по <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителя используемых строительных материалов, а именно: устранить повреждения деревянных полов, окрасить деревянные полы, отштукатурить (местами) и окрасить стены и перекрытия подъезда, у том числе тамбура (с подготовкой поверхности), окрасить дверные заполнения, отремонтировать и окрасить поврежденные оконные заполнения, устранить дефекты деревянных поручней, окрасить поручни.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Бартошевицкой Елены Александровны (паспорт гражданина РФ № №) судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 50 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в первый месяц, начиная со дня, следующего за днем, установленным для добровольного исполнения в соответствии с настоящим решением, по день фактического исполнения судебного акта с применением прогрессирующей шкалы с последующим увеличением размера неустойки до 100 рублей за каждый день неисполнения в течение второго календарного месяца неисполнения, до 150 рублей за каждый день неисполнения в течение третьего и последующих календарных месяцев неисполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Бартошевицкой Елены Александровны (паспорт гражданина РФ № №) компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб., почтовые расходы в размере 151,60 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходы на составление заключения специалистов в сумме 8 000 рублей, всего 29 651,60 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки и судебных расходов в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в сумме 600 рублей».

С решением суда не согласилось ООО «Жилкомсервис», в поданной апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы, ссылаясь на действующее законодательство и судебную практику, указывает, что объем работ, который просит произвести истец является значительным, поэтому не относится к работам по текущему ремонту, проводимому управляющей компанией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом.

Решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта многоквартирного жилого дома в заявленном истцом объеме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Однако такое решение общего собрания не принималось, в связи с чем, у суда не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что истец Бартошевицкая Е.А. с 10 января 2013 г. является собственником жилого помещения, расположенного в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> (л.д.7).

Управление указанным многоквартирным домом согласно договору возмездного оказания услуг в многоквартирном доме, заключенного 01 августа 2018 г. с Забавниковым В.В., действующим от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет ООО «Жилкомсервис (ранее – МУП «Жилкомсервис»), в обязанности которого входит надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в доме (л.д.16-22).

Согласно заключению специалистов № 45-п ООО «Экспертиза-29», составленному 16 ноября 2023 г., и фотоматериалам к нему, при обследовании внутренней отделки подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1, в частности, окрасочного и штукатурного слоев, заполнений дверных и оконных проемов, остекления, фурнитуры, деревянных поручней, состояния деревянных полов выявлено: деревянные полы имеют повреждения, а также следы разрушения окрасочного слоя; окрасочный слой в районе плиты покрытия и на стенах подъезда изношен, имеются повреждения, отслоения окрасочного и штукатурного слоев от поверхности стен, присутствуют различные цвета окрашивания, просвечивание старого окрасочного слоя; наружные створки окна не открываются, внутренние створки окна не закрываются, имеются повреждения оконных створок (трещины), окрасочный слой оконных заполнений имеет повреждения (износ, отшелушивание, сколы краски); деревянные поручни имеют дефекты, требующие устранения (трещины и сколы); окрасочный слой дверных заполнений сильно загрязнен и изношен. Все перечисленные повреждения обусловлены износом конструктивных элементов и отделочных материалов ввиду отсутствия своевременных ремонтных воздействий, по данным истца ремонт в спорном подъезде не производился в течение всего периода владения квартирой (с 2013 года) – л.д.46-87.

По договору возмездного оказания услуг в многоквартирном доме, заключенного 01 августа 2018 г. с Забавниковым В.В., действующим от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласно приложению № 2 к нему, ООО «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги по содержанию многоквартирного дома (пункты 1.2., 2.1.1. договора, пункт 1 указанного приложения). Структура платы за жилое помещение включает в себя своевременную оплату собственниками помещений предоставленных услуг, предусмотренных договором возмездного оказания услуг в многоквартином доме (пункт 2.3.2. договора). В перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входит разработка плана восстановительных работ с их последующим проведением, проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункты 1.1.10., 1.1.11., 1.1.12. приложения № 2). При этом выполнение работ по текущему ремонту дома осуществляется при выявлении повреждений и нарушений в сроки, установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно отчету по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилкомсервис» в 2019 году запланирован косметический ремонт подъездов, однако фактически данный ремонт не был произведен, что также подтверждается представленными фотоматериалами (л.д.32, 50-72).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что собственниками помещений в <адрес> корпус 1 по <адрес> в лице Забавникова В.В., действующего от имени всех собственников помещений на основании решения общего собрания собственников, с ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, которым определен объем и перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку необходимость проведения заявленных истцом работ по текущему ремонту подъезда, предусмотренных договором управления сторон, подтверждена доказательствами, при этом управляющая организация не предоставила сведений о своевременном их выполнении, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в пользу истца с ответчика взыскана судебная неустойка, на основании положений статей 13 и 15 Федерального Закона от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» - взысканы компенсация морального вреда и штраф, а также в пользу истца взысканы почтовые расходы, судебные расходы на оплату услуг представителя, расходы на составление заключения специалистов.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении и толковании норм материального права, установленных по делу фактических обстоятельствах, исследованных доказательствах.

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (пункт 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России 01 января 2004 г.).

В силу положений пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (пункты 16, 17 вышеуказанных Правил № 491).

Из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома и текущий ремонт являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что в заключенном сторонами договоре возмездного оказания услуг в многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> утвержден объем и перечень услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № к договору возмездного оказания услуг), плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом установлено, что в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4 договора возмездного оказания услуг).

В пункте 4.4 договора возмездного оказания услуг установлено, что плата за иные работы, услуги, не включенные в настоящий договор, устанавливается, исходя из расценок, которые оплачиваются отдельно и не включены в стоимость по данному договору.

Структура платы за жилое помещение включает в себя своевременную оплату собственниками помещений предоставленных услуг, предусмотренных договором возмездного оказания услуг в многоквартирном доме (пункт 2.3.2. договора).

Таким образом, собственники помещений <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке на общем собрании собственников утвердили перечень работ, услуг, периодичность и размер платы по договору возмездного оказания услуг, которые управляющая организация обязалась выполнять в рамках договора возмездного оказания услуг за установленную плату на содержание и ремонт жилого помещения.

В перечень работ по текущему ремонту дома в числе прочего включены работы в отношении лестниц многоквартирных домов по выявлению деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоины и сколов в ступенях, наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными конструкциями (пункт 1.1.7); в отношении внутренней отделки многоквартирных домов по проверке состояния внутренней отделки, при наличии угрозы обрушения отделочных слоев их устранения (пункт 1.1.10); в отношении полов помещений по выявлению повреждений и нарушений, проведению восстановительных работ(пункт 1.1.11); в отношении оконных и дверных заполнений помещений по проверке их целостности, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, проведение восстановительных работ (пункт 1.1.12). При этом выполнение работ по текущему ремонту дома осуществляется при выявлении повреждений и нарушений в сроки, установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В силу пункта 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, помимо прочего, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил). Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (пункт 4.5.5. Правил).

В пунктах 3, 5, 7, 8, 10 приложения № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении перекрытий – частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; оконных заполнений – смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; лестниц – восстановление или замена отдельных участков и элементов; полов – замена, восстановление отдельных участков; внутренней отделки – восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Согласно представленному стороной истца заключению специалистов от 16 ноября 2023 г. № 45-п, выполненному ООО «Экспертиза-29», установлено ненадлежащее состояние внутренней отделки подъезда № <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, в котором находится квартира Бартошевицкой Е.А., и определены виды работ, необходимые для приведения общего имущества дома в надлежащее состояние, выполняемые в рамках текущего ремонта. Данные виды работ, на проведении которых настаивала сторона истца в целях восстановления нарушенного права как потребителя, включены в являющийся приложением к договору возмездного оказания услуг перечень работ и услуг, выполнять которые ответчик обязался по данному договору.

Сторона ответчика не представила убедительных доказательств надлежащего исполнения принятых на себя в рамках договора управления обязанностей и своевременного проведения текущего ремонта общедомового имущества в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1 в соответствии с требованиями вышеприведенных нормативных актов за пятилетний период до обращения потребителя, включая внутреннюю отделку подъезда, в частности окрасочного и штукатурного слоев, заполнений дверных и оконных проемов, остекления, фурнитуры, деревянных поручней, состояния деревянных полов.

Ссылки подателя жалобы на то, что заявленный истцом объем работ не относится к текущему ремонту, проводимому ответчиком в соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг, на отсутствие решения общего собрания сособственников помещений в доме по вопросу текущего ремонта подъездов, не могут быть признаны состоятельными, поскольку противоречат вышеизложенному и опровергаются материалами дела.

Довод жалобы со ссылкой на судебные акты других судов, вынесенные при рассмотрении иных гражданских дел, судебная коллегия отклоняет, поскольку он основан на ошибочном толковании положений законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствам спора. Кроме того, в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам, с учетом представленных доказательств.

По существу доводы апелляционной жалобы основаниями к отмене постановленного судом решения служить не могут, так как изложенных выводов суда первой инстанции не опровергают. Оснований для переоценки исследованных судом доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

При таких обстоятельствах в пределах доводов апелляционной жалобы правильное по существу судебное решение отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 14 декабря 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» - без удовлетворения.

Председательствующий                         Е.В. Кучьянова

Судьи                                    Е.С. Белякова

                                        Е.С. Костылева