Решение по делу № 2-3768/2019 от 20.08.2019

№ 2-3767/2019

64RS0047-01-2019-004030-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2019 г.                                    город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Назаровой К.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Пегасовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанкиной Л.М. к товариществу собственников жилья «На Бахметьевской», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Сметанкина Л.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «На Бахметьевской» и администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на квартиру.

Требования истца мотивированы тем, что <дата> между ОЖСК «<данные изъяты>», АОЗТ «<данные изъяты>» и Сметанкиным А.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно условиям которого АОЗТ «<данные изъяты>» обязался построить для ОЖСК «<данные изъяты>» секцию «Е» жилого дома, ЖСК обязался передать в собственность Сметанкина А.А. квартиру № общей площадью 58,26 кв.м, на 4-м этаже блок-секции Е, а Сметанкин А.А. обязался произвести оплату строительства данной квартиры в порядке, предусмотренном договором. Согласно Приложению № к договору от <дата> Сметанкин А.А. производит оплату в размере 160 000 рублей до <дата>, в размере 131 300 рублей до <дата> Общая сумма договора составила - 291 300 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> от Сметанкина А.А. было получено по договору 160 000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> от Сметанкина А.А. было получено 131 300 рублей. Всего в оплату квартиры Сметанкиным А.А. было выплачено 291 300 рублей. <дата> Сметанкин А.А. по договору уступки права требования передал ей право требования от ОЖСК «<данные изъяты>» <адрес> площадью 58,26 кв.м, расположенной на четвертом этаже в блок-секции Е по <адрес>. В соответствии с п. 3 договора от <дата> за уступку права требования квартиры она оплатила 500 000 рублей. <дата> между ней и ТСЖ «На Бахметьевской» был заключен договор по организации работ завершения строительства жилого дома. Согласно пункту 1.1. договора управляющая организация, действующая на основании протокола общего собрания собственников дома, обязалась организовать работы по завершению строительства и сдаче в эксплуатацию ей квартиры в срок до <дата>, то есть ТСЖ «На Бахметьевской» приняло на себя обязательства застройщика. В соответствии с пунктом 2.3.2 договора от <дата> она обязалась в целях завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию своевременно вносить плату в виде обязательных и иных платежей. Во исполнение данного условия ею в ТСЖ «На Бахметьевской» оплачен целевой взнос на строительство квартиры платежным поручением № от <дата> в размере 140 000 рублей, платежным поручением № от <дата> в размере 93 040 рублей. <дата> ТСЖ «На Бахметьевской» получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 5530 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. <дата> жилой дом ТСЖ «На Бахметьевской» был введен в эксплуатацию. Указанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № о применении при банкротстве должника - ТСЖ «На Бахметьевской» правила параграфа 7 главы IX ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)». Деятельность ЖСК «<данные изъяты>» в качестве юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Дополнительным соглашением от <дата> между ней и ТСЖ «На Бахметьевской» уточнено, что в связи с изменениями в проектной документации в части этажности жилого дома (достраиванием 10-го этажа, перепланированием цокольного этажа под нежилые помещения) номер квартиры № изменился на №, этаж с 4-го изменился на 3-й, площадь квартиры изменилась с 58,26 кв.м, на 56,1 кв.м. После ввода дома в эксплуатацию указанная квартира <данные изъяты> площадью 56,1 кв.м, расположенная на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> была по передана ей по акту приема-передачи от <дата> В данной квартире с того момента и по настоящее время она проживает и несет бремя ее содержания. Технические характеристики квартиры указаны в техническом паспорте от <дата> Согласно выписке от <дата> право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, какие- либо обременения отсутствуют. <дата> она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако <дата> регистрация приостановлена по причине отсутствия документов, подтверждающих право ОЖСК «Ураган-96» на заключение договоров долевого строительства. Таким образом, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

Представитель истца по доверенности Пегасова Н.М. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец Сметанкина Л.М., представители ответчиков ТСЖ «На Бахметьевской» и администрации муниципального образования «Город Саратов», представители третьих лиц ТСН «Бахметьевская», конкурсного управляющего ТСЖ «На Бахметьевской» Федоровой А.А., третье лицо Сметанкин А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участника судебного разбирательства и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчик) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 704 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ОЖСК «<данные изъяты>», АОЗТ «<данные изъяты>» и Сметанкиным А.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «<данные изъяты>» по <адрес> (л.д. 8-9).

По условиям данного договора АОЗТ «Контракт» обязался построить для ОЖСК «<данные изъяты>» секцию «Е» жилого дома, ЖСК обязался передать в собственность Сметанкина А.А. квартиру № общей площадью 58,26 кв.м, на 4 этаже блок-секции «Е», а Сметанкин А.А. обязался произвести оплату строительства данной квартиры в порядке, предусмотренном договором.

Согласно Приложению № к договору от <дата> (л.д. 10) Сметанкин А.А. обязался произвести в АОЗТ «<данные изъяты>» оплату в размере 160 000 рублей до <дата>, в размере 131 300 рублей до <дата> Общая сумма договора составила - 291 300 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата> № и квитанции к приходному кассовому ордеру о <дата> (л.д. 11) Сметанкиным А.А. было оплачено в АОЗТ «<данные изъяты>» - 291 300 рублей.

Таким образом, суд считает доказанным факт исполнения Сметанкиным А.А. условий договора и своих обязательств по оплате стоимости квартиры, нумерация которой определена как №.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что <дата> Сметанкин А.А. по договору уступки права требования передал Сметанкиной Л.М. право требования от ОЖСК «<данные изъяты>» передачи квартиры № площадью 58,26 кв.м, расположенной на четвертом этаже в блок-секции «Е» по <адрес> (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 3 договора от <дата> за уступку права требования квартиры Сметанкиной Л.М. подлежала оплате денежная сумма в размере 500 000 рублей, которую она оплатила до подписания договора уступки.

Общеизвестным фактом является то, что ОЖСК «<данные изъяты>» начав строительство вышеуказанного дома, не выполнило свои обязательства и прекратило свою деятельность.

Как следует из материалов дела, <дата> в качестве юридического лица зарегистрировано ТСЖ «На Бахметьевской». Местом нахождения ТСЖ «На Бахметьевской» является адрес: <адрес>.

Протоколом собрания собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> решено возложить обязанности по организации завершения строительства на ТСЖ «На Бахметьевской», за счет обязательных платежей, утвердив данное товарищество в качестве управляющей организацией.

<дата> на основании распоряжения <данные изъяты> от <дата> №, с ТСЖ «На Бахметьевской» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5540 кв.м. сроком на девять лет.

Данный земельный участок по Акту приема-передачи передан ТСЖ «На Бахметьевской» <дата>

Администрацией города Саратова <дата> ТСЖ «На Бахметьевской» выдано разрешение на строительство сроком действия до <дата>

Из п. 16 ст. 1 ГрК РФ (в редакции 2006 г.) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Из данной нормы следует, что ТСЖ «На Бахметьевской» стало застройщиком земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

<дата> между Сметанкиной Л.М. и ТСЖ «На Бахметьевской» был заключен договор по организации работ завершения строительства жилого дома (л.д. 14-15).

Согласно пункту 1.1. договора от <дата> управляющая организация, действующая на основании протокола общего собрания собственников дома, обязалась организовать работы по завершению строительства и сдаче в эксплуатацию Сметанкиной Л.М. квартиры в срок до <дата>, то есть ТСЖ «На Бахметьевской» приняло на себя обязательства застройщика в отношении истца.

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора от <дата> Сметанкина Л.М. обязалась в целях завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию своевременно вносить плату в виде обязательных и иных платежей.

Во исполнение данного условия Сметанкиной Л.М. в ТСЖ «На Бахметьевской» оплачен целевой взнос на строительство квартиры платежным поручением от <дата> № в размере 140 000 рублей, платежным поручением от <дата> № в размере 93 040 рублей (л.д. 18, 19).

Дополнительным соглашением от <дата> между Сметанкиной Л.М. и ТСЖ «На Бахметьевской» уточнено, что в связи с изменениями в проектной документации в части этажности жилого дома (достраиванием 10-го этажа, перепланированием цокольного этажа под нежилые помещения) номер квартиры № изменился на №, этаж с 4-го изменился на 3-й, площадь квартиры изменилась с 58,26 кв.м, на 56,1 кв.м (л.д. 16, 21-26).

<дата> многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию жилого дома <дата> квартира № площадью 56,1 кв.м, расположенная на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> была передана ТСЖ «На Бахметьевской» по акту приема-передачи Сметанкиной Л.М..

С указанного времени Сметанкина Л.М. проживает в данной квартире, оплачивает расходы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, то есть выполняет обязанности собственника данного жилого помещения (л.д. 20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, каких либо претензий третьих лиц или зарегистрированных прав, а также обременений на данную квартиру не имеется, прав собственности на нее не зарегистрировано (л.д. 33-34).

Истец Сметанкина Л.М. предпринимала меры по легализации своих прав (л.д. 27-32), однако в связи с прекращением деятельности ОЖСК «<данные изъяты>» сделать этого не получилось.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Поскольку обязательства по оплате пая в строительстве квартиры Сметанкиной Л.М. и ее правопредшественником Сметанкиным А.А. исполнены, как и исполнены обязательства ТСЖ «На Бахметьевской» (правопредшественника ОЖСК «<данные изъяты>») по завершению строительства и передаче объекта заказчику, истцом предоставлено достаточно доказательств подтверждающих законность оснований возникновения у нее права собственности на квартиру <адрес> суд считает возможным его удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сметанкиной Л.М. к товариществу собственников жилья «На Бахметьевской» и администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Сметанкиной Л.М. право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья:                    Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 11 октября 2019 г.