Решение по делу № 2-1926/2024 от 22.05.2024

50RS0027-01-2024-001928-07

Гр.дело №2-1926/24 г.

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года                                                           г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Коротковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Александра Александровича к ООО «Специализированный застройщик Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов–

у с т а н о в и л:

Фролов А.А. обратился в суд к ООО "СЗ Перхушково-Девелопмент" с исковым заявлением, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства- однокомнатную квартиру, расположенную в секции №<адрес>), номер квартиры на площадке-9, условный номер 36, общей площадью 33,92 кв.м. Истец обязательства по оплате выполнил в полном объеме. Согласно договору, срок передачи объект долевого строительства не позднее 30.09.2023 года. Объект долевого строительства истцу был передан по акту-приема передачи ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве от 19.03.2021 г. года № № за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворения в добровольном порядке требований в размере <данные изъяты> руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере <данные изъяты> коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

    Истец, Фролов А.А., в суд не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, ООО "СЗ Перхушково-Девелопмент", своего представителя в суд не направил, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности, считает, иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

          В судебном заседании из материалов дела установлено, что 19.03.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истец обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Согласно договору, срок передачи объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Объект долевого строительства истцу был передан по акту-приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с претензией о возмещении неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Просрочка передачи объекта долевого строительства на момент подачи иска составляет 130 дней.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Настоящие требования истца заявлены за период до вступления в законную силу вышеуказанного Постановления.

Между тем, суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки в части применяемой ставки рефинансирования, поскольку необходимо исходить из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ 13% на дату передачи объекта, согласованную сторонами в договоре - 30.09.2023 г., поскольку в соответствии со ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере <данные изъяты> копеек, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд, руководствуясь требованием ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями параграфа 4 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере <данные изъяты> руб. с учетом характера причинных потребителю нравственных страданий выразившихся в моральных переживаниях в связи с длительностью уклонения ответчика от передачи квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости.

Также суд находит обоснованным требования истца о взыскании штрафа с ответчика в порядке п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Издержками, связанными с рассмотрением дела, согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие, признанные судом необходимыми расходы.

Так, в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом, издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов за услуги представителя в размере <данные изъяты> руб., и почтовые расходы в сумме <данные изъяты>.

Суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме <данные изъяты> коп. в полном объеме, поскольку данные расходы связаны с рассмотрением конкретного дела, за услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб. исходя из сложности категории дела и объема выполненной представителем работы, длительности рассмотрения спора в суде, отсутствия представителя истца в судебных заседаниях по рассмотрению настоящего спора, а также сложившийся порядок цен на аналогичные услуги в Московской области, и принципы разумности и справедливости.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера взысканных сумм, поскольку истец при подачи иска в суд от уплаты таковой был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Фролова А.А.- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик Перхушково-Девелопмент" (143050, Московская область, г.Одинцово, рп.Большие Вяземы, ул.Городок-17, д.15А, ИНН 7705776099, ОГРН 1077746278280) в пользу Фролова Александра Александровича неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. года № за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворения в добровольном порядке требований в размере <данные изъяты> руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере <данные изъяты>., а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.

Фролову А.А. удовлетворении исковых требований в большем размере -отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик Перхушково-Девелопмент" в доход государства( в бюджет Можайского городского округа) государственную пошлину в сумме 12 753 рубля 00 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ                                                                                                      Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.