Решение по делу № 2-4195/2023 от 25.04.2023

50RS0039-01-2023-004535-70

Решение

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года                            г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4195/2023 по иску ФИО4, ФИО1 к Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области, ФИО5, третьи лица УФСГРКиК по Московской области, Администрация Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам, которым просят признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 626 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о неверных координатах и внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; признать за ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 463 кв. м из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух контуров – ЗУ1 площадью 220 кв. м и ЗУ 2 площадью 243 кв. м в координатах, подготовленных кадастровым инженером ФИО10; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 163 кв. м из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 95-104). В обоснование иска указали, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г. по гражданскому делу <номер> произведен раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. ФИО4 выделена в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 53.5 кв. м, в отношении которой осуществлен кадастровый учет и проведена государственная регистрация права. ФИО1 выделена в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 41.9 кв. м, также осуществлен кадастровый учет и проведена государственная регистрация права. Часть жилого дома выделена ФИО5, которая ранее зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 917 кв. м, выделенный ее предшественникам по решению Раменского городского суда Московской области от <дата>.

Первоначально право общей долевой собственности перешло ФИО4 в порядке наследования, ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> года. Части жилого дома истцов расположены на земельном участке площадью 626 кв. м с кадастровым номером <номер>. Земельный участок состоит из двух контуров – площадями 372.02 кв. м и 253.67 кв. м; границы земельного участка установлены. ФИО4 с семьей пользуется земельным участком площадью 463 кв. м, состоящим из двух участков: при используемой части жилого дома и расположенный в стороне. ФИО1 пользуется земельным участком при части дома площадью 163 кв. м. Изначально земельный участок площадью 1500 кв. м был предоставлен правопредшественникам истцов решением Исполкома Раменского городского Совета народных депутатов <дата> <номер>. Решениями Раменского народного суда Московской области от <дата> и от <дата> земельный участок был разделен между совладельцами жилого дома и в собственность были выделены земельные участки с установленными площадями и линейными размерами. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>, ФИО2 выделен в собственность земельный участок площадью 406 кв. м (земельный участок при части дома и через участок совладельцев дома). Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> ФИО3 выделен земельный участок площадью 176.5 кв. м (регистрация права не проводилась), правопредшественникам ФИО5 ФИО12 и ФИО13 выделен земельный участок площадью 917.5 кв. м. В <дата> году ФИО5 оформила земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 917 кв. м в собственность. Оставшийся земельный участок сохранил исходный кадастровый <номер> и площадь составила 626 кв. м, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. На одном из контуров земельного участка площадью 372.02 кв. м расположены принадлежащие истцам части жилого дома. Другой контур земельного участка свободный от строений и расположен в стороне. Земельный участок, принадлежащий истцам, является угловым, с двух сторон участка проходят дороги, соседние земельные участки поставлены в установленных границах на кадастровый учет. Фактический порядок пользования между совладельцами земельного участка сложился с 80- х годов, споров не имеется, на участке установлен ограничительный забор. Истцы решили оформить право собственности на выделенные ранее правопредшественникам земельные участки. Ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов на земельные участки, оформить за собой право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 уточненные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

    Ответчик ФИО5 по иску не возражала, представила письменное мнение.

    Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представлено письменное мнение.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

    Судом установлено, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г. по гражданскому делу <номер> произведен раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. ФИО4 выделена в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 53.5 кв. м, в отношении которой осуществлен кадастровый учет и проведена государственная регистрация права. ФИО1 выделена в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 41.9 кв. м, также осуществлен кадастровый учет и проведена государственная регистрация права. Часть жилого дома выделена ФИО5, которая ранее зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 917 кв. м, выделенный ее предшественникам по решению Раменского городского суда Московской области от <дата>.

Первоначально право общей долевой собственности перешло ФИО4 в порядке наследования, ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> года.

Части жилого дома истцов расположены на земельном участке площадью 626 кв. м с кадастровым номером <номер>. Земельный участок состоит из двух контуров – площадями 372.02 кв. м и 253.67 кв. м; границы земельного участка установлены.

ФИО4 с семьей пользуется земельным участком площадью 463 кв. м, состоящим из двух участков: при используемой части жилого дома и расположенный в стороне.

ФИО1 пользуется земельным участком при части дома площадью 163 кв. м.

Изначально земельный участок площадью 1500 кв. м был предоставлен правопредшественникам истцов решением Исполкома Раменского городского Совета народных депутатов <дата> <номер>.

Решениями Раменского народного суда Московской области от <дата> и от <дата> земельный участок был разделен между совладельцами жилого дома и в собственность были выделены земельные участки с установленными площадями и линейными размерами.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>, ФИО2 выделен в собственность земельный участок площадью 406 кв. м (земельный участок при части дома и через участок совладельцев дома).

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> ФИО3 выделен земельный участок площадью 176.5 кв. м (регистрация права не проводилась), правопредшественникам ФИО5 Щегольковой и Лукьяновой выделен земельный участок площадью 917.5 кв. м.

В <дата> году ФИО5 оформила земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 917 кв. м в собственность.

Оставшийся земельный участок сохранил исходный кадастровый <номер> и площадь составила 626 кв. м, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

На одном из контуров земельного участка площадью 372.02 кв. м расположены принадлежащие истцам части жилого дома. Другой контур земельного участка свободный от строений и расположен в стороне. Земельный участок, принадлежащий истцам, является угловым, с двух сторон участка проходят дороги, соседние земельные участки поставлены в установленных границах на кадастровый учет. Фактический порядок пользования между совладельцами земельного участка сложился с 80- х годов, споров не имеется, на участке установлен ограничительный забор.

С выездом на место кадастровым инженером ООО «НИКА» уточнены координаты общего земельного участка площадью 626 кв. м и определены координаты земельных участков, используемых истцами. Кадастровым инженером установлено, что в координатах земельного участка площадью 626 кв. м, а именно в контурах земельного участка площадью 372.02 кв. м и 253.67 кв. м и координатах земельного участка, принадлежащего ФИО5, имеется реестровая ошибка (по внутренним границам земельных участков). В целях ее устранения необходимо внести в ЕГРН верные сведения в части указания координат земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>. По мнению кадастрового инженера, межевание земельного участка с кадастровым номером <номер> было проведено без учета внутренней границы объекта капитального строительства-жилого дома. При этом исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц.

Площади контуров земельного участка, используемого ФИО4, в результате исправления реестровой ошибки незначительно изменятся и составят 220 кв. м и 243 кв. м, при этом общая используемая площадь останется неизменной.

При выполнении кадастровых работ были уточнены площади используемых истцами земельных участков. Так, площадь участка, используемого ФИО4, составила 463 кв. м. Площадь земельного участка, используемого ФИО1, составила 163 кв. м.

Земельные споры в силу требований ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании ответчик ФИО5 признала наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>

О проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы ходатайств не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО4, ФИО1 к Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области, ФИО5 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 626 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок <номер>.

Устранить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о неверных координатах и внести в ЕГРН верные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 626 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения кадастрового инженера ФИО10:

<номер>

<номер>

<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

<номер>

<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 917+/-10 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок <номер>, и внести верные координаты:

<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 463 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух контуров, ЗУ1 площадью 220 кв. м и ЗУ2 площадью 243 кв. м, в следующих координатах, согласно карты (плана)границ, составленного кадастровым инженером ФИО10

<номер>

<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

<номер>

<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 163 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах, согласно карты (плана границ, составленного кадастровым инженером ФИО10:

<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

             Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 г.