Решение по делу № 2-567/2022 от 21.06.2022

Гражданское дело № 2-567/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края             «07» июля 2022 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полежаевой Т.М. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратилась Полежаева Т.М. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

    В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

    Истица является собственницей жилого помещения, литер А,а, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 56,9 кв.м., год постройки 1982, инвентарный №, материал стен – кирпичные, расположен по адресу: Россия, <адрес>. Жилое помещение был приобретено ею в собственность путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края С.Л.Л. Номер в реестре нотариуса 2038. После приобретения недвижимости, в 2004 году истицей была самовольно произведена реконструкция помещения. Возведена пристройка литер «а», с увеличением габаритов основного строения. Осуществлен перенос помещения санузла, частично установлена стена в комнате №. Строительная документация при осуществлении перепланировки не оформлялась по той причине, что в период осуществления постепенной реконструкции и перепланировки помещения состав документов, необходимый для представления в органы архитектуры, неоднократно изменялся. В целях приведения в соответствие с законом документации на реконструированный жилой дом, истица обратилась с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» отдел по Крыловскому району. В данной организации были изготовлены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.

Земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>, на котором расположено вышеуказанное реконструированное жилое помещение, принадлежит истице по праву собственности, что подтверждается приложенными к иску документами.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру в <адрес>.

         В судебное заседание истица Полежаева Т.М. не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Полежаевой Т.М..

      Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что истица является собственницей жилого помещения, литер А,а, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 56,9 кв.м., год постройки 1982, инвентарный №, материал стен – кирпичные, расположен по адресу: <адрес>.

    Жилое помещение было приобретено ею в собственность путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края С.Л.Л., номер в реестре нотариуса 2038.

    После приобретения недвижимости в 2004 году истицей была самовольно произведена реконструкция помещения. Возведена пристройка литер «а», с увеличением габаритов основного строения. Осуществлен перенос помещения санузла, частично установлена стена в комнате №. Строительная документация при осуществлении перепланировки не оформлялась по той причине, что в период осуществления постепенной реконструкции и перепланировки помещения состав документов, необходимый для представления в органы архитектуры, неоднократно изменялся.

       Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что результатам обследования было установлено, что жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Полежаевой Т.М..

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Полежаевой Т.М. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

    Признать за Полежаевой Т.М., <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру литер «А», общей площадью – 97,5 кв. метров, жилой площадью 56,9 кв. метров, в многоквартирном жилом доме, год постройки - 1982 год, этажность- 1, материал стен – кирпичные; пристройки литер «а», 2004 года постройки, материал стен- кирпичные, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный №.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья