Решение по делу № 2-63/2023 (2-2240/2022;) от 08.11.2022

УИД: 74RS0027-01-2022-002836-46

Дело № 2-63/2023    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 31 января 2023 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,

при секретаре Силантьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пыхова Леонида Алексеевича к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Пыхов Л.А. обратился в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок НОМЕР, общей площадью 725 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указал, что с ДАТА является членом СНТ «Кварц», но у него отсутствует правоустанавливающий документ. Владеет спорным земельным участком более 15 лет. (л.д. 5 - 7)

Истец Пыхов Л.А. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил в суд представителя по доверенности.

Представитель ответчика Гусельников А.Л. в суде исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кыштымского городского округа в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 28, 52)

Представитель третьего лица СНТ «Кварц» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил письменный отзыв, согласно которому с требованиями истца согласен. (л.д. 27, 53)

Третье лицо Калинина Е.А., привлеченная к участию в деле, умерла ДАТА, третье лицо Киселева Т.А., привлеченная к участию в деле, умерла ДАТА.

По определению суда дело слушалось в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Из искового заявления, материалов дела, следует, что истец весной 2004 года приобрел у Киселевой Т.А. земельный участок НОМЕР в СНТ «Кварц» по устной договоренности, уплатил ей оговоренные денежные средства.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка НОМЕР в СНТ «Кварц» является Киселева Т.А., которая умерла в ДАТА. После ее смерти заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь Калинина Е.А., которая по сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кыштымский» по Челябинской области снята с регистрационного учета ДАТА по смерти. (л.д. 39, 46, 47)

Установлено, что с ДАТА истец Пыхов Л.А. является членом СНТ «Кварц», пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы, споров по земельному участку заявлено не было. (л.д. 10, 11 – 13, 14, 54)

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, истец с мая 2004 года открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, то есть осуществляет права собственника, предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в частности, справкой председателя СНТ «Кварц». (л.д. 54)

В силу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что каких-либо законных препятствий для признания за истцом Пыховым Л.А. права собственности на указанный земельный участок НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС», по делу нет.

Таким образом, суд считает, поскольку истец Пыхов Л.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС», в течение более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы, разрабатывает земельный участок, признание права собственности истца на вышеуказанный земельный участок не нарушает законных прав и интересов других лиц, требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности истца на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Пыхова Леонида Алексеевича удовлетворить.

Признать за Пыховым Леонидом Алексеевичем, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР), право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок НОМЕР, общей площадью 767 + 19 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2023 года.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу.