Решение от 18.12.2018 по делу № 2-1853/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-1853/2018

    р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием истца – Горбачева В.Л.,

представителя истца – Петрик С.Н.,

представителя ответчика администрации Киселёвского городского округа – Кулыбышевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

18 декабря 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Горбачева Владимира Леонидовича к администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горбачев В.Л. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности, мотивируя требования тем, что Горбачев В.Л. владеет и пользуется жилым домом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> к.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, который перешел к нему после смерти родителей, и в котором, он проживал и был прописан с 1973 года и по настоящее время.

    Указанный жилой дом был куплен его отцом – Г. по расписке у С., ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении всего времени с момента купли-продажи данного жилого дома, то есть с 1979 года, и до смерти отца, которая последовала в 1994 году и матери – Г., умершей в <адрес>, Горбачев В.Л. и его родители непрерывно владели данным домом, открыто пользовались им на протяжении 38 лет. Эксплуатировали дом по назначению, производили необходимые платежи, регулярно делали ремонт и ухаживали за огородом, на данное недвижимое имущество никто не претендует. С учетом уточненных исковых требований просит признать за ним, Горбачевым В.Л. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Киселёвского городского суда от 29 ноября 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом на надлежащего – администрацию Киселёвского городского округа (л.д. 49).

Истец Горбачев В.Л. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, дополнительно пояснив суду, что жилой дом, расположенный в <адрес> родители приобрели в 1973 году. С этого времени он проживает в нем. Дом приобретен по расписке, составленной между Б. и его отцом Г. В 1981 году он был призван в ряды Советской армии, откуда вернулся в 1985 году, с этого времени в доме живет постоянно. Возможно, родители не оформили документы на дом надлежащим образом, потому что думали, что дом снесут. После того, как отец тяжело травмировался, он ухаживал за ним, мама тоже болела, и оформление документов на дом не было первостепенной задачей. В настоящее время решил зарегистрировать свое право собственности на дом, в связи с чем и обратился в суд.

Представитель истца Петрик С.Н., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, поддержала доводы истца Горбачева В.Л., просила удовлетворить его требования, признать за ним, Горбачевым В.Л. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Киселёвского городского округа – Кулыбышева Е.Е., действующей на основании доверенности от 09.10.2014 года №, выданной сроком на три года, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований Горбачева В.Л. не возражала.

Суд, заслушав истца, его представители, представителя ответчика, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из пояснений истца Горбачева В.Л. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом, расположенным в <адрес>, более 15 лет.

Доводы истца Горбачева В.Л. нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель Ч. в судебном заседании пояснил, что знает Горбачева В.Л. с детства, он проживает по <адрес>, а сам проживал ранее по <адрес>. Дом, в котором проживает Горбачев В.Л., приобрели по расписке его родители при жизни у Б. и его жены С., которые уже умерли. С момента приобретения дома Горбачев В.Л. постоянно проживал в нем, сначала с родителями. Он ухаживает за домом, осуществляет его текущий и капитальный ремонт. Право пользования жилым домом Горбачевым В.Л. никем не оспаривается, третьи лица на жилой дом не претендуют.

Свидетель Г. в судебном заседании пояснила суду, что с истцом проживает по соседству, по <адрес>. Знает, что родители Горбачева В.Л. в 1973 году приобрели дом по <адрес> по расписке. За все время пользования Горбачевым В.Л. жилым домом его право пользования никем не оспаривалось, третьи лица на жилой дом не претендуют.

У суда нет оснований не доверять показаниям истца, свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы и подтверждаются письменными материалами дела.

Как следует из расписки от 26.06.1973 года (л.д.46) Б.. вместе с женой С. продал жилой дом, расположенный в <адрес> Г. за 1 100 руб.

Из свидетельства о рождении серии I-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Горбачев Владимир Леонидович родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан Г., в графе мать – Г. (л.д. 57).

Свидетельством о смерти, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 41).

Свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. (л.д. 7).

Согласно справке ЦТИ Кемеровской области Филиал № 25 БТИ г.Киселевска, на дату инвентаризации 17.10.2018 г. инвентаризационная стоимость жилого дома по <адрес> составила 15 522 руб. (л.д.44).

Из технического паспорта на жилой дом от 20.09.2018 г. следует, что общая площадь жилого дома по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, индивидуальный жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., построен в 1955 году, ему присвоен кадастровый №, дата присвоения – 03.07.2011 г. (л.д. 42). Иные сведения отсутствуют. Право собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

По данным домовой книги в доме по <адрес> значится зарегистрированным Горбачев В.Л. с 28.01.1992 года. (л.д.58-62).

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года, суд приходит к выводу о том, что у истца Горбачева В.Л. возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, так как он владеет этим домом добросовестно, открыто и непрерывно в силу приобретательной давности более 20 лет.

Иных лиц, кроме Горбачева В.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны представителя ответчика администрации Киселёвского городского округа суду не представлено.

В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования Горбачева В.Л. о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                              ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.