Решение от 21.05.2019 по делу № 33-1872/2019 от 22.04.2019

Председательствующий по делу                 Дело № 33-1872/2019

судья Никитина Т.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего судьи         Михеева С.Н.

    судей краевого суда                Карабельского А.А.

                                Процкой Т.В.

при секретаре                    Дашицыреновой С.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 21 мая 2019 года гражданское дело по иску Солуяновой М. Ю. к Солуянову С. П., администрации муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании отсутствующим права собственности Солуянова С.П. на земельный участок и погашении записи о регистрации права собственности, по встречному иску Солуянова С. П. к Солуяновой М. Ю. о возмещении убытков,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Росреестра по доверенности Куликовой А.А.

на решение Карымского районного суда Забайкальского края от 16.01.2019, которым постановлено:

«Признать недействительным заключенный 03 декабря 2013 года между администрацией муниципального района «Карымский район» Забайкальского края и Солуяновым С. П. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1497 кв.м. по адресу: <адрес>, в части не включения Солуяновой М. Ю. в состав собственников.

Признать за Солуяновой М. Ю. право в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1497 кв.м. по адресу: <адрес>, определив доли всех участников общей долевой собственности в следующем размере:

за Солуяновой М. Ю. 2/3 доли, с определением стоимости доли в размере 87 533,33 руб.

за Солуяновым С. П. - 1/3 доли, с определением стоимости доли в размере 43 766,66 руб.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 497 кв.м. по адресу: <адрес>, за Солуяновой М. Ю., с которой взыскать в пользу Солуянова С. П. стоимость 1/3 доли в праве собственности на участок, в размере 43 766,66 руб.

Решение является основанием для прекращения записи о регистрации права собственности Солуянова С. П. на земельный участок (номер регистрации № от 19.12.2017) и внесения записи о Солуяновой М. Ю. как собственнике на земельный участок.

Взыскать с Солуянова С. П. в пользу Солуяновой М. Ю. судебные расходы в размере 10 300 руб.

Взыскать в бюджет муниципального района «Карымский район» Забайкальского края государственную пошлину с Солуяновой М. Ю. в размере 3 826 руб. и Солуянова С. П. в размере 3 342,45 руб.

В удовлетворении остальной части требований Солуяновой М.Ю. и Солуянова С.П. отказать».

Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Михеева С.Н., судебная коллегия

установила:

Истец (по первоначальному иску) Солуянова М.Ю. обратилась с исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. С <Дата> по <Дата> истец с ответчиком состояли в браке, в период которого по договору аренды земельного участка от 28.06.2013 Сулуянову С.П. предоставлен земельный участок 1497 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на котором в период совместного проживания построен жилой дом, оформленный документально как объект незавершенного строительства со степенью готовности 20%. 16.07.2013 дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Решением суда от 13.12.2016 с учетом апелляционного определения от 29.03.2017, жилой дом передан в собственность истца. После регистрации истцом права собственности на объект незавершенного строительства, последняя обратилась в администрацию ГП «Карымское» с заявлением о предоставлении ей земельного участка, однако ей было отказано, поскольку земельный участок арендован Солуяновым С.П. сроком на 5 лет, впоследствии, в июне 2018 года истцу стало известно о расторжении договора аренды земельного участка между Солуяновым С.П. и администрацией. При повторном обращении истца в администрацию ей было разъяснено, что истребуемый участок принадлежит Солуянову С.П. на праве собственности с 19.12.2017. Запись о регистрации права на земельный участок за Солуяновым С.П. от 19.12.2017 нарушает права истца и совместного его с ответчиком несовершеннолетнего ребенка, проживающего с истцом, так как дом оформлен как объект незавершенного строительства, что препятствует регистрации по месту жительства истца и ее ребенка. Действия регистратора в части регистрации права собственности Солуянова С.П. на земельный участок, неправомерны, при наличии записи о регистрации права на объект незавершенного строительства на данном земельном участке на имя иного лица. На заключение договора купли-продажи земельного участка от 03.12.2013 между администрацией муниципального района и Солуяновым С.П., истец согласия не давала и не знала о его заключении, следовательно, такой договор является оспоримым. На основании изложенного, с учетом уточнений просит признать недействительным договор купли-продажи от 03.12.2013 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией MP «Карымский район» и Солуяновым С.П., признать отсутствующим право собственности Солуянова С.П. на земельный участок, погасить запись о регистрации права собственности Солуянова С.П. от 07.08.2006 № права собственности, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, взыскать с Солуянова С.П. судебные и представительские расходы в размере 21 000 руб. (т. 1 л.д.1-8, 217-224).

Солуянов С.П. обратился со встречными исковыми требованиями. С учетом уточнений просил о разделе земельного участка в долях, соразмерно долям домовладения, и взыскании в свою пользу стоимости 1/3 доли от стоимости участка, исходя из кадастровой стоимости участка в размере 257 000 руб., а также о взыскании 1/3 части от понесенных выплат за аренду земельного участка по платежам от 22.11.2013 в размере 54 075 руб. и от 10.07.2013 на сумму 8 432 руб., арендной платы в сумме 62 507 руб. (л.д. 196,212).

Судом постановлено вышеназванное решение (т. 1 л.д. 244-246).

В апелляционной жалобе представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю по доверенности Куликова А.А. указывает на несогласие с вынесенным по делу решением, полагает его незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новое решение. Ссылаясь на п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывает, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В связи с чем считает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Полагает, что Управление не является органом, нарушившим или оспаривающим права собственности истца (т. 2 л.д. 2-3).

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрении дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Солуянова М.Ю. и Солуянов С.П. состояли в зарегистрированном браке в период с <Дата> по <Дата>, фактически прекратились брачные отношения в апреле 2016 года. В браке рождена дочь С.П.С., <Дата> г.р., проживающая с матерью.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что по договору аренды земельного участка № от 28.06.2013 арендодатель – администрация MP «Карымский район» передала арендатору Солуянову С.П. земельный участок площадью 1497 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата за 2013 год 89 585 руб. начиная с 28.06.2013 по 31.12.2013, в последующем составит 175800 руб. по результатам аукциона. Плата вносится 15 сентября ежегодно. Земельный участок передан сторонами по акту, Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.9-14,124).

Договор аренды земельного участка от 28.06.2013 был заключен на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению от 17.06.2013 (л.д.118-121).

Постановлением администрации ГП «Карымское» от 16.07.2013 №195 объекту незавершенного строительством – жилому дому и земельному участку с кадастровым номером <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).

20.11.2013 между арендатором и арендодателем заключено Соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, все обязательства прекращены (л.д.15, 123).

Солуянов С. П. по договору купли-продажи от 03.12.2013 приобрел у администрации муниципального района «Карымский район» Забайкальского края в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1497 кв.м., кадастровый № за 25 938 руб. Договор зарегистрирован 19.12.2013 (л.д.80-81).

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Карымского районного, суда Забайкальского края от 13.12.2016, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 29.03.2017, произведен раздел имущества супругов Солуяновой М.Ю. и Солуянова С.П.:

- признаны доли супругов в совместно нажитом имуществе за Солуяновой М.Ю. 2/3, за Солуяновым СП. 1/3;

- переданы Солуяновой М.Ю. в собственность объект незавершенного строительства, степень готовности 20%, общая площадь застройки 134,3 кв.м., строительные материалы в виде бани, гаража, уборной, расположенные по адресу: <адрес>. С Солуяновой М.Ю. в пользу Солуянова С.П. взыскана денежная компенсация;

- погашена регистрационная запись № от 01.11.2013 перехода права собственности и регистрации права собственности объекта незавершенного строительства, степень готовности 20%, общая площадь застройки 134,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Солуяновым С.П. (л.д.94-99).

На момент рассмотрения настоящего дела право собственности на объекты по адресу: <адрес> зарегистрировано: на земельный участок площадью 1 497 +/- 27 кв.м. за Солуяновым С.П. с 19.12.2017; на объект незавершенного строительством за Солуяновой М.Ю. с 03.07.2017 (л.д.28-31, 77-79, 126-128).

С прекращением брачных отношений в апреле 2016 года, Солуянов С.П. не пользуется домом и земельным участком.

О нарушении своих прав Солуяновой М.Ю. стало известно с момента возникновения для нее препятствий в оформлении участка в собственность, что имело место после совершения сделки Солуянова С.П. с администрацией MP «Карымский район» и вступления в законную силу 29.03.2017 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ №10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №10/22), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 1997 ░░░░ №122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №10/22 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 53 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №10/22, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 01.06.2009 №457 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 5.1.3 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 13 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16.01.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: