Решение по делу № 2-2628/2023 (2-12675/2022;) от 21.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2628/2023

г. Тюмень                                                                                                    02.02.2023

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к Беловой М.Н., Белову М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «АК БАРС» БАНК обратился в суд с иском к ответчикам Беловой М.Н., Белову М.М. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании солидарно задолженности в размере 3997891 руб. 23 коп., из которых: 3815319 руб. 31 коп. – основной долг, 182571 руб. 92 коп. – проценты по кредиту, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 40189 руб. 46 коп., о взыскании расходов по оплате услуг оценщика в сумме 4000 руб., почтовых расходов в сумме 321 руб. 84 коп., о взыскании процентов в размере 9,99% годовых на сумму просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу по настоящему делу, об обращении взыскания на имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком. Исковые требования мотивированы тем, что между ПАО «Абсолют» и Беловой М.Н., Беловым М.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 4546107 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 9,99% годовых, кредитные средства предоставлены для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства исполнил, перечислив сумму кредита Беловой М.Н., Белову М.М., которые надлежащим образом обязательства по возврату кредита не исполняли, в результате чего у ответчиков Беловой М.Н., Белова М.М. возникла просроченная задолженность перед банком по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Белова М.Н., Белов М.М. предоставили приобретаемую квартиру, что удостоверено закладной. В настоящее время владельцем закладной является истец. В адрес Беловой М.Н., Белова М.М. направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое не исполнено. В связи с чем, истец обратился в суд, оплатив государственную пошлину в размере 40189 руб. 46 коп. (л.д.5-6).

В судебное заседание представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК, ответчики Белова М.Н., Белов М.М. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении слушания дела не просили, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ, при надлежащем извещении, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Как следует из материалов дела, между ПАО «Абсолют» и Беловой М.Н., Беловым М.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 4546107 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 9,99% годовых, кредитные средства предоставлены для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и/или уплаты процентов на сумму кредита заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.12.5.договора) (л.д.24-45).

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из искового заявления, принятые на себя обязательства ответчики надлежащим образом не исполняет.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом.

Факт получения Беловой М.Н., Беловым М.М. кредита и наличие неисполненных обязательств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету (л.д.48-49).

За счет кредитных средств по договору купли-продажи Беловой М.Н., Беловым М.М. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д.46,47), являющаяся предметом ипотеки по закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-45).

Закладная была выкуплена у ПАО «Абсолют» истцом, о чем сделана соответствующая передаточная надпись в закладной (л.д. 41).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ч.ч. 1, 2 ст.47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное (1). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (2).

В адрес ответчиков истцом направлено требование о досрочном погашении кредита (л.д.53,54), которое ответчиками не исполнено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что заёмщиками Беловой М.Н., Беловым М.М. обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им не исполняются надлежащим образом, отсюда требования истца о досрочном взыскании сумм кредита являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Судом проверен расчет задолженности Беловой М.Н., Белова М.М. перед ПАО «АК БАРС» БАНК, является правильным (л.д.11-21), поскольку согласуется с выпиской по счету, содержит сведения о частичной оплате кредитной задолженности.

В связи с чем, суд взыскивает солидарно с Беловой М.Н., Белова М.М. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3997891 руб. 23 коп., из которых: 3815319 руб. 31 коп. – основной долг, 182571 руб. 92 коп. – проценты по кредиту, проценты в размере 9,99% годовых на сумму просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты за пользование кредитом на сумму остатка основного долга 3815319 руб 31 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения в законную силу по ставке 9,99% годовых.

В силу ст.450 ГК РФ, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчиков.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно закладной государственная регистрация ипотеки осуществлена в г.Тюмени Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Мобильный Оценщик» и представленному истцом, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5062000 руб. (л.д. 60-102). Ответчиком отчет не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, суд обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры 4049600 руб. (80% от 5062000 руб.).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд присуждает взыскать солидарно с Беловой М.Н., Белова М.М. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40189 руб. 46 коп., которые понесены в связи с обращением в суд (л.д. 7), а также расходы по оплате услуг оценщика в сумме 4000 руб., почтовые расходы в размере 321 руб. 84 коп., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).

    Руководствуясь ст.ст. 98, 194–199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО «АК БАРС» БАНК удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Беловой М.Н. (паспорт №) и Белова М.М. (паспорт №) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (ИНН 1653001805) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3997891 руб. 23 коп., из которых: 3815319 руб. 31 коп. – основной долг, 182571 руб. 92 коп. – проценты по кредиту, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40189 руб. 46 коп., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 4000 руб., почтовые расходы в размере 321 руб. 84.

Взыскивать солидарно с Беловой М.Н. (паспорт №) и Белова М.М. (паспорт №) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (ИНН 1653001805) проценты в размере 9,99% годовых на сумму просроченного основного долга (3815319 руб 31 коп), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в сумме 4049600 руб.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.    Мотивированное решение подготовлено 08.02.2023.

    Судья                                           Е.А. Савельева