Решение по делу № 2-1871/2024 от 15.01.2024

***

***

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Гатчина 02 апреля 2024

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

при участии представителя истца - Шевченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горской Татьяны Владимировны к администрации Гатчинского муниципального района *** о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, в порядке наследования, после умершей *** Горской Эмилии Георгиевны,

установил:

в обоснование иска указано, что *** между Семиной В.С. и Горской Э.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***. Горская Э.Г. владела и пользовалась вышеуказанным жилым домом, а также земельным участком, на котором он расположен. Горская Э.Г. умерла ***. Единственным наследником после ее смерти является Горская Т.В. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о включении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, в состав наследственной массы после смерти Горской Э.Г. Однако, нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что представленный договор купли-продажи жилого дома от *** не содержит отметок о регистрации в Исполнительном комитете Сиверского сельского совета народных депутатов ***. Горская Т.В. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на наследуемое имущество.

Представитель истца Горской Т.В. - Шевченко А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Истец - Горская Т.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила.

Представитель ответчика - администрации Гатчинского муниципального района *** в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела и письменных возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему:

*** между Семиной В.С. и Горской Э.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: *** (л.д. 15).

Горская Э.Г. умерла ***, что подтверждается представленным свидетельством о смерти (л.д. 13).

После её смерти было открыто наследственное дело *** (л.д. 32-42). С заявлением о принятии наследства обратилась Горская Т.В. Наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенной по адресу: ***; прав на денежные средства, внесенные во вклады, открытые и хранящиеся в ПАО "Сбербанк" с причитающимися процентами и компенсациями; прав на компенсации по закрытым счетам, хранящимся в ПАО "Сбербанк".

Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 16).

Горская Т.В. обращалась к нотариусу Наутовой Ю.М. в рамках наследственного дела *** с заявлением о принятии наследства, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: ***. Однако, *** нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что представленный договор купли-продажи жилого дома от *** не содержит отметок о регистрации в Исполнительном комитете Сиверского сельского совета народных депутатов *** (л.д. 41 (оборот) - 42).

Согласно представленным выпискам из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: *** (л.д. 18-20, 21-24), сведения о правообладателе отсутствуют.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ***, представленной администрацией муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района ***" подтверждается, что Горской Э.Г., умершей *** принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 100 кв.м, расположенный по адресу: ***. Данная запись была сделана на основании договора купли-продажи от *** (л.д. 14).

Родственные отношения между Горской Э.Г. и Горской Т.В. подтверждается представленным свидетельством о рождении (л.д. 12).

Исходя из представленной справки формы *** (о регистрации) следует, что Горская Э.Г. в период с *** по *** (по день смерти) была зарегистрирована по адресу: *** (л.д. 35).

Согласно ст. 1110, ст. 1112 и ст. 1181 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152, ст. 1153 и ст. 1154 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Суд обозрел оригинал договора купли-продажи от *** спорного дома, заключенный между Семиной В.С. и Горской Э.Г. На договоре имеется печать и подпись секретаря Сиверского сельского совета Мяличевой Г.Л., удостоверившей, что договор зарегистрирован за номером 59. Оснований сомневаться в подлинности представленных сведений у суда не имеется. 

Поэтому суд приходит к выводу, что спорный жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности к моменту смерти и подлежит включению в наследственную массу. 

Истец приняла наследство путем обращения к нотариусу в установленный срок и в порядке универсального правопреемства приобрела право собственности на наследственное имущество.

За истцом, как за наследником по закону, принявшим наследство, должно быть признано право собственности на жилой дом в соответствии со ст.ст. 12, 1110, 1112, 1151, 1153, 1120 ГК РФ.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего в период с 1991 г по 2001 г, и ст. 35 ныне действующего Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

К истцу вместе с правом собственности на жилой дом перешло право пользования земельным участком, использующимся при доме.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, истец вправе зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок без издания органами власти каких-то дополнительных актов.

Таким образом суд приходит к выводу, что иск подлежит полному удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в порядке ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Горской Татьяны Владимировны к администрации Гатчинского муниципального района *** удовлетворить.

Признать за Горской Татьяной Владимировной, *** года рождения, уроженкой ***, право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером *** и жилой дом площадью 19.6 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд *** в течение месяца.

Судья Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ***