Решение по делу № 2-146/2024 от 02.02.2024

Гражданское дело №2-146/2024

                     09RS0009-01-2024-000062-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года                                                 а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе :

председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре Баджевой А.В.,

с участием истца Михайлиди К. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайлиди К. Г. к администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Михайлиди К.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно протокола __№__ правления сельскохозяйственной артели (колхоза) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ему продан объект недвижимого имущества нежилое помещение – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата стоимости недвижимого имущества произведена Михайлиди К.Г. ДД.ММ.ГГГГ. С того времени он владеет данным объектом недвижимости как своим собственным. В целях государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное нежилое помещение – <данные изъяты> обратился в Межмуниципальный отдел по Хабезскому, Абазинскому, Адыге-Хабльскому и <адрес>м Управления Росреестра по КЧР с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного решения заседания правления. Уведомлением Межмуниципального отдела по Хабезскому, Абазинскому, Адыге-Хабльскому и Ногайскому районам Управления Росреестра по КЧР отказано в государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение дом животновода, по тем основаниям, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Сельскохозяйственная артель (колхоз) <данные изъяты> прекратила свое существование ДД.ММ.ГГГГ путем ликвидации. В результате чего у него отсутствует возможность в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Просит суд: Признать за Михайлиди К. Г. право собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Михайлиди К.Г. в судебном заседании заявленные требования подтвердил и просил удовлетворить их в полном объеме.

     Представитель ответчика администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, возражений относительно исковых требований Михайлиди К.Г. суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Хабезскому, Абазинскому, Адыге-Хабльскому и Ногайскому районам Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав доводы истца и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений пункта 2 статьи 1 и статьи 10 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора; разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статьи 554, 555 ГК РФ).

В суде установлено, что решением Арбитражного суда КЧР __№__ от ДД.ММ.ГГГГ признан факт владения, как своим собственным Сельскохозяйственной артелью (колхозом) <данные изъяты> зданием –<данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>. Решением правления Сельскохозяйственной артели (колхоза) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже, Михайлиди К. Г. нежилое помещение – <данные изъяты>. Данный объект недвижимости был оценен по остаточной стоимости в <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Михайлиди К.Г. была произведена оплата за данный объект недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

С того времени истец владеет и пользуется как собственными указанным объектом недвижимости. Документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество были сданы в Межмуниципальный отдел по Хабезскому, Абазинскому, Адыге-Хабльскому и Ногайскому районам Управления Росреестра по КЧР.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Хабезскому, Абазинскому, Адыге-Хабльскому и Ногайскому районам Управления Росреестра по КЧР в государственной регистрации права собственности на здание -дом животновода отказано в связи с тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Сельскохозяйственная артель (колхоз) <данные изъяты> прекратила свое существование ДД.ММ.ГГГГ путем ликвидации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности.

На момент сделки право собственности Сельскохозяйственной артели (колхоза) <данные изъяты> на продаваемый Михайлиди К.Г. объект недвижимости не было зарегистрировано.

Однако параграф 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости» не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, на которое право собственности продавца на дату заключения договора не зарегистрировано.

Кроме того, на момент продажи недвижимого имущества Сельскохозяйственная артель (колхоз) <данные изъяты> имела правовые основания для государственной регистрации своего права собственности на основании решения Арбитражного суда КЧР __№__ от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из абз. 3-4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

          На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 165, 223 Гражданского Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайлиди К. Г. к администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Михайлиди К. Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца со дня его принятия через Адыге-Хабльский районный суд.

             Судья Адыге-Хабльского районного суда                Матакаев А-Г.И.