Решение по делу № 2-442/2018 от 18.05.2018

№ 2-442/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля                         18 июня 2018 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Кривохатько Ю.А.,

с участием истцов Изюмского С.В., Изюмской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изюмской Л. В. и Изюмского С. В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Изюмской Ю. С., Изюмской А. С. к Егоровой В. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Изюмская Л.В. и Изюмский С.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Изюмской Ю.С. и Изюмской А.С. обратились в суд с иском к Егоровой В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

    В обоснование иска указали, что в соответствии с договором купли-продажи жилого строения - изолированной части жилого дома и земельного участка от 31 июля 2012 года, заверенного нотариусом <адрес> Дудкиной Н.В., истцы приобрели у Егоровой В.В. в общую долевую собственность по ? части изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1. указанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - стоимость изолированной части жилого дома и <данные изъяты> - стоимость земельного участка. Причем, сумма 340808,01 рулей оплачена до подписания договора наличными денежными средствами, а сумма <данные изъяты> - перечислены Егоровой В.В. на расчетный счет ОАО «Сбербанк России» за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ГУ- Управлением ПФР по Иловлинскому району на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

На момент подписания договора Егоровой В.В. передан задаток в сумме <данные изъяты> и первоначальный взнос в размере 240808,01 рулей, что подтверждается собственноручной записью Егоровой В.В. в договоре, а так же распиской. Другая часть в размере <данные изъяты> была перечислена на счет продавца ГУ Управлением ПФР по Иловлинскому району.

После заключения договора купли-продажи, а так же выплаты и перечисления денежных средств, в августе 2012 года Егорова В.В. вывезла свои вещи и уехала, связь с ней не поддерживается, место её нахождения не известно.

13 августа 2012 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на основании договора купли-продажи была произведена регистрация права общедолевой собственности истцов на указанную изолированную часть жилого дома и земельного участка, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

08 января 2014 года Изюмская А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти П-РК № от 14 января 2014 г.

С целью приведения в соответствие сведений о регистрации права собственности на изолированную часть дома и земельный участок истцами были истребованы сведения из единого государственного реестра недвижимости, где указано, что на изолированную часть дома и земельный участок наложено ограничение прав и обременение в виду наличия ипотеки в силу закона от 13 августа 2012 года. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является бывший собственник недвижимости Егорова В.В. В свидетельствах о государственной регистрации права также указано существующие ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 31 июля 2012 года покупателями выполнены в полном объеме. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 13 августа 2012 г. право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки неверно внесены данные сведения.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    Истцы Изюмская Л.В. и Изюмский С.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Изюмской Ю.С. и Изюмской А.С., в судебном заседании поддержали иск и просили его удовлетворить в полном объёме.

    Ответчик Егорова В.В., несмотря на принятые судом меры к надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений не представила.

Представитель третьего лица Иловлинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил принять решение на усмотрение суда.

При таких данных, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Егоровой В.В., представителя третьего лица Иловлинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Статьёй 20 данного Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

При разрешении спора судом установлено, что 31 июля 2012 года между Егоровой В.В., с одной стороны, и Изюмской Л.В. и Изюмским С.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Изюмской Ю.С. и Изюмской А.С. с другой, был заключён договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора, стоимость объектов недвижимости составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - стоимость изолированной части жилого дома и <данные изъяты> - стоимость земельного участка. Сумма в размере 340808,01 рулей передана Егоровой В.В. покупателями до подписания договора, а сумма <данные изъяты> - перечислены Егоровой В.В. на расчетный счет ОАО «Сбербанк России» за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ГУ- Управлением ПФР по Иловлинскому району на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (л.д. 11-13).

На момент подписания договора Егоровой В.В. получены денежные средства по договору в сумме 340808,01 рулей, что подтверждается собственноручной записью Егоровой В.В. в договоре. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13 августа 2012 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. На основании договора купли-продажи от 31 июля 2012 года была произведена регистрация права общедолевой собственности истцов на указанную изолированную часть жилого дома и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14-21).

Оставшаяся часть денежных средств по договору в размере <данные изъяты> перечислена на расчетный счет продавца №.810.0.1126.4702469, открытый в филиале 3953/00047 Иловлинского отделения № ОАО «Сбербанк России» ГУ Управлением ПФР по Иловлинскому району. Обратного стороной ответчика не представлено.

08 января 2014 года Изюмская А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти П-РК № от 14 января 2014 года (л.д. 27).

Согласно справке № от 03 мая 2018 года, выданной руководителем ДО № Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» и выписок по запросу данных в системе национального бюро кредитных историй от 18 мая 2018 года, у Изюмской Л. В. и Изюмского С. В. кредитных историй не значится (л.д. 23, 24-26).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 31 июля 2012 года был заключён под условием перечисления Егоровой В.В. денежных средств в сумме <данные изъяты> на расчетный счет, открытый в ОАО «Сбербанк России» за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ГУ - Управлением ПФР по Иловлинскому району на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи, право собственности на недвижимое имущество было ограничено ипотекой в силу закона.

    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

    Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки, является заявление сторон сделки (продавца и покупателя), либо решение суда.

    Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи перед ответчиком в полном объёме.

Истцы исполнили обязательства перед ответчиком в полном объеме/, ответчик Егорова В.В. до настоящего времени не обратилась с заявлением о снятии ипотеки, при этом имеющимся обременением нарушаются права истцов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и прекращении обременения на жилой дом и земельный участок, возникшего по договору купли-продажи от 31 июля 2012 года..

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    иск Изюмской Л. В. и Изюмского С. В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Изюмской Ю. С., Изюмской А. С. к Егоровой В. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении изолированной части жилого дома, общей площадью 70,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности по ? доли Изюмскому С. В., Изюмской Л. В., Изюмской Ю. С., Изюмской А. С., по договору купли-продажи от 31 июля 2012 года.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                          О.В.Ревенко

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 года.

Председательствующий                     О.В. Ревенко