Решение по делу № 2-3656/2024 от 27.08.2024

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3656/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-006871-04

Дело № 2-3656/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2024 года                                                                         город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

    при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Фатыхова И.А. к Хафизову Д.Л. о взыскании задолженности по агентскому договору,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Хафизовым Д.Л. и ИП Фатыховым И.А. заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости (для физических лиц) №, по условиям которого, принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Согласно договору обязанностями агента является: осуществить поиск лица, готового приобрести вышеуказанный объект недвижимости; организовать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплексу документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный или основной договор по предстоящей сделке (глава 2 договора). Из главы 3 договора следует, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности, по выбору принципала; стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно; агентское вознаграждение составляет 29 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 40 000 рублей. В тот же день сторонами заключено дополнительное соглашение к Агентскому договору, по условиям которого принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 73 300 рублей, НДС нет; агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала; агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ года между Хафизовым Д.Л. (продавец) и Хасаншиным И.В. (покупатель) заключен предварительный договора купли-продажи квартиры (с условием обеспечения обязательства задатком), расположенной по адресу: <адрес>. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хафизовым Д.Л. получен от Хасаншина И.В. задаток в размере 50 000 рублей в счет оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания предварительного договора купли-продажи, продаваемая Хафизовым Д.Л. квартира была обременена залогом (ипотека) в пользу ПАО «Сбербанк», сумма задолженности по кредитному договору составляла 1 442 311 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Хасаншиным И.В. и Хафизовым Д.Л. заключен договор займа на сумму 1 442 311 рублей для целевого использования: досрочного погашения задолженности по кредитному договору, заключенному между Хафизовым Д.Л. и ПАО «Сбербанк», на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Хафизовым Д.Л. в адрес ИП Фатыхова И.А. направлено заявление об отказе исполнения от дальнейшего исполнения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика агентское вознаграждение в размере 73 300 рублей, неустойку в размере 14 806 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 2 779 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Валеева А.Д. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Гайнутдинова Ю.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (пункт 1). Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (пункт 3).

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

На основании ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Хафизовым Д.Л. (Принципал) и ИП Фатыховым И.А. (Агент) заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости (для физических лиц) №, по условиям которого, принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора (п. 1.2 Договора).

Согласно договору обязанностями агента является: осуществить поиск лица, готового приобрести вышеуказанный объект недвижимости; организовать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплексу документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный или основной договор по предстоящей сделке (глава 2 договора).

Из главы 3 договора следует, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности, по выбору принципала; стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно; агентское вознаграждение составляет 29 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 40 000 рублей.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к Агентскому договору, по условиям которого принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 73 300 рублей, НДС нет; агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала; агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Хафизовым Д.Л. (продавец) и Хасаншиным И.В. (покупатель) заключен предварительный договора купли-продажи квартиры (с условием обеспечения обязательства задатком), расположенной по адресу: <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хафизовым Д.Л. получен от Хасаншина И.В. задаток в размере 50 000 рублей в счет оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания предварительного договора купли-продажи, продаваемая Хафизовым Д.Л. квартира была обременена залогом (ипотека) в пользу ПАО «Сбербанк», сумма задолженности по кредитному договору составляла 1 442 311 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Хасаншиным И.В. и Хафизовым Д.Л. заключен договор займа на сумму 1 442 311 рублей для целевого использования: досрочного погашения задолженности по кредитному договору, заключенному между Хафизовым Д.Л. и ПАО «Сбербанк», на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Хафизовым Д.Л. в адрес ИП Фатыхова И.А. направлено заявление об отказе исполнения от дальнейшего исполнения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Положения ст. 32 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает право одностороннего отказа потребителя от исполнения договора об оказании услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договором право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Таким образом, по общему правилу при определении последствий одностороннего отказа ответчика от спорного агентского договора, необходимо руководствоваться ст. 32 Закона о защите прав потребителей, предписывающей потребителю возместить исполнителю лишь фактически понесенные им издержки.

В силу п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 4 дополнительного соглашения к агентскому договору следует, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Хасаншин И.В., государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом обязательства, принятые на себя по агентскому договору, выполнены надлежащим образом до одностороннего отказа ответчиком от договора. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Обязательства по уплате истцу агентского вознаграждения в размере 73 300 рублей ответчик не исполнил.

Стороной истца представлены достаточные, достоверные и допустимые доказательств, бесспорно подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

Таким образом, с учетом изложенного, оценивая указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Согласно п. 4.1. Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в Правилах агентирования, которые утверждены ИП Фатыховым И.А. ДД.ММ.ГГГГ, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте агента https://almetevsk.etagi/com_rules.

В случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму (п. 6.1 Правил).

Период просрочки уплаты ответчиком агентского вознаграждения истцу составляет с ДД.ММ.ГГГГ (со следующего дня после государственной регистрации) по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом согласованного сторонами, при заключении агентского договора, размера штрафной неустойки - 0,1% от неоплаченной суммы, размер штрафной неустойки составляет 14 806 рублей. (73 000 рублей х 202 дн. х 0,1%).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате агентского вознаграждения по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 000 рублей, неустойка за нарушение срока уплаты агентского вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 806 рублей.

Доводы представителя ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих о нахождении ИП Фатыховым И.А. лица, готового приобрести объект недвижимости, принадлежащее Хафизову Д.Л., опровергаются агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему, заключенным между Хасаншиным И.В. и ИП Фатыховым И.А.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу второму ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Подлежат удовлетворению требования истца об оказании юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Указанные расходы подтверждены соответствующими доказательствами по делу, понесены истцом в связи с необходимостью обоснования свой позиции при обращении в суд и при рассмотрении дела в суде.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 779 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Фатыхова И.А. (ИНН №) к Хафизову Д.Л. (паспорт серия 9219 №) о взыскании задолженности по агентскому договору – удовлетворить.

Взыскать с Хафизова Д.Л. в пользу индивидуального предпринимателя Фатыхова И.А. агентское вознаграждение в размере 73 300 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 806 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 2 779 рублей.

В удовлетворении остальной части судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан                                                  И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу «____»________202__ года.

Судья: