Решение по делу № 2-563/2020 от 02.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 марта 2020 года                                                                           <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	Е.В. Кудиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                               № по иску Клейменовой Клавдии Васильевны к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

Клейменова К.В. обратилась с иском (с учетом уточнения) о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью №.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее спорный жилой дом).

В обоснование требований истица указала, что в 1954 году она приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом, в 1962 году провела реконструкцию, в результате которой возвела отдельно стоящий дом, введенный в эксплуатацию надлежащим образом. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на данный дом из-за расхождения площади в правоустанавливающих документах и техническом паспорте, истица обратилась в суд.

В судебном заседании представитель не явившейся истицы - Ефремов С.В. (доверенность - л.д. 31) требования поддержал.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Солдатова Д.А. (доверенность -л.д. 86) обоснованных возражений не высказала, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившейся истицы.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Клейменова К.В. на основании Договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела ? долю в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 8-10).

В связи с тем, что приобретенный дом пришел в ветхое состояние Клейменова К.В. на основании Решения Исполнительного комитета Белостолбовского с/совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произвела капитальный ремонт, построив новый дом на старом месте с увеличением площади (л.д.11).

Вновь возведенный жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), выпиской из протокола заседания горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Истице было выдано Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из справки БТИ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общеполезная площадь жилого дома составляет № кв.м, жилая – № кв.м. (справка технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 15).

Технический паспорт БТИ, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что площадь спорного жилого дома составляет       № кв.м. (л.д. 16-26), при этом в ЕГРН содержатся сведения о площади дома – 90,7 кв.м (л.д.30).

Земельный участок площадью 977 кв.м с КН № при спорном доме принадлежит истице на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации пос. ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из ЕГРН – л.д.27-29).

Для проверки доводов истицы судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице на праве собственности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других граждан. При этом выявлены нарушения СП 30-102-99 "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства" в части расстояний до границы земельного участка, расположенного с южной стороны (заключение - л.д.43-77).

Оценивая заключение экспертизы, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со                    ст. 307 УК РФ. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, суду не представлено. Ходатайств о проведении по делу дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлялось.

Принимая во внимание согласие Абрамовой И.В., Бычковой Н.В. - собственников смежного земельного участка с южной стороны                                             (КН №) с расположением спорного жилого дома, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клейменовой Клавдии Васильевны удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью № кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                            О.Б. Рагулина