Решение по делу № 2-115/2017 (2-2183/2016;) от 28.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гавриловой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района, третьим лицам Гаврилову <данные изъяты>, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Филиппову <данные изъяты> Управлению Росреестра по Самарской области об определении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в сведения о правообладателе земельного участка, о признании факта принадлежности свидетельства,

у с т а н о в и л:

Гаврилова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что на праве собственности на основании свидетельства на землю <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>

Фактическая граница земельного участка частично закреплена на местности забором. Границы земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка и Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка отличается от конфигурации в материале инвентаризации земель населенных пунктов Черновской поселковой администрации, выполненной институтом <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ

Указанным земельным участком истица владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется.

В сведениях ГКН собственником земельного участка с кадастровым номером № является Гаврилов В.И., хотя свидетельство о праве собственности на землю № выдано Гавриловой Л.М.

В свидетельстве также допущена описка, в дате выдачи свидетельства вместо ДД.ММ.ГГГГ. указано ДД.ММ.ГГГГ вместо Гаврилова <данные изъяты> указана Гаврилова <данные изъяты>

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, согласно площади и координат плана уточняемого земельного участка составленного ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ., внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о собственнике земельного участка с кадастровым номером № признать факт принадлежности ей свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Гаврилова Л.М. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что она с мужем Гавриловым В.И. проживает по адресу <адрес> более 25 лет, ей было выдано свидетельство на право собственности на <данные изъяты> земли, фактически участок представляет собой две половины, один участок <данные изъяты> на котором находится дом, границы которого она сейчас желает определить, его кадастровый №, а другой участок - напротив дома через дорогу с кадастровым номером №, границы которого она еще не определяла. В списке землепользователей и в кадастре недвижимости собственником этих участков указан ее муж Гаврилов В.И., который не возражает против того, чтобы собственником участков являлась она, именно ей выдавалось свидетельство, однако в нем не указано ее отчество.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Представитель 3 лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, в иске отказать, поскольку истец с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка не обращался в орган регистрации, план от ДД.ММ.ГГГГ не представлял. Государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

Представитель 3 лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании, в отзыве указывает, что возражений против требований не имеет.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Филиппов А.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований, показал, что живет по соседству с семьей Гавриловых около <данные изъяты>. Границы их участка не менялись все это время, в <адрес> живет только одна Гаврилова <данные изъяты>- истица по делу, на ее участок никто не претендует.

Третье лицо Гаврилов В.И. – <данные изъяты> не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что собственником участка по адресу <адрес> является его жена, ей было выдано свидетельство на землю в ДД.ММ.ГГГГ, почему в качестве правообладателя указан он, пояснить не может. Они с женой около <данные изъяты> пользуется данным участком, границы никогда не менялись.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В судебном заседании установлено, что истице Гавриловой Л.М. принадлежит свидетельство на право собственности на землю №, выданное Гавриловой <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> <адрес>.

Факт принадлежности ей данного документа подтверждён в судебном заседании, в том числе, показаниями свидетеля ФИО6 о том, что она проживает по соседству с Гавриловой около <данные изъяты>, на <адрес> никакая иная Гаврилова <данные изъяты> кроме истицы, никогда не проживала. Границы ее участка по адресу <адрес> никогда не менялись. Участок состоит из 2 частей – один участок под домом, другой через дорогу. Никто на участок Гавриловой никогда не претендовал, обрабатывала его только она. Аналогичные показания даны и третьим лицом по делу Филипповым А.И.

Гаврилова обратилась в отдел кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит иному лицу. В кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указан Гаврилов В.И., основанием указано свидетельство №.

Как указывает 3 лицо - ФКП Росреестра в своем отзыве, в государственном реестре недвижимости правообладателем данного участка указан Гаврилов В.И. – муж истицы, сведения о земельном участке внесены при проведении работ по инвентаризации о ранее учтенных земельным участках.

Из выписки из похозяйственней книги сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> является Гаврилова Л.М.

Таким образом, требования истицы об исключении сведений о Гаврилове В.И. как о собственнике земельного участка с кадастровым номером № обоснованы.

В связи с вступлением в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального Закона № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателе, а также иных установленных в соответствии с Федеральным Законом сведений именуется единым государственным реестром недвижимости. В настоящее время понятие «государственный кадастр недвижимости» отсутствует.

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу <адрес> правообладатель Гаврилов В.И., указано, что площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об участке внесены в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Постановлением главы сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участка с кадастровым номером №, имевшему ранее адрес <адрес> в <адрес> присвоен адрес <адрес>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истицы ГУП ЦТИ выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> составлен план границ уточняемого земельного участка. Данные границы земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка Филипповым А.И. и начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом <адрес>, о чем свидетельствует представленный акт согласования местоположения границ. Спора о местоположении и границах земельного участка истицы не имеется, поэтому требования в части определения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно Плану границ уточняемого земельного участка составленного ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт принадлежности свидетельства о праве собственности № на земельный участок по адресу <адрес> Гавриловой <данные изъяты>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о Гаврилове <данные изъяты> как о собственнике земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно плану границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному ГУП СО ЦТИ, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>