Решение от 31.08.2022 по делу № 2-1306/2022 от 29.07.2022

Дело № 2-1306/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года         г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потрашкова С.А. к Землякову Н.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Потрашков С.А. обратился в суд с иском к Землякову Н.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указывая что, истцу принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 22,3 кв.м., КН №, расположенная по адресу: <адрес>

В дальнейшем, между Потрашковым С.А. и Земляковым Н.В. заключен договор найма жилого помещения от 01.01.2022 года, по предоставлению в пользование и для проживания нанимателя вышеуказанной квартиры, сроком на 11 месяцев.

Указанная квартира, в силу п. 1.7 Договора найма передана 01.01.2022 года по приемо-перадаточному акту сроком на 11 месяцев с момента заключения договора (п. 3.1 и 3.2 Договора найма), с установленным и согласованным Сторонами ежемесячным размером платы за пользование Квартирой в размере 35 000 рублей, уплата которой осуществляется ежемесячно в срок с 1 по 5 число текущего месяца.

При этом абз. 2 пп. 3.2 Договора найма установлено, что плата за пользование квартирой вносится наличными денежными средствами Нанимателем Наймодателю, о чем Стороны составляют акт получения денежных средств в свободной форме, подписанный Сторонами.

Вместе с этим, Ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за жилое помещение, что привело к задолженности по оплате за 6 месяцев, которая за период с 01.01.2022 года по 01.07.2022 года размер задолженности составил 210 000 рублей.

Земляков Н.В. неоднократно обещал погасить образовавшуюся задолженность по найму жилого помещения, но в последующем свои обязательства не выполнил и перестал отвечать на телефонные звонки.

Длительный период просрочки по оплате найма жилого помещения свидетельствует о недобросовестности нанимателя в исполнении принятых обязательств.

На основании изложенного, просит взыскать с Землякова Н.В. в пользу Потрашкова С.А. задолженность по договору найма жилого помещения от 01.01.2022 года в размере 210 000 рублей.

Истец, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д. 35), посредством поступившего заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении (л.д. 38).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по доверенности Коханова М.Н.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, посредством направления судебных повесток по месту его регистрации и жительства, конверт возращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 39-41).

Согласно адресной справке от 10.08.2022 года, Земляков Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован 22.06.2006 года по месту жительства: <адрес> (л.д. 27).

Судебные извещения, направленные ранее по месту жительства и регистрации ответчика, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения в почтовом отделении, что соответствует Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (изменениями на 15.06.2015г.), утвержденным приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 05.12.2015 №423-п и пунктами 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234 (в ред. Приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 №61). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получение судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приравнивается к надлежащему извещению.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Применительно положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 671 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 01.01.2022 года между Потрашковым С.А. и Земляковым Н.В. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности изолированное жилое помещение – квартиру, площадью 22,3 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес> (далее квартира, помещение, имущество), Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем (л.д. 14-17).

Пунктом 3 Договора, установлены расчеты по договору:

Наниматель обязуется вносить Наймодателю плату за пользование Квартирой ежемесячно в срок с 1 по 5 число текущего месяца (пп. 3.1. Договора).

Размер платы за пользование Квартирой составляет 35 000 рублей в месяц.

Плата наличными Квартирой вносится наличными денежными средствами Нанимателем Наймодателю, о чем Стороны составляют акт получения денежных средств в свободной форме, подписанный Сторонами.

Настоящий Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 5 Договора).

Подпунктом 2.6. Договора установлены условия расторжения Наймодателем в одностороннем порядке, договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обращаясь в суд с исковыми требования истец указал, что ответчик обязательства по заключенному договору найма не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за 6 месяцев образовалась задолженность за период с 01.01.2022 года по 01.07.2022 года в общем размере 210 000 рублей.

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства суммы возврата денежных средств по неисполненному договору найма жилого помещения от 01.01.2022 года.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца долг по договору найма жилого помещения от 01.01.2022 года в размере 210 000 рублей 00 копеек.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами ст. ст. 56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, что обязательства по договору найма жилого помещения от 01.01.2022 года ответчиком не выполнены, следует исковые требования Потрашкова С.А. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.01.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 210 000 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.