Решение по делу № 2-2831/2016 от 31.03.2016

Дело № 2-2831/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составепредседательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием представителя истцаСаидовой Р.И. –Низамовой Л.А. (доверенность в деле),

представителя ответчика ООО «Трест жилищного хозяйства» г. Уфа РБ – Шамсутдиновой Г.И. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саидовой Р.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» гор. Уфа Республика Башкортостан о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

Саидова Р.И. обратилась в суд с иском к ООО«Трест жилищного хозяйства» г. Уфа Республика Башкортостан овозмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, указав в обоснование следующее:

Саидова Р.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

С 2013г. периодически происходит затопление ее квартиры. Сотрудники ЖЭУ № 14 по вызову осматривали квартиру, при этом акт не составляли, постоянно обещали устранить недостатки.

11.03.2015г. в очередной раз произошел залив квартиры, на вызов истца для осмотра явились сотрудники ЖЭУ ив этот раз составили акт от 12.03.2015г., в котором не указали причину затопления.

Истец в таком случае обратилась в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору, и 10.04.2015г. была проведена внеплановая проверка.

В результате проверки вынесено предписание, в котором указаны устранить выявленные нарушения.

В результате затопления истцу причинены следующие повреждения: обоев в комнате, коридоре и на кухне; в ванне полностью пришел в негодность потолок, упала плитка; ламинат-паркет взбух в зале, на кухне и в коридоре; электропроводка пришла в негодность.

Как указано также в иске, для восстановления ущерба необходимо провести работы и приобрести следующие строительные материалы:

Обои стоимостью 200 руб. кв.мх 80 кв.м =16 000 руб.; клей 3 х 250гр. х 350руб. =1050 руб.; грунтовка 5х5л х 300 руб. =1500 руб.; шпаклевка LR+ 4 х 530 руб. =2120 руб.; снятие обоев     60 руб. х 80кв.м = 4800 руб.; грунтовка стен под обои 50 руб. х 80 кв.мх 2 =8000 руб.; шпаклевание - выравнивание стен 80 руб. х 80 кв.мх 2= 12800 руб.; наклеивание обоев 180 руб. х 80= 14 400 руб.

Ремонт потолков (зал, кухня, коридор): снятие старой шпаклевки 28 кв.м х 90 руб. = 2520 руб.; 2 слоя грунтовки потолка + 3 слоя шпаклевания + наклейка паутинки + 2 слоя шпаклевки «шитроком» 28 кв.мх 640 руб. = 17920 руб.; грунтовка 4 х 5л х 300 руб. = 1200 руб.; шпаклевка LR+ 4 х 530 руб.=2120 руб.; шпаклевка «Шитрок» 2 х 10л х 680руб. =1360 руб.; сетка 30м х 10 руб.=300 руб.

Ремонт полов (зал, кухня, коридор): снятие старого ламинат – паркета 200 руб. х28 =5600 руб.; укладка ламинат – паркета и плинтуса 550 руб. х 28 =15400 руб.; ламинат 700 руб. х 30 =21000 руб.; подложка 2 х 600 руб. =1200 руб.; плинтус 60 руб. х 80 = 4800 руб.

Ремонт рабочей стенки на кухне: плитка 3кв.мх 700 руб. = 2100 руб.; укладка плитки 3 кв.м х 700 руб.= 2100 руб.; клей 250 руб.

Ремонт в ванной комнате: разборка реечного потолка 2.9 кв.мх 80 руб. = 232 руб.; разборка полов и стен – 2000 руб.; устройство реечного потолка – 2.9 кв.мх 700 = 2100 руб.; укладка плитки стен и пола (15, 75 + 2.9) кв.мх 700 руб. = 13083 руб.; клей плиточный 5 мешков х 300 руб. = 1500 руб.; грунтовка 5 литров = 350 руб.; плитка 21 кв.мх 700 руб. =14 700 руб.; реечный потолок 2000 руб.

Электрика: кабель (95 п/м -2.5 кв.м) х 45 руб. = 4275 руб.; розетки 12 шт. х 250 руб.= 3000 руб.; выключатели 4 шт. х 250 руб.=1000 руб.; работа по проводке - 18 000 руб.; вывоз мусора 5000 руб.

Всего материальный ущерб на сумму 205 708 рублей.

13.04.2016г. истец обратилась с претензией о добровольной выплате ущерба, однако до настоящего момента ущерб не выплачен.

В связи с этим, истец просит взыскать с ООО «Трест жилищного хозяйства» г. Уфа РБ всвою пользу материальный ущерб в размере205 708 руб., расходы за услуги представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины, взыскать штраф в размере 50%.

Истец Саидова Р.И. на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, суду представителя заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца-Низамова Л.А. в судебном заседании исковыетребования полностью поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что периодическое затопление квартиры истца происходит из-за неисправности кровли, нарушения технологического режима при производстве ремонтных работ (кровли). В результате затопления также повреждены стены и потолок в подъезде дома истца. По указанному факту Госжилинспекцией в адрес ООО «ТЖХ» было направлено предписание об устранении указанных нарушений и составлен акт.

Представитель ответчика ООО «Трест жилищного хозяйства» г. Уфа Республика Башкортостан -Шамсутдинова Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, представив письменный отзыв, в котором указано, что истцом не представлено доказательств причинения вреда по вине ООО «ТЖХ», которое стало управляющей компанией только с 2014г., в затопления в квартире истца, как она указывает, происходят с 2013г.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истец Саидова Р.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 5 этаже пятиэтажного жилого дома.

Судом установлено, что 11 марта 2015 годапроизошло затопление квартирыистца Саидовой Р.И., что подтверждается актом от 12 марта 2015 года. Однако, в акте не была указана причина затопления квартиры истца.

Вместе с тем, как установлено судом, причиной затопления квартиры истца явилось нарушение технологического режима при производстве ремонтных работ (кровли), неисправности кровли, в результате чего вода лилась с крыши дома в квартиру истца.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, затопления квартиры Саидовой Р.И. происходят периодически с 2013г.

Управляющей организацией указанного жилого дома избрано ООО «Трест жилищного хозяйства» г. Уфа РБ».

По данному факту в отношении ООО «ТЖХ» г. Уфа РБ» Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору была проведена проверка, по результатам которой составлен Акт №№ от 10 апреля 2015г.и установлено, что управляющей организацией ООО «ТЖХ» г. Уфа РБ» не надлежаще исполнены обязанности по дому №№ по <адрес>, принято решение о составлении в отношении юридического лица ООО «ТЖХ» протокол об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ, и выдаче предписания.

10 апреля 2015г. Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ООО «ТЖХ», как управляющей организации, выдано предписание №№, которым обязали: устранить неисправности кровли и др.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников многоквартирного дома отнесены крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из подпункта "а" пункта 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, вопросы содержания того или иного имущества, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе производство затрат на ремонт общего имущества или обеспечение его надлежащей эксплуатации, решаются только собственниками помещений в многоквартирном доме.

Волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам содержания общего имущества реализуется одним из способов, указанных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпунктов "б, г" пункта 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктами "в, з" пункта 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а - д" пункта 2 настоящих Правил.

В силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и. т.п.

Таким образом, судом установлено, что затопление квартиры № № дома <адрес> произошло по вине ответчика ООО «Трест жилищного хозяйства» гор. Уфа Республика Башкортостан.

Определением суда от 23 мая 2016г. по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЦПГ и ОТ» Центр экспертизы и оценки Торгово-промышленная палата Республики Башкортостан.

Согласно Отчету №№ рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного заливом (затоплением) внутренней отделке квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м. по состоянию на 15.06.2016г. с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет:

- без учета износа материалов: 134 100 руб. с НДС;

- с учетом износа материалов: 125 200 руб. с НДС.

Суд принимает данное заключение эксперта как допустимое доказательство размера ущерба, поскольку оно составлено экспертом Курочкиным А.В. при визуальном осмотре квартиры, с учетом анализа альтернативных заключений, полученных с применением различных подходов оценки, с целью определения согласованного значения стоимости объекта оценки.

Таким образом, суд принимает размер ущерба без учета износа материалов – 134 100 руб., поскольку в ремонте квартиры используются приобретенные в специализированных магазинах строительные материалы.

Вместе с тем, суд считает необходимым исключить из размера ущерба затраты на ремонт кухни и коридора в размере 7 806 руб., поскольку в первоначальном акте о затоплении от 12 марта 2015г. повреждения в кухне и коридоре не указывались.

Как пояснил допрошенный в судебном заседании эксперт Курочкин А.В., Отчет им составлялся на основании Акта осмотра от 17 мая 2016г., после очередного затопления, в данный акт включены повреждения кухни, коридора и квартиры в целом.

Оценивпредставленные сторонами доказательства в соответствии с требованиямистатьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в размере 126 294 руб. (134 100 руб. – 7 806 руб.).

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 98 и ст. 93 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере удовлетворённой части исковых требований в размере 3 725 руб. 88 коп и почтовые расходы в размере 68 руб., которые подтверждаются соответствующими квитанциями.

Требования о взыскании с ответчика почтовых услуг за направление заявления в ЖЭУ №14 в 2015г. в размере 50,89 руб., за направление заявления в Госкомитет РБ по жилищному надзору в 2015г. в размере 50,89 руб., за направление заявления в ООО «ТЖХ» г. Уфа РБ» - 55 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку гражданским процессуальным законодательством предусмотрено возмещение расходов, связанных непосредственно в рамках судебного спора.

Руководствуясь ст.ст. 55-57, 67, 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саидовой Р.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» гор. Уфа Республика Башкортостан о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» гор. Уфа Республика Башкортостан в пользу Саидовой Р.И. материальный ущерб в размере126 294 руб.руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины - 3 725 руб. 88 коп, почтовые расходы - 68 руб., всего 140 087 рублей 88 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:п/п Г.Р. Хасанова.