Решение по делу № 2-496/2018 от 16.11.2017

Дело № 2-496/18

Поступило в суд 16.11.2017г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 года      г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Кузовковой И.С.,

При секретаре     Шабалиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алябьевой Юлии Викторовны к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алябьева Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и Алябьевой Ю.В. был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям п.п. 1.1. договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. между Алябьевой Ю.В. и ООО «СтройЦентр» в лице директора Наливкина В.А. был заключен договор № займа денежных средств на сумму 2 077 950 рублей.

ООО «СтройЦентр» свои обязательства по возврату денежных средств по договору № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Новосибирская Строительная компания в лице директора Коровченко А.В. и Алябьевой Юлией Викторовной заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик и участник долевого строительства пришли к соглашению о внесении в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. следующих изменений: п. 5.1. срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ п. 5.2. передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания в лице директора Коровченко А.В. и Алябьевой Юлией Викторовной заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик и участник долевого строительства пришли к соглашению о внесении в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. следующих изменений: п. 5.1. срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ п. 5.2. передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса истца составляет по договору № – 2 077 950 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора Коровченко А.В. и истцом подписан акт проведения зачета взаимных требований.

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность Алябьевой Ю.В. по оплате долевого взноса по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 077 950 рублей. Алябьева Ю.В. погашает задолженность ООО «Новосибирская Строительная Компания» по оплате за переданное право требования к ООО «Стройцентр» согласно договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 077 950 рублей. Взаимозачет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют.

Алябьевой Ю.В. надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается: договором № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией ООО «Стройцентр» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2 077 950 рублей.

ООО «Новосибирская Строительная компания» отказывается передать Алябьевой Ю.В. по передаточному акту в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартиру для последующей государственной регистрации права собственности на нее.

На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать за Алябьевой Ю.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: « многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>» в осях – <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Алябьева Ю.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Нукенов А.Д., заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Алябьевой Ю.В. заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из <данные изъяты> комнаты, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты> приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – 35 000 рублей., общая сумма долевого взноса – 2 077 950 рублей. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 14-21).

В соответствии с договором займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. Алябьева Ю.В. передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 077 950 рублей, а ООО «СтройЦентр» принял и обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Новосибирская Строительная компания в лице директора Коровченко А.В. и Алябьевой Юлией Викторовной заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик и участник долевого строительства пришли к соглашению о внесении в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. следующих изменений: п. 5.1. срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ п. 5.2. передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ. с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания в лице директора Коровченко А.В. и Алябьевой Юлией Викторовной заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик и участник долевого строительства пришли к соглашению о внесении в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. следующих изменений: п. 5.1. срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ п. 5.2. передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между Алябьевой Ю.В., ООО «Строительная Новосибирская Компания» и ООО «СтройЦентр» заключен договор об уступке права требования (Цессия), согласно которому, «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает право требования к ООО «СтройЦентр» возврата денежного займа по договору № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 077 950 рублей, принадлежащие Цеденту на основании договора № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований Алябьева Ю.В. и ООО «Новосибирская Строительная Компания» произвели погашение взаимных требований в сумме 2 077 950 рублей, а именно, застройщик ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность Алябьевой Ю.В. по оплате долевого взноса по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 077 950 рублей. Алябьева Ю.В. погашает задолженность ООО «Новосибирская Строительная Компания» по оплате за переданное право требования к ООО «Стройцентр» согласно договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 077 950 рублей. Взаимозачет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.25).

Алябьевой Ю.В. надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается : договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией ООО «СтройЦентр» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 077 950 рублей. ( л.д. 55).

При этом ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект Алябьевой Ю.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект Казанцевой И.В. произведена в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. приходит к выводу, что конечной целью участия Алябьевой Ю.В. в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Алябьева Ю.В. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект Алябьевой Ю.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве № произведена в полном объеме в сумме 2 077 950 рублей, указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. приведенной, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алябьевой Юлии Викторовны удовлетворить.

Признать за Алябьевой Юлии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № что соответствует однокомнатной <адрес>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: « многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>» в осях – <данные изъяты> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2018г.

Судья- (подпись) И.С. Кузовкова

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Решение на 06.03.2018г. не вступило в законную силу.

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № 2- 496/18 в Кировском районном суде гор. Новосибирска.