Решение по делу № 2-256/2020 от 28.10.2019

дело № 2-256/2020год

РЕШЕНИЕ №

Именем Российской Федерации

«23» июня 2020 год

Московский районный суд города Калининграда

В составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко В.О.

с участием пом. прокурора: Новожиловой С.А.

адвоката: Барташевич Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Шунько Юрия Александровича к Рыбину Александру Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Шунько Ю.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что решением Московского районного суда города Калининграда от 15 октября 2019 года его исковые требования были удовлетворены в полном объеме, <адрес> истребована из незаконного владения Рыбина А.С., за ним признано право собственности на данное жилое помещение.

Рыбин А.С. добровольно отказываться освобождать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, всвязи с чем он вынужден ставить вопрос о его выселении в судебном порядке.

Полагает, что у Рыбина А.С. отсутствуют законные права на проживание в указанной квартире, поскольку своего согласия он на это не давал, членом его семьи ответчик не является.

С учетом изложенного, просит признать Рыбина А.С. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой <адрес> выселить его из данного жилого помещения, снять регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание Шунько Ю.А., его представитель по доверенности Степченков С.В. не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще. От представителя Степченкова С.В. поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие Шунько Ю.А., проходящего в данное время курс лечения. Указал в ходатайстве, что на заявленных исковых требованиях он и истец настаивают, считают их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Рыбин А.С., его представитель по ордеру Барташевич Н.М. в судебном заседании с исковыми требованиями Шунько Ю.А. не согласились.

Рыбин А.С. пояснил, что с Шунько Ю.А. не знаком, спорную квартиру приобретал на законных основаниях, денежные средства. уплаченные по договору купли-продажи за квартиру ему возвращены не были. Он является пенсионером, иного жилья для проживания в гор. Калининграде не имеет.

Барташевич Н.М.дополнила, что ее доверитель продал квартиру в Кемеровской области, на вырученные от продажи денежные средства приобрел спорное жилое помещение. О наличии уголовного дела, возбужденного по факту мошеннических действий в отношении спорного жилого помещения ему ничего известно не было. Рыбин А.С. также, как и Шунько Ю.А. является пострадавшей стороной и добросовестным приобретателем, денежные средства за данную квартиру ему не были возвращены. Иного жилья для проживания у Рыбина А.С. не имеется, он является пенсионером, иск о взыскании с ФИО8 убытков, связанных с истребованием жилого помещения, Рыбин А.С. подал в Центральный районный суд гор. Калининграда только недавно и он еще не рассмотрен по существу.

Кроме того, Шунько Ю.А. в досудебном порядке не направлял Рыбину А.С. претензию о выселении из спорного жилого помещения.

С учетом указанных обстоятельств, просит применить к спорным правоотношениям аналогию закона ( ст.6 ГК), в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ предоставить Рыбину А.С. право проживания в спорном жилом помещении на срок до 01.01.2021, до вынесения Центральным районным судом решения по его иску к ФИО8 о возмещении убытков.

Представитель ОВМ ОМВД России по Московскому району г. Калининграда в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданское дело №, заслушав заключение пом. прокурора Новожиловой С.А. полагавшей, что исковые требования Шунько Ю.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 61 ГПК РФ гласит, что обстоятельства. установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных суду материалов следует, что Рыбин А.С., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении Рыбин А.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета собственника жилья №, сведениями, полученными из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области (л.д. 43), выпиской из ЕГРН.

Из материалов гражданского дела № усматривается, что решением Московского районного суда города Калининграда от 15 октября 2019 года исковые требования Шунько Ю.А., предъявленные к Рыбину А.С. об истребовании <адрес> были удовлетворены, данная квартира истребована у Рыбина А.С. в собственность Шунько Ю.А., указано, что данное решение является основанием для аннулирования записи за N № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Рыбина А.С. на данное жилое помещение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13 мая 2020 года решение Московского районного суда города Калининграда от 15 октября 2019 года оставлено без изменения.

19.06.2020 на основании решения Московского районного суда гор. Калининграда от 15 октября 2019 года за Шунько Ю.А. зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (см. выписку из ЕГРН).

Судом установлено, что после вступления решения Московского районного суда гор. Калининграда от 15 октября 2019 года в законную силу, ответчик Рыбин А.С. в добровольном порядке из спорного жилого помещения не выселился, с регистрационного учета не снялся.

Факт проживания в спорном жилом помещении до настоящего времени, Рыбин А.С. не отрицал в судебном заседании.

Принимая во внимание, что Рыбин А.С. вселился в спорное жилое помещение и зарегистрировался в нем по месту жительства в тот период, когда являлся собственником квартиры, что решением Московского районного суда гор. Калининграда от 15.10.2019, принятым по гр. делу № вышеуказанное жилое помещение истребовано у Рыбина А.С. в собственность Шунько Ю.А. с прекращением права собственности ответчика на данное жилое помещение, что членом семьи Шунько А.С. Рыбин А.С. не является, совместно с истцом в данном жилом помещении не проживал, в родственных отношениях с ним не состоит, добровольно выселяться из квартиры не желает, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Шунько Ю.А. исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

Доводы Барташевич Н.М. о не направлении Шунько Ю.А. в досудебном порядке Рыбину А.С. претензии о выселении, не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Положениями Жилищного кодекса РФ не предусмотрена обязательная досудебная процедура направления претензии лицу, право собственности которого на жилое помещение прекращено решением суда.

Оснований для применения к спорным правоотношениям аналогии закона ( ч.4 ст. 31 ЖК РФ) и сохранения за Рыбиным А.С. права проживания в спорном жилом помещении на определенный срок суд не усматривает, полагая, что в этом случае будут нарушены права и охраняемые законом интересы собственника жилого помещения Шунько Ю.А., для которого ответчик является посторонним человеком.

После вступления решения суда в законную силу, Рыбин А.С. не лишен права на обращение в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, с предоставлением доказательств невозможности его исполнения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.06.2020 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░