Решение по делу № 2-1525/2023 от 10.01.2023

№2-1525/23

уид 50RS0015-01-2023-000009-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Васильки» к Лепешкину Н.Н., ФГБУ ФКП Росреестра МО об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра МО, по встречному иску Лепешкина Н.В. к СНТ «Васильки» ФГБУ ФКП Росреестра МО об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец СНТ «Васильки» предъявил иск, в обоснование иска указал, что СНТ «Васильки» принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>

Распоряжением Исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об утверждении проекта планировки застройки территории коллективного сада «Васильки» был утвержден проект планировки и застройки территории садоводческого товарищества на площади <данные изъяты> садовых участков.

Истец обратился в землеустроительную организацию для проведения межевания земель общего пользования, установления границ и постановки данного земельного участка на кадастровый учет. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был составлен межевой план, который был подан истцом в ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области.

Установить границы земельного участка общего пользования СНТ «Васильки» не представилось возможным, поскольку ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области неоднократно приостанавливала государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что отражено в соответствующих уведомлениях, одной из причин приостановления явилось несоответствие площади земельного участка по документам и по фактической площади, а именно фактическая площадь составляет <данные изъяты> фактическая <данные изъяты> После устранения иных причин приостановления в постановке земельного участка на кадастровый учет и обоснования кадастровым инженером существования меньшей площади земельного участка, границы земельного участка также не были установлены. Ответчик Лепешкин Н.В. является собственником земельного участка <данные изъяты>. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка ответчика : вставляет <данные изъяты> Однако фактическая площадь <данные изъяты> то есть превышение площади на <данные изъяты> что недопустимо в силу закона.

Вместе с тем, в ходе проведения геодезических работ было установлено, что в тактических границах земельного участка Лепешкина Н.В., огороженного забором, находится ГРП (газо-регуляторный пункт №). ГРП №, газопровод высокого и низкого давления находятся в собственности СНТ «Васильки», обеспечивающие газоснабжение собственников садоводческого товарищества.

АО «Мособлгаз» ГРП №, газопровод высокого и низкого давления не принимает на баланс Московской области из-за того, что ответчик Лепешкин установил забор по периметру земельного участка и ГРП №, газопровод высокого и низкого давления оказались фактически на земельном участке ответчика Лепешкина Н.В. Площадь занимаемая ГРП №, составляет <данные изъяты>

СНТ «Васильки» полагает, что действия Лепешкина Н.В. не соответствуют закону, фактические границы земельного участка ответчика должны быть приведены в соответствие ; площадью по правоустанавливающим документам. К ГРП № должен быть свободный доступ для последующей передачи на баланс Московской области.

Истец просил: Установить границы земельного участка, принадлежащего СНТ «Васильки», <данные изъяты> - в соответствии с фактическими границами. Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках и координатах земельного участка <данные изъяты> правообладатель: Лепешкин Н.В.. Обязать ответчика Лепешкина Н.В. снести забор (ограждение), установленный по фактической площади земельного участка <данные изъяты>

Лепешкин Н.В. предъявил встречный иск в котором указал, что согласно членской книжке за Лепешкиным Н.В. был закреплен №. Постановлением Главы администрации поселка Снегири № от ДД.ММ.ГГГГ Лепешкину Н.В. был предоставлен в личную собственность участок №, находящийся в садоводческом товариществе «Васильки» и ему было выдано свидетельство на право собственности на землю МО №.

Постановлением Главы администрации поселка Снегири от ДД.ММ.ГГГГ № Лепешкину Н.В. была дозакреплена в частную собственность земля <данные изъяты> к принадлежащему ему земельному участку <данные изъяты>, находящемуся в садоводческом товариществе «Васильки». Общая площадь участка составила <данные изъяты>. Связано это было с тем, что на данном земельном участке в непосредственной близости от садового дома Лепешкина Н.В. был установлен объект газового хозяйства Шкафной газораспределительный пункт (ГРП) №, который расположен на собственном земельном участке площадью <данные изъяты> и не входит в общую площадь земельного участка Лепёшкина Н.В. К ГРП № имеется свободный доступ в виде отдельной калитки с замком, ключ от которого имеется у представителя газовой службы. В свидетельство на право собственности на землю внесены соответствующие изменения.

В ДД.ММ.ГГГГ Лепешкин Н.В. возвёл ограждение вокруг вновь образованного участка в тех границах, которые существуют у него на местности до сих пор. До настоящего времени никаких претензий со стороны СНТ «Васильки» либо соседей по границам участка к Лепёшкину Н.В. не возникало. Забор Лепёшкина Н.В. находится в створе соседних заборов, вдоль канавы.

В ДД.ММ.ГГГГ Лепешкин Н.В. делал межевание своего земельного участка с целью внесения в сведения ЕГРН описания местоположения границ земельного участка и его площади. В соответствии с межевым планом в ЕГРН были внесены координаты земельного участка <данные изъяты> принадлежащего Лепешкину Н.В., а также его площадь в размере <данные изъяты>

Соответственно, всё это время Лепешкин Н.В. полагал, что занимает с ДД.ММ.ГГГГ в фактических границах земельный участок общей площадью <данные изъяты>

В связи с подачей СНТ «Васильки» к нему иска об исправлении реестровой ошибки, Лепешкин Н.В. обратился к кадастровому инженеру Никишину С.Н. с целью уточнения фактической площади занимаемого им земельного участка и координат поворотных точек земельного участка.

Кадастровым инженером Никишиным С.Н. был проведен комплекс инженерно-геодезических работ по определению положения установленных на местности поворотных точек земельного участка <данные изъяты> Были выполнены необходимые измерения и сопоставлены полученные результаты с имеющимися документами. По результатам выполненных работ составлено заключения кадастрового инженера.

В результате проведенных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты> фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его границам по сведениям ЕГРН: северная фактическая граница смещена на север относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на величину <данные изъяты>, что превышает Предельную ошибку положения межевого знака ; восточная фактическая граница смещена на восток относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на величину <данные изъяты>, что превышает Предельную ошибку положения межевого знака ; южная фактическая граница смещена на юг относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН <данные изъяты> что превышает Предельную ошибку положения межевого знака.

При этом кадастровым инженером Никишиным С.Н. установлено, что фактические границы земельного участка <данные изъяты> не имеют пересечений с иными объектами недвижимости по сведениям ЕГРН.

Лепешкин Н.В. просил: Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Лепёшкину Н.В.. 2) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка <данные изъяты> участок <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Лепёшкину Н.В.. 3) Установить границы земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Лепёшкину Н.В., <данные изъяты>, по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель СНТ «Васильки» Давыдова Е.В. просила установить границы по варианту 1 заключения эксперта.

Представитель ответчика Марков С.В. настаивал на удовлетворении встречных требований.

Судом установлено, что Распоряжением Исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов Московской области от <данные изъяты> «Об утверждении проекта планировки застройки территории коллективного сада «Васильки» был утвержден проект планировки и застройки территории садоводческого товарищества на площади 7,95 га, 95 садовых участков.

СНТ «Васильки» принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>

Ответчик Лепешкин Н.В. является собственником земельного участка <данные изъяты> нам основании Постановления Главы администрации поселка Снегири № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации поселка Снегири от ДД.ММ.ГГГГ №.

На территории СНТ «Васильки» находится ГРП (газо-регуляторный пункт №), который я находятся в собственности СНТ «Васильки» и обеспечивает газоснабжение собственников садоводческого товарищества.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно заключения эксперта:

Участок <данные изъяты> огорожен забором со всех сторон, на участке расположен дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения, участок обработан, ухожен. Также на земельном участке расположен газорегуляторный пункт (ГРП). Территория ГРП огорожена забором № Земльный участок <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по млениям ЕГРН находятся в интервале <данные изъяты> при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно - <данные изъяты> а предельная погрешность не должна превышать <данные изъяты> Данное несоответствие можно объяснить следующем. При межевании земельного участка <данные изъяты> не были учтены фактические границы. Кадастровый инженер обрезал земельный участок <данные изъяты> до площади по правоустанавливающим документам. Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка <данные изъяты> и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Эксперт считает определение местоположения границ земель общего пользования в данных условиях нецелесообразным.

В приложении <данные изъяты> представлен вариант № установления границ земельного участка № с метровым номером <данные изъяты> по предложению СНТ «Васильки». Данный вариант обеспечивает подъезд автотехники ТЛТ для его ремонта и обслуживания. Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Вариант № установления границ земельного участка № по предложению Лепёшкина Н.В. площадью <данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена ошибка в описании местоположения границ земельных участков, ошибка препятствует осуществлению прав истца на установление границ и как собственника ГРП, то суд полагает для защиты прав истца и ответчика, целесообразным исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта

Вариант <данные изъяты> не может быть принят так как предполагает внутри земельного участка <данные изъяты>, вырез земельного участка под ГРП и исключает доступ к участку под ГРП со стороны земель общего пользования, доступ предполагается только через участок с кадастровым номером №, а согласно ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск СНТ «Васильки» удовлетворить.

Иск Лепешкина Н.В. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, принадлежащего СНТ «Васильки», <данные изъяты> по варианту заключения эксперта:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Лепёшкину Н.В..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Лепёшкину Н.В..

Установить границы земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Лепёшкину Н.В., <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения эксперта:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.