Решение по делу № 2-388/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-388/2022 (50RS0050-01-2022-000341-25)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                        26 мая 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием представителя истца Булгаковой Н.И. – адвоката Калгиной Е.М., представителя ответчика ГБСУСО МО «Коробовский психоневрологический интернат» по доверенности Думан Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой Натальи Ивановны к государственному бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания Московской области «Коробовский психоневрологический интернат», Московской области в лице Министерства имущественных отношений Московской области о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка и их исключении,

установил:

Булгакова Н.И. обратилась в суд с иском к ГБСУСО МО «Коробовский психоневрологический интернат» о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка и их исключении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства обратилась к кадастровому инженеру, которым установлено, что границы участка определены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (ограждены забором), его конфигурация соответствует плану и картографическому материалу, на земельном участке расположен жилой дом. В результате камеральной обработки измерений установлено наличие по сведениями ЕГРН реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик, в связи с чем установить границы принадлежащего ей земельного участка не представляется возможным. Просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из ЕГРН.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания, от 14 марта 2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Московская область в лице Министерства имущественных отношений Московской области, 29 марта 2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебное заседание истец Булгакова Н.И. не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, ее представитель – адвокат Калгина Е.М. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ГБСУСО МО «Коробовский психоневрологический интернат» по доверенности Думан Л.Д. в судебном заседании пояснила, что в отношении границ земельного участка действительно имеется реестровая ошибка, однако, истец не указала расположение ее земельного участка для подтверждения пересечения.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Третьи лица кадастровый инженер Васильева Н.А., представители ООО «Гео-Сервис», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Булгакова Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости)).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером дано заключение о необходимости исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 690 000 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве собственности Московской области, на праве постоянного (бессрочного) пользования – ГБСУСО МО «Коробовский психоневрологический интернат».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проведенной ООО «<данные изъяты>» по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено:

фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеются, закреплены забором; соответствуют плану земельного участка; в его границах расположен фундамент сгоревшего жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего истцу;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены частично; местоположение границ земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют документам первичного землеотвода, а также имеются противоречия в площади контура по координатам и по сведениям выписки ЕГРН;

границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, а также расположенного на нем строения, площадь пересечения составляет 191 кв. м;

наложение вызвано наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах спорного объекта недвижимости. Указанные сведения в ЕГРН являются недействительными, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу, чем нарушаются права Булгаковой Н.И., как собственника недвижимого имущества.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и воспроизведенная в государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Возможность исправления реестровой ошибки органом регистрации прав в данном случае отсутствует, поскольку исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто.

Восстановлением нарушенных прав истца будет служить исправление сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, путем исключения сведений о нем.

Исключение части земельного участка с кадастровым номером № той площади, которая с учетом наличия реестровой ошибки имеет наложение на границы земельного участка, принадлежащего истцу, без указания координат оставшейся части земельного участка невозможно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Булгаковой Натальи Ивановны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (установлено относительно ориентира): <адрес>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования государственному бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания Московской области «Коробовский психоневрологический интернат».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (установлено относительно ориентира): <адрес>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования государственному бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания Московской области «Коробовский психоневрологический интернат», в связи с наличием реестровой ошибки:

Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 27.05.2022

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева