Решение от 13.06.2024 по делу № 2-1954/2024 от 03.05.2024

УИД 21RS0024-01-2024-002330-73

№ 2-1954/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

от истца – Алексеева Б.В.,

от ответчика администрации г. Чебоксары – Ахрамеева А.А.,

от ответчика ГК «№» - председателя Козлова А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сверинова Е.Г. к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, гаражному кооперативу «№ о признании права собственности на гараж,

установил:

Сверинов Е.Г. (далее как истец) обратился в суд с иском
к гаражному кооперативу «№ (далее как ответчик, ГК «№ администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик, администрация г.Чебоксары) о признании права собственности на гараж № № общей площадью № кв.м, расположенный в подвале и на первом этаже двухэтажного здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством индивидуальных гаражей
по <адрес> и гаражи переданы на баланс ГК «№».
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «№» заключен договор аренду земельного участка для эксплуатации гаражей по <адрес>. Согласно справке ГК №» истец полностью выплатил паевой взнос, является членом ГК «№». Согласно заключению специалиста гараж соответствует строительным нормам и правилам. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку застройщик гаражей ТОО №» прекратило свою деятельность, в связи с чем просит признать право собственности на гараж № (литера №), общей площадью № кв.м, расположенный в подвале и на первом этаже двухэтажного здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГК «№» не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что гаражные боксы возведены как единое двухэтажное нежилое здание с подвалом.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истец просит признать право собственности на гараж №, расположенный в задании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № Однако согласно выписке из ЕГРН гаражный бокс расположен в здании с кадастровым номером № и площадь оспариваемого гаражного бокса № Истец указывает площадь № кв.м. Кроме того, между администрацией города Чебоксары и ГК «№» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По договору предоставлялся во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., для эксплуатации гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта, расположенный в <адрес>, предоставленный согласно распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N? 307-р.Таким образом, истцу необходимо доказать суду, что оформляемое в собственность помещение - гараж № находится в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, а также то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя на направило, письменные пояснения не представило.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № товариществу с ограниченной ответственностью «№ выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка площадью № га, расположенного в <адрес> по улице №

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Госархстройнадзора <адрес> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № товариществу с ограниченной ответственностью «№

Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей по <адрес>, индивидуальные гаражи переданы для эксплуатации на баланс ГК «№

ДД.ММ.ГГГГ товарищество с ограниченной ответственностью «№» прекратило свою деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГК №» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым
ГК №» предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный
в г. <адрес>, для эксплуатации гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный в г<адрес> для эксплуатации гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта, для размещения индивидуальных гаражей.

Согласно справке ГК №» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГК «№», ему принадлежит бокс №, задолженности по оплате паевых и членских взносов и аренде земли не имеет.

Согласно техническому отчету № о проведении независимой технической экспертизы №

Истец, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку застройщик гаражей ТОО «№» прекратило свою деятельность, просит признать право собственности на гараж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ТОО «№» для возведения гаражных боксов.

Судом обсуждались доводы ответчика о том, что гаражный бокс построен с количеством этажей -1 и отклоняются как опровергаемый материалами дела, в том числе представленным ответчиком ГК «№ техническим паспортом на нежилое двухэтажное кирпичной здание с подвалом.

На основании изложенного, в связи с тем, что гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ТОО «№ земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░: № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░