Решение по делу № 33-33573/2024 от 13.09.2024

Судья: Сорокина Т.В.                                              дело № 33-33573/2024

50RS0026-01-2024-009811-79

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск Московская область                 23 сентября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Асташкиной О.В., Рыбачук Е.Ю.,

при помощнике судьи Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9387/2024 по иску ФИО к ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ООО «СЗ «Прибрежный Парк» на решение Люберецкого городского суда Московской области от 01 июля 2024 года,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

у с т а н о в и л а:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что между ней и ООО «СЗ «Прибрежный Парк» <данные изъяты> заключен договор № ЯМ-1/1.2/91-298И участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался за обусловленную цену построитель и передать объект долевого участия, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты> 91. <данные изъяты> 22,90 м2.

Согласно п. 3.1 договора цена составляет 5 296 120,56 руб., которая оплачена истцом в установленные сроки.

Срок передачи объекта – не позднее <данные изъяты>.

В установленный срок объект ответчиком не передан.

<данные изъяты> истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая в досудебном порядке не была удовлетворена.

Ссылаясь на нарушение своих прав, истица просила признать недействительным п.11.9 договора участия в долевом строительстве №, № ЯМ-1/1.2/91-298И от <данные изъяты>, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 458 114,43 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оформление доверенности 2 500 руб.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до <данные изъяты>г.

Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены в части.

Судом постановлено: взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН 5027294766) в пользу ФИО (паспорт <данные изъяты>, выдан ГУ МВД России г Москве <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>), неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 180000 рублей, компенсацию морального вреда по 15000 рублей, расходы на нотариальные услуги 2500 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН 5027294766) государственную пошлину в пользу муниципального образования городского округа Люберцы (ИНН 5027036758) в сумме 4800 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>г. исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отсрочке до 31.12.2024г.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик ООО «СЗ «Прибрежный Парк» подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене судебного акта.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО (ранее Концевая), и ООО «СЗ «Прибрежный Парк» <данные изъяты> заключен договор № ЯМ-1/2.1/91-298И участия в долевом строительстве.

Предметом договора является передача истцу <данные изъяты> многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, с. Ям. корпус 1.1, корпус 1.2, Секция 1, этаж 10, проект <данные изъяты>.

Цена квартиры в соответствии с договором долевого участия составляет 5 296 120,56 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Согласно пункту 2.5 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее <данные изъяты>.

В установленный договором срок квартира истцу не передана.

В адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Разрешая данный спор, суд, руководствуясь Федеральным законом от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Российской Федерации от <данные изъяты> N 2300-I "О защите прав потребителей", пришел к обоснованному выводу о том, что с застройщика, нарушившего обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве, подлежит взысканию неустойка, начиная с <данные изъяты> по <данные изъяты>, ограниченная периодом моратория, установленного Постановлением Правительства от <данные изъяты> <данные изъяты>. При этом суд пришел к выводу о том, что размер неустойки подлежит снижению с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, сделанными при правильном применении требований действующего законодательства.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающим внимание довод апелляционной жалобы о необоснованном взыскании штрафа по следующим основаниям.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от <данные изъяты> N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от <данные изъяты> N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), вступившее в законную силу <данные изъяты>, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 890, от <данные изъяты> N 1534, от <данные изъяты> N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до <данные изъяты> включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до <данные изъяты> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

<данные изъяты> Правительством издано Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в соответствии с которым установлен мораторий на начисление процентов, неустоек, штрафов, предусмотренных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с момента издания данного постановления до <данные изъяты> включительно.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 названного Постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до <данные изъяты> включительно.

Из материалов дела следует, что претензия направлена ответчику <данные изъяты> (л.д. 20), то есть в период действия моратория.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, с учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части взыскания штрафа с отказом в удовлетворении данного требования.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части взыскания штрафа в размере 50 000 рублей отменить.

Принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении требования ФИО к ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о взыскании штрафа отказать.

В остальной части решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «СЗ «Прибрежный Парк» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>