Решение по делу № 2-286/2024 от 16.07.2024

УИД 31RS0023-01-2024-000452-78                                                     № 2-286/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года                                                                                   п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Медведевой Ю.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Николаева С.Н., действующего на основании удостоверения №599 и ордера №017624 от 13.08.2024 г.,

в отсутствие представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, представителя 3-го лица Управления Росреестра по Белгородской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомленных своевременно и надлежащим образом, просивших о рассмотрении в отсутствие представителя, ответчика Зеликовой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к Зеликовой Зинаиде Ивановне об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области просит обязать Зеликову Зинаиду Ивановну, 00.00.0000 г.р., в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах две доли (запись в ЕГРН №00 в размере 5,2 га ? от 5,2 га и 00 в размере 2,6 га ? от 5,2 га) в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 00, общей площадью 4016092 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах ЗАО «Надежда».

Указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах две доли (запись в ЕГРН №00 в размере 5,2 га ? от 5,2 га и 00 в размере 2,6 га ? от 5,2 га) в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 00, общей площадью 4016092 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах ЗАО «Надежда», с выплатой собственнику – Зеликовой Зинаиде Ивановне, 00.00.0000 г.р., вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В обоснование сослались на то, что Зеликова З.И. является иностранным гражданином. Право собственности на земельную долю за ней было зарегистрировано 11.10.2001 г. и 07.06.2001 соответственно.

При этом, согласно положениям ст.ст.3 и 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельхоз назначения только на праве аренды. Иностранный гражданин в течение года со дня возникновения у него права собственности на земельный участок сельхоз назначения или долю в праве общей долевой собственности на такой участок обязан произвести его отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах).

Зеликова З.И., являясь иностранным гражданином и ставшая собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не произвела отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Ввиду того, что в настоящее время дипломатические отношения РФ и Украиной прекращены по инициативе украинской стороны, а также между странами отсутствует почтовое сообщение, направить международное поручение в соответствии с положениями о правовой помощи по гражданским делам или уведомить иным способом Зеликову З.И. не только о судебном заседании, но и о самом факте обращения к ней с иском и наличия гражданского дела, не представляется возможным, для обеспечения прав ответчика, ей в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат Николаев С.Н. Он в судебном заседании заявил, что он ознакомился с материалами дела и считает подтвержденным, что ответчик с 2001 года имеет в собственности две земельные доли сельхозназначения, расположенные по указанному истцом адресу. Действительно, российское законодательство обязывает иностранного гражданина в течение полугода с момента получения такого права, распорядиться такой долей, чего его доверителем не сделано до сих пор. Считает, что если возможно, то такого права собственности ей пока нужно сохранить, а рассмотрение спора отложить до разрешения возникшей ситуации, окончания СВО и восстановления с Украиной дипломатических отношений.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав доводы представителя ответчика, исследовав доводы истца, изложенные в исковом заявлении, а также материалы дела и представленные доказательства, с учетом позиции третьего лица, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2024 года, ответчик, не имеющая гражданства РФ, а являющаяся иностранным гражданином (Украина), имеет в собственности две доли (запись в ЕГРН №00 в размере 5,2 га ? от 5,2 га и 00 в размере 2,6 га ? от 5,2 га) в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 00, общей площадью 4016092 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах ЗАО «Надежда»

Такое право зарегистрировано за ней с 2001 года, то есть более 20-ти лет.

Между тем, в соответствии со ст.3 Федерального закона от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Статьей 5 данного закона установлена обязанность иностранного гражданина в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах). В случае, если он не осуществил их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах) в течение года со дня возникновения права собственности орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан известить об этом в Письменной форме орган государственной власти субъекта Российской Федерации. В свою очередь, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о таком случае, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже такого земельного участка или земельной доли на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с п.1 ст.238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п.2 ст.238 ГК РФ и п.2. ст.5 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Согласно представленной информации УМВД России Зеликова Зинаида Ивановна, 00.00.0000 г.р., приобретшей гражданство Российской Федерации, состоящей на миграционном учете по месту пребывания (жительства) на территории Российской Федерации не значится.

Ответчик, являясь иностранным гражданином, и ставшая собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не произвела в установленный законом срок добровольное отчуждение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, чем и вызвано обращение истца в суд.

В силу п.3 ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов самоуправления или решением суда.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве».

О наличии судебных расходов и их взыскании истец не заявил.

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 3123103668) к Зеликовой Зинаиде Ивановне об обязывании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать Зеликову Зинаиду Ивановну, 00.00.0000 г.р., (паспорт ***) в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах две доли (запись в ЕГРН №00 в размере 5,2 га ? от 5,2 га и 00 в размере 2,6 га ? от 5,2 га) в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 00, общей площадью 4016092 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах ЗАО «Надежда».

В случае если Зеликова Зинаида Ивановна не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах две доли (запись в ЕГРН №00 в размере 5,2 га ? от 5,2 га и 00 в размере 2,6 га ? от 5,2 га) в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 00, общей площадью 4016092 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах ЗАО «Надежда», с выплатой собственнику – Зеликовой Зинаиде Ивановне, 00.00.0000 г.р., (паспорт ***) вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья                                                                               Н.С.Тонких