Решение по делу № 2-2169/2013 от 14.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

21.03.2013 года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Ряднева В.Ю.

при секретаре Мамыкиной М.В.

с участием представителя истцов Кожаева А.В. по доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штефановой В.М., Штефанова Н.В., Штефанова В.В. к ООО «Гостиничный сервис», третьему лицу Администрации Муниципального образования города Краснодара о признании произведенной реконструкции помещений 1-го, 2-го этажа здания общежития по ул.<адрес> незаконной,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, третьему лицу с иском о признании произведенной ответчиком реконструкции без разрешительных документов помещений 1-го, 2-го этажа 5-ти этажного здания общежития по <адрес> незаконной, и просят суд обязать ответчика привести в первоначальное положение в соответствии с техническим паспортом ГУП КК «Крайтехинвентаизация» реконструированные помещения 1-го, 2-го этажа здания.

В обоснование своих требований указали, что между истцами и ответчиком заключены договора аренды жилых комнат от 15.03.2011 года и 18.10.2010 года, по которым им были переданы комнаты №, общей площадью 17,7 кв.м., и комната № общей площадью 16,8 кв.м.

Ответчик с 2010 года производит строительные работы в жилых помещениях 1-го, 2-го этажа здания общежития по <адрес>, с демонтажем несущих перегородок, системы теплоснабжения здания общежития без соответствующих разрешительных документов, что по мнению истцов является нарушением действующих норм градостроительного, санитарно-эпидемиологических, строительно-техническим норм применяемых к жилым помещениям. Кроме этого истцы считают, что данные строительные работы по переоборудованию помещений первого и второго этажа здания общежития по <адрес> без соответствующих разрешений и согласований с органами местного самоуправления создают реальную угрозу жизни и здоровью истцов, а также других лиц прописанных и проживающих в данном здании общежития.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кожаев АВ. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, документов подтверждающих уважительность неявки в суд не предоставил. При данных обстоятельствах и принимая во внимание согласие представителя истцов, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Третье лицо Администрация Муниципального образования город Краснодар в лице представителя по доверенности исковые требования признал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании Общество с ограниченной ответственностью «Гостиничный Сервис» являлась собственником нежилого здания общежития, литер А, общей площадью 1661 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 18.06.2010 года, передаточного акта от 21.06.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 05.08.2010 года.

Установлено, что 15.07.2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ООО «Гостиничный сервис» на следующие помещения:

- № первого этажа здания литер А, общей площадью 88,4 кв.м.(кадастровый номер №

- № первого этажа здания литер А, общей площадью 336,40 кв.м.(кадастровый номер №

- № второго этажа здания литер А, общей площадью 420,40 кв.м. (кадастровый номер №

- № третьего этажа здания литер А; № четвертого этажа здания литер А; № пятого этажа здания литер А, общей площадью 1255,2 кв.м. (кадастровый номер №

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности и качества инженерно-технического обеспечения).

Произведенные ответчиком изменения в объекте недвижимости 1-го, 2-го этажа 5-ти этажного жилого здания общежития является реконструкцией по признаку изменения количества жилых помещений и изменения площади жилых помещений.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относиться выдача разрешений на реконструкцию. Согласно статье 51 названного Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно положениям ст.1,2,8,9,30,36,44,47,48,51,55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства (реконструкции) на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждением чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил о безопасности.

Как следует из письма Государственной жилищной инспекции Краснодарского края №-п от 28.07.2011 года в здании общежития на первом этаже отсутствуют комнаты пригодные для проживания, на втором этаже ведутся ремонтные работы с демонтажем самонесущих перегородок

Судом установлено, что при производстве строительных работ строительная, градостроительная и иная разрешительная документация ответчиком не оформлялась.

По признаку осуществления реконструкции жилых помещений 1-го, 2-го этажа 5-ти этажного жилого здания общежития по <адрес> без оформления строительной, градостроительной документации суд приходит к выводу о применении к спорным правоотношений положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме этого при вынесении своего решения суд принимает во внимание и решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 31 октября 2012 года по исковому заявлению Прокурора Западного округа г.Краснодара в интересах Ф., Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих» ООО «Гостиничный сервис» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании зарегистрированного права недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права.

Данным решением от 31 октября 2012 года Ленинский районный суд г.Краснодара прекратил за ООО «Гостиничный сервис» право собственности на следующие нежилые помещения здания общежития, общей площадью 1661,1 кв.м, лит А, расположеннее по адресу: <адрес>- № первого этажа здания литер А, общей площадью 88,4 кв.м.(кадастровый номер № первого этажа здания литер А, общей площадью 336,40 кв.м.(кадастровый номер № второго этажа здания литер А, общей площадью 420,40 кв.м. (кадастровый номер № третьего этажа здания литер А; № четвертого этажа здания литер А; № пятого этажа здания литер А, общей площадью 1255,2 кв.м. (кадастровый номер № а также были погашены записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесенных 15.07.2011 года за №.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 12 февраля 2013 года решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 31 октября 2012 года оставлено без изменения, а апелляционные жалоба ООО «Гостиничный сервис» без удовлетворения.

Фактически с учетом вступившим в законную силу решения Ленинского районного суда г.Краснодара, от 31 октября 2012 года ответчик не является собственником здания общежития литер А, а следовательно должен привести в первоначальное положение реконструированные помещения первого, второго этажа здания общежития.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Штефановой В.М., Штефанова Н.В., Штефанова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гостиничный сервис» о признании незаконной произведенной реконструкции жилых помещений 1-го, 2-го этажа здания общежития, общей площадью 1661,1 кв.м, лит А, распложенных по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать произведенную Обществом с ограниченной ответственностью «Гостиничный сервис» реконструкцию помещений № первого этажа здания литер А, общей площадью 88,4 кв.м.(кадастровый номер № первого этажа здания литер А, общей площадью 336,40 кв.м. (кадастровый номер № второго этажа здания литер А, общей площадью 420,40 кв.м. (кадастровый номер № – незаконной;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Гостиничный сервис» привести жилые помещения № первого этажа здания литер А, общей площадью 88,4 кв.м. (кадастровый номер № первого этажа здания литер А, общей площадью 336,40 кв.м. (кадастровый номер № второго этажа здания литер А, общей площадью 420,40 кв.м. (кадастровый номер № в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом ГУП КК « Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ » от 06.12.2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 30-ти дней, стороной не присутствующей в судебном заседании в течении 7 дней.

Председательствующих: