Решение по делу № 2-766/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-766/2022

УИД 39RS0009-01-2022-000884-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года                                г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н., при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Л.Н. к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», с участием третьего лица И.Е.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

И.Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., КН №

В обоснование заявленных требований истица указала, что с 1994 года зарегистрирована и постоянно проживает в указанном доме. В разные годы в доме были зарегистрированы и проживали её сестра Е.Б.Н. (с 1995 года) и её дети Е.А.В., 1995 года рождения, и Е.И.И., 2002 года рождения, а также братья И.А.Н. (с 1996 года) и И.Е.Н. (с 1995 года). Все они, кроме И.Е.Н., впоследствии были сняты с регистрационного учёта в связи со сменой места жительства. Ранее дом, был предоставлен матери для проживания совхозом, в котором она работала, и введении которого находился жилой фонд в <адрес>. Однако сведения о регистрации матери в доме в поквартирной карточке отсутствуют. После ликвидации совхозов и смены форм управления мать со своей семьёй осталась проживать в доме, несли расходы по его содержанию, ремонту, оплачивали коммунальные услуги. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Документы, подтверждающие факт предоставления матери спорного жилого помещения, не сохранились. Будучи зарегистрированными в доме и проживая в нём длительное время, она и члены ее семьи не сталкивались с претензиями третьих лиц о незаконном владении и пользовании домом. При этом всегда считали его своим, так как несли расходы по его содержанию. Согласно ответов, полученных от ФКУ КП-12 УФСИН России по <адрес> и администрации МО «Гвардейский муниципальный округ <адрес>», <адрес> в <адрес> на балансе в КП-12 и в реестре муниципального имущества не числится. В настоящее время истица проживает в доме одна и полностью несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Факт своего владения домом ни ранее, ни теперь ни от кого не скрывала, с требованиями об освобождении жилого помещения и выселении к ней никто не обращался. Её брат И.Е.Н. не проживает в спорном жилом доме со второй половины 2000-х годов, никакого интереса к дому не проявлял, участия в его содержании принимал, не осуществлял его ремонт, не вносил оплату за коммунальные услуги, своих вещей в доме не хранил. Препятствий в пользовании домом ему никто не чинил. Указала, что поскольку свыше 15 лет непрерывно проживает, то есть добросовестно, открыто владеет и пользуется домом как своим собственным, производит текущий ремонт, осуществляет его содержание, просит признать за ней право собственности на указанное выше жилое помещение - дом, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец И.Л.Н. не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её представитель адвокат Буравцов М.Н., действующий на основании ордера, поддержал иск по обстоятельствам изложенным в нем и просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» Дроздик Е.Н., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что спорное жилое помещение на балансе муниципального образования не состоит, право И.Л.Н. на признание за ней права собственности на указный дом в порядке приобретательной давности администрация не оспаривает и самостоятельных требований по предмету спора не имеет.

Третье лицо – И.Е.Н., исковые требования И.Л.Н. поддержал, не возражал против их удовлетворения.

Заслушав лиц участвующих в деле и допросив свидетелей, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования И.Л.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что с 1994 года истица И.Л.Н. зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Правоустанавливающие документы на жилой дом у истца отсутствуют.

Из копии поквартирной карточки усматривается, что истец зарегистрирована в спорном жилом доме в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме нее, в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ее брат И.Е.Н. (л.д. 11).

Судом установлено, и не оспаривалось И.Е.Н., что в настоящее время он отбывает наказание в ФКУ ИК-8 УФСИН России по Калининградской области, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, на дом не претендует и не возражает, чтобы за истицей было признано единоличное право собственности на данное жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес> общей площадью 72,7 кв.м. с КН № отсутствуют (л.д. 12-13).

На балансе ФКУ КП-12 УФСИН России по Калининградской области указанный дом не значится, что подтверждается сведениями начальника ФКУ КП-12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» вышеуказанное жилое помещение не числится (л.д.17).

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованные выше письменными материалами дела, а также показаниями свидетелей Е.А.А. и М.В.И., которые в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с истицей, которая на протяжении последних 15 лет и по настоящее время постоянно проживает в доме <адрес>, занимается его содержанием, за свой счет производит текущий ремонт, проводит коммуникации, оплачивает коммунальные услуги. Со слов истицы им известно, что дом предоставлялся ее родителям от совхоза.

Согласно представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истица пользуется спорным домом, как своим собственным, производит оплату коммунальных платежей и за обращение с ТКО, что подтверждается квитанциями, осуществляет содержание всего жилого дома.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что владение недвижимым имуществом осуществлялось истицей открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.

Доказательств наличия прав истицы на спорное имущество, основанных на сделке, наследственных отношениях в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что И.Л.Н. открыто владеет указанным имуществом более 15 лет. Совершенные истицей действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении ею имуществом, как своим собственным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания за И.Л.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> на основании ст. 234 ГК РФ, т.е. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Исковые требования И.Л.Н. удовлетворить.

Признать за И.Л.Н. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., с КН № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с дня изготовления решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья:                         Е.Н. Гусева