Решение по делу № 2-4394/2023 от 20.12.2023

УИД: 50RS0010-01-2023-004118-45

Дело 2-4394/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                                                         г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретарях Мироненко В.О., с участием ответчика Тиняева А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску СНТ «Новый Мир» к Тиняеву Александру Михайловичу о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование инфраструктурой и другим имуществом, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец СНТ "Новый Мир" обратилось в суд с названным иском, указав, что Тиняев А.М. является собственником земельного участка № площадью 602 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного на территории СНТ «Новый Мир» по адресу: <адрес>» ответчик не является. Поскольку ответчик является собственником земельного участка №28 в указанном товариществе, он пользуется инфраструктурой товарищества, однако членские и целевые взносы не оплачивает, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01 января 2022 г. по 31 августа 2023 г.

С учетом уточнения иска, просит взыскать в пользу СНТ «Новый Мир» с Тиняева А.М. задолженность по уплате членских и целевых взносов за период с 01 января 2022г. по 31 августа 2023г. в размере 41 516 руб., задолженность по уплате пени за неисполнение обязательств по уплате членских и целевых взносов за период с 01 января 2022г. по 31 августа 2023г. в размере 15 120,19 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 1 923,70 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Тиняев А.М. в судебном заседании против удовлетворения требований в заявленном размере возражал, указал, что истцом представлен неверный расчет задолженности. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

По смыслу пункта 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 Г К РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Исходя из п. 9, 10 ст. 14 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в силу части 1 настоящей статьи - ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч. 2. настоящей статьи - лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В силу ч. 3. настоящей статьи - лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В силу ч. 4. настоящей статьи - суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В силу ч. 5. настоящей статьи - в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу ч. 6. настоящей статьи - лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

В силу ч. 7. настоящей статьи - лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 8. настоящей статьи - лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, Тиняев А.М. является собственником земельного участка №, площадью 602 кв. м с кадастровым номером №, расположенного на территории СНТ «Новый мир» по адресу: <адрес>

Членом СНТ «Новый мир» Тиняев А.М. не является.

Частью 7 статьи 3 ФЗ Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что взносы это - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Частью 1 статьи 14 указанного закона предусмотрено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (часть 2 упомянутой статьи).

В силу ч. 7 ст. 16 указанного закона решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

Лица не являющиеся членами Товарищества вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Также данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ст. 5 указанного закона).

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами и не зависит от членства в товариществе.

Согласно п. 5.1 Устава СНТ «Новый Мир» в Товариществе установлены членские и целевые взносы.

В соответствии с п. 5.6 Устава СНТ «Новый Мир» размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утвержденных Общим собранием.

В 19 июня 2021г. решением общего собрания членов СНТ «Новый Мир» (Протокол №) утверждена смета расходов СНТ «Новый Мир», на содержание объектов общего пользования для членов СНТ и индивидуальных садоводов в размере 308 рублей с одной сотки земельного участка. Утвержден целевой взнос в фонд развития 2021-2022 г.г. в размере 24 000 руб. (или по 2 000 руб. ежемесячно) на строительство дороги. Ответчиком целевой взнос в размере 24 000 рублей уплачен.

25 июня 2022г. решением общего собрания членов СНТ «Новый Мир» (Протокол №) утверждена приходно-расходная смета 2022-2023 г.г., определяющая взнос на содержание объектов общего пользования для членов СНТ и индивидуальных садоводов в размере 270 рублей за каждую сотку участка, находящегося в пользовании собственника. Ежемесячный целевой взнос в фонд развития СНТ «Новый Мир» с каждого домовладения утвержден в размере 500 рублей (срок внесения до 31 мая 2023г.) Утвержден целевой взнос в размере 5 200 руб. на установку системы видеонаблюдения на территории общего пользования с каждого домовладения (срок внесения до 31 августа 2022 г.). Утвержден план расходования средств целевого фонда на 200-2023 г.г. (приложение № к протоколу).

24 июня 2023г. решением общего собрания членов СНТ «Новый Мир» (Протокол № утверждена смета расходов на содержание объектов общего пользования для членов СНТ и индивидуальных садоводов на 2023-2024 г.г. в размере 290 руб. за каждую сотку участка, находящегося в пользовании собственника. Утвержден план расходования средств целевого фонда на 2023-2024 г.г. (приложение № к протоколу). Утвержден целевой взнос в фонд развития на 2022-2023 г.г. в размере 300 рублей ежемесячно (срок внесения – до 31 мая 2023 г.).

Как указал в иске истец, все собственники земельных участков СНТ «Новый Мир» были уведомлены об изменении размера взносов по электронной почте.

Ответчиком решения общих собраний в судебном порядке не оспорены, обратного им не представлено.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами СНТ «Новый Мир», должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов Садоводческого некоммерческого Товарищества и собственников.

Учитывая вышеизложенное, истец полагает, что, ответчик ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, обязан нести расходы по содержанию имущества общего пользования в том же объеме, что и члены СНТ.

Отказываясь от оплаты, ответчик незаконно сберегает свое имущество.

Согласно Уставу СНТ «Новый Мир», товарищество создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных ФЗ № 217 от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно выводу позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 года следует, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии с нормами действующего законодательства ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», садоводческий потребительский кооператив является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим ее основной целью является защита законных прав своих членов в области земельных отношений. Садоводческий потребительский кооператив вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью партнерства, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории.

Неосновательно сбереженное имущество представляет для садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения убытки, т.к. оно получено за счет последнего. Поэтому на основании ст. 393 ГК РФ размер убытков определяется исходя из цены за пользование имуществом товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, нахождение земельного участка, принадлежащего Тиняеву А.М. в СНТ «Новый Мир» в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества СНТ, установленных общим собранием членов СНТ.

Учитывая, что ответчик нарушил свои обязательства по оплате установленных общими собраниями членов СНТ взносов, с него подлежит взысканию задолженность по оплате денежных средств за пользование инфраструктурой и другим имуществом СНТ.

В соответствии с частью 9 статьи 14 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Согласно пункту 5.7 Устава, п. 3.2 Положения о взносах и фондах СНТ «Новый Мир» положением о взносах может быть установлен порядок начисления и взимания пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае несвоевременной уплаты взносов в сроки, установленный Положением или решением Общего собрания членов Товарищества, с такого индивидуального собственника взыскивается пени в размере 0,1% от суммы несвоевременного платежа за каждый день просрочки.

Однако, с представленным истцом расчетом суд не соглашается, поскольку расчет произведен некорректно.

В расчете истца излишне указана сумма в размере по 300 руб. в качестве целевых взносов за период с 01.01.2022 по 01.06.2022 г., на общую сумму 1 800 руб., поскольку целевые взносы в указанном размере за указанный период общим собранием не утверждалась.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате членских и целевых взносов за период с 01 января 2022 г. по 01 августа 2023 г. в размере 39 716 руб. (41 516 руб. – 1 800 руб.) и пени в размере 14 820 рублей (15120, 19 руб.-300).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом изложенного, суд полагает, что при определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны были учитываться все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика Тиняева А.М. о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком обязательств, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию с Тиняева А.М. неустойки последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков выплаты задолженности до 7 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск СНТ «Новый Мир» удовлетворен на 96%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в размере 1 846,75 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск СНТ «Новый Мир» к Тиняеву Александру Михайловичу о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование инфраструктурой и другим имуществом, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Тиняева Александра Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ., уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу СНТ «Новый Мир» ОГРН 1125001002037, ИНН 5001088102, неосновательное обогащение в виде платы за пользование инфраструктурой и другим имуществом за период с 01 января 2022г. по 31 августа 2023г. в размере 39 716 рублей, пени за период с 01 июня 2022 г. по 01 августа 2023г. в размере 7 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 846 рублей 75 копеек.

В удовлетворении иска СНТ «Новый Мир» к Тиняеву Александру Михайловичу о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование инфраструктурой и другим имуществом, судебных расходов в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                                                         С.Д. Двуреченских

Решение в окончательном виде

изготовлено 19 января 2023г.