Решение по делу № 33-10593/2020 от 17.09.2020

Судья Лымарев В.И. дело № 33-10593/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 октября 2020 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Алябьева Д.Н.,

судей: Боеску-Зыковой М.В., Бурковской Е.А.,

при секретаре Васюшкиной Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационный участок-20» к Колпаковой Е.М., Ильменской Е.П., Козловской Г.В., Бородину Н.Ю. о взыскании задолженности за содержание общего имущества,

по апелляционной жалобе Козловской Г.В.

на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 29 июня 2020 года, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационный участок-20» удовлетворены частично.

Взыскано с Колпаковой Е.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационный участок-20» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в сумме 31 783,24 рублей, неустойку в сумме 2 714,71 рублей, а всего 34 497 (тридцать четыре тысячи, четыреста девяноста семь) рублей 95 копеек.

Взыскано с Ильменской Е.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационный участок-20» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в сумме 31 783,24 рублей, неустойку в сумме 2 714,71 рублей, а всего 34 497 (тридцать четыре тысячи, четыреста девяноста семь) рублей 95 копеек.

Взыскано с Козловской Г.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационный участок-20» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в сумме 466 829,50 рублей, неустойку в сумме 37 601,45 рублей, а всего 504 430 (пятьсот четыре тысячи, четыреста тридцать) рублей 95 копеек.

Взыскано с Бородина Н.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационный участок-20» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в сумме 304 705,40 рублей, неустойку в сумме 19 208,70 рублей, а всего 323 914 (триста двадцать три тысячи, девятьсот четырнадцать) рублей 10 копеек.

В части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационный участок-20» к Бородину Н.Ю. о взыскании задолженности в сумме 25 648,36 рублей, неустойки в сумме 1 416,44 рублей – отказано.

Взыскано с Колпаковой Е.М. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 1 235 (одна тысяча, двести тридцать пять) рублей.

Взыскано с Ильменской Е.П. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 1 235 (одна тысяча, двести тридцать пять) рублей.

Взыскано с Козловской Г.В. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 8 244 (восемь тысяч, двести сорок четыре) рубля.

Взыскано с Бородина Н.Ю. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 6 439 (шесть тысяч, четыреста тридцать девять) рублей.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационный участок-20» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 1 012 (одна тысяча, двенадцать) рублей.

Заслушав доклад судьи Боеску-Зыковой М.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «Эксплуатационный участок-20» обратилось в суд с иском к Колпаковой Е.М., Ильменской Е.П., Козловской Г.В., Бородину Н.Ю. о взыскании задолженности за содержание общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Колпаковой Е.М., Ильменской Е.П., Козловской Г.В., Бородину Н.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 1703,2 кв.м. с кадастровым номером № <...>, расположенное в многоквартирном жилом <адрес>.

Ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома в течение длительного времени, в связи с чем, за ними образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Колпаковой Е.М. задолженность в размере 34497 рублей 95 копеек, с Ильменской Е.П. задолженность в размере 34497 рублей 95 копеек, с Козловской Г.В. в размере 504430 рублей 95 копеек, с Бородина Н.Ю. в размере 350978 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Козловская Г.В. оспаривает постановленное судом решение в части взыскания с нее неустойки, в указанной части просит решение отменить. В жалобе выражает о несогласии с начисленной неустойкой ввиду не получения ею квитанций об оплате коммунальных услуг.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того, порядок предоставления коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

В силу пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Судом первой инстанции установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками нежилого помещения площадью 1703,2 кв.м. с кадастровым номером № <...>, расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, являются:

- Колпакова Е.М. в размере 4/125 долей в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 13 сентября 2011 года;

- Ильменская Е.П. в размере 4/125 долей в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 13 сентября 2011 года;

- Козловская Г.В. в размере 47/100 долей в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 22 июля 2015 года;

- Бородин Н.Ю. в размере 466/1000 долей в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 19 июля 2018 года.

Управление многоквартирным домом № <...>, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Эксплуатационный участок-20».

В период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года тариф на содержание общего имущества многоквартирного жилого <адрес> составлял 20,87 рублей, с 01 января 2019 года по настоящее время тариф составляет 19,40 рублей.

Исходя из установленных тарифов, размер платы за содержание общего имущества для собственников нежилого помещения, площадью 1703,2 кв.м. с кадастровым номером 34:34:080094:2551, расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, составлял с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года 35 545,78 рублей ежемесячно, с 01 января 2019 года размер платы составляет 33 042,08 рублей ежемесячно.

Ответчики обязательства по внесению платы за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома не исполняют, в связи с чем, за ними образовалась задолженность: за Колпаковой Е.М. в размере 31 783 рубля 24 копейки, начислена пеня в размере 2714 рублей 71 копейка, за Ильменской Е.П. - 31 783 рубля 24 копейки, начислена пеня в размере 2714 рублей 71 копейка, за Козловской Г.В. в размере 466 829 рублей 50 копеек, начислена пеня в размере 37601 рубль 45 копеек, за Бородиным Н.Ю. в размере 304 705 рублей 40 копеек, начислена пеня в размере 19208 рублей 70 копеек.

Между тем, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Эксплуатационный участок-20» о взыскании с Бородина Н.Ю. неустойки за период с 19 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года на сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01 июня 2018 года по 18 июля 2018 года в размере 1416 рублей 44 копейки, поскольку в указанный период Бородин Н.Ю. собственником доли в нежилом помещении не являлся, в связи с чем не несет ответственность за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчиков задолженности по внесению платы за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 835 101 рубль 38 копеек, пени в размере 62 239 рублей 57 копеек, а также в соответствии со ст.98 ГПК расходов по оплате государственной пошлины в размере 17153 рубля.

Доводы апелляционной жалобы Козловской Г.В. о несогласии с начисленной неустойкой ввиду не получения ответчиком квитанций об оплате коммунальных услуг, судебная коллегия признает необоснованными, поскольку в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ ответственность в виде неустойки установлена за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение платы, тогда как Козловская Г.В., будучи собственником доли расположенного в многоквартирном доме нежилого помещения, с октября 2017 года по февраль 2020 года плату за содержание общего имущества не вносила, что не лишало ответчика возможности обратиться к управляющей компании по вопросу предоставления платежных документов.

При этом положениями действующего законодательства не предусмотрен определенный порядок подтверждения факта вручения гражданам платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены, либо изменения оспариваемого решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 29 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Козловской Г.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: