Решение по делу № 2-700/2024 (2-6876/2023;) от 16.10.2023

Копия                                                                                                     Дело № 2-700/2024

                                                                                      УИД 16RS0050-01-2023-009404-86

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года                                                                                               г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Коровиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о признании нежилого помещения жилым,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчику с иском о признании нежилого помещения жилым, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ за истицей ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 11Б, находящееся по адресу: <адрес>. ООО «Горжилремпроект» подготовило проект перевода нежилого помещения в жилое. АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» выдало экспертное заключение о соответствии проекта по изменению функционального назначения нежилого помещения №Б в жилом <адрес>ПиН. Ответчик не дал согласие истице на перевод нежилого помещения в жилую квартиру, указав о необходимости обратиться в суд.

На основании изложенного истица просит признать нежилое помещение №Б с кадастровым номером 16:50:160208:3633 по адресу: <адрес>, жилым помещением – квартирой №а согласно проекту ООО «Горжилремпроект».

В судебном заседании представитель истицы иск поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, привлеченного к участию в деле, иск не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, привлеченного к участию в деле, на судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, возражения не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В силу положений пунктов 1 и 4 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности, а перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47

В соответствии с частью 3 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Судом из материалов дела установлено, что за истицей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №Б общей площадью 13,6 кв.м с кадастровым номером 16:50:160208:3633, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).

По обращению истицы ООО «Горжилремпроект» подготовлен проект перевода нежилого помещения №Б в жилую <адрес> в жилом <адрес>, согласно которому перевод нежилого помещения в жилую квартиру проведен по желанию заказчика путем перепланировки помещения с организацией коридора, кухни-ниши, санузла и жилой комнаты. В результате перевода нежилого помещения в жилую квартиру жёсткость строительства конструкцией не нарушена. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д. 11-17).

Решением общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме совместного присутствия собственников помещений (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №, утвержден представленный собственником нежилого помещения ФИО2 проект перепланировки нежилого помещения №Б в <адрес> в жилую <адрес>а; разрешено подключение к общедомовым коммуникациям (холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению) (л.д 43-46).

Заочным решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохранено в перепланированном состоянии нежилое помещение №Б общей площадью 13,62 кв.м с кадастровым номером 16:50:160208:3633 по адресу: <адрес> (л.д. 32-33).

Согласно экспертному заключению №/ПИФН-05-2023, выполненному АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» ДД.ММ.ГГГГ, проект по изменению функционального назначения нежилого помещения №Б в жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилы помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 5).

Ответчиком МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» на обращение ФИО2 о переводе нежилого помещения в жилое о необходимости обращения в суд (л.д. 18).

Согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертизы «Столица» № от ДД.ММ.ГГГГ помещение №а с кадастровым номером 16:50:160208:3633 по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует и является пригодным для проживания (л.д.50-57).

В судебном заседании установлено, что истица использует принадлежащее ей нежилое помещение для проживания в нем, указанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание что у истицы отсутствует возможность осуществить перевод спорного нежилого помещения в жилое во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о признании нежилого помещения жилым удовлетворить.

Признать нежилое помещение №Б с кадастровым номером 16:50:160208:3633, расположенное в <адрес>, жилым помещением за №а.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г.Казани                                                Л.Н. Зарипова