Решение от 06.11.2024 по делу № 33-39519/2024 от 25.10.2024

Судья: Осадчая Н.М.                   Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-91

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

судей Тюшляевой Н.В., Федуновой Ю.С.,

при помощнике судьи Антюшиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ООО «МФК «МГИИС» в лице конкурсного управляющего КМА к АА, АО «Красногорская теплосеть» об освобождении имущества от ареста,

по апелляционной жалобе АА на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Федуновой Ю.С.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ООО «МФК «МГИИС» в лице конкурсного управляющего КМА обратилось в суд с иском к АА (<данные изъяты>., АО «Красногорская теплосеть», в котором просит суд освободить от ареста недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, мкр. Опалиха, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, а именно обязать Управление Росреестра по <данные изъяты> произвести в ЕГРН погашение записей об обремени указанной квартиры: запрет регистрации (зарегистрирован <данные изъяты> за <данные изъяты>), основание для государственной регистрации – Постановление о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> Красногорского РОСП ГУФССП России по <данные изъяты>; запрет регистрации (зарегистрирован <данные изъяты> за <данные изъяты>), основание для государственной регистрации - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты>-ИП от <данные изъяты> Красногорского РОСП ГУФССП России по <данные изъяты>; иные обременения (в случае их наличия на дату вынесения судебного акта по результатам рассмотрения настоящего искового заявления), а также обязать Управление Росреестра по <данные изъяты> не вносить в ЕГРН записи об обремени квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, мкр. Опалиха, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> до момента перехода права собственности от ООО «МФК «МГИИС» к иному собственнику в результате заключения сделки по купли-продажи, заключенной по результатам проведения торгов по реализации имущества ООО «МФК «МГИИС» на торгах.

Свои требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> ООО «МФК «МГИИС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена КМА

<данные изъяты> между АА (На., НС и ООО «МФК «МГИИС» заключен договор займа <данные изъяты>/ПУ на сумму 3 000 000 руб. В качестве обеспечения по договору займа был заключен договор залога, выдана закладная от <данные изъяты> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО «МФК «МГИИС», НА и НС заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ООО «МФК «МГИИС» в счет обязательств по договору займа было передано недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

<данные изъяты> решением Красногорского городского суда <данные изъяты>, вступившим в законную силу, возложены обязанности произвести государственную регистрацию соглашения об отступном от <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного ООО «МФК «МГИИС» является законным правообладателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, и его право собственности на указанное имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к ООО «МФК «МГИИС» не осуществлена, поскольку в ЕГРН сохраняются записи об обременениях недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением,

Истец считает, что сохранение записей об обременениях на имущество ограничивает ООО «МФК «МГИИС», как собственника недвижимого имущества, во владении, пользовании и распоряжении этим имуществом, препятствует государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Ответчик не согласился с вынесенным решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по делу принять новое решение.

Ответчика АА и ее представитель СЕ доводы апелляционной жалобы поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истца ЯА возражал против доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах и возражениях относительной жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> ООО «МФК «МГИИС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена КМА

<данные изъяты> между АА (НА НС и ООО «МФК «МГИИС» был заключен договор займа <данные изъяты>/ПУ на сумму 3 000 000 руб. В качестве обеспечения по договору займа был заключен договор залога, выдана закладная от <данные изъяты> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, мкр. Опалиха, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО «МФК «МГИИС», НА и НС было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ООО «МФК «МГИИС» в счет обязательств по договору займа было передано недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

<данные изъяты> решением Красногорского городского суда <данные изъяты>, вступившим в законную силу, возложены обязанности произвести государственную регистрацию соглашения об отступном от <данные изъяты>.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, по делу <данные изъяты> удовлетворено исковое заявление АКЮ «Инвестторгбанк» (ПАО) к НС и НА о взыскании денежных средств по договору займа <данные изъяты>/ПУ от <данные изъяты>, заключенного между ООО МФК «МГИИС» и АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и обращено взыскание на недвижимое имущество ответчиков.

Апелляционным определением по делу <данные изъяты> (<данные изъяты>) решение суд первой инстанции было отменено, в удовлетворении искового заявления отказано в полном объеме.

Судом первой инстанции также установлено, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУФССП России по <данные изъяты>.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> зарегистрировано запрещение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава исполнителя <данные изъяты>-ИП от <данные изъяты>, постановления судебного пристава исполнителя <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно данным ЕГРН, в качестве залогодержателя указан ПАО АКБ «Инвестиционный торговый Банк», что не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку требования искового заявления о снятии ограничения на регистрационные действия для целей исполнения решения суда о проведении регистрации права собственности за ООО «МФК «МГИИС» на объект недвижимости.

Право собственности за ООО «МФК «МГИИС» уже признано решением суда, вступившим в законную силу, по делу, в котором участвовали ответчики. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░ «░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 48 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>