Решение по делу № 2-467/2024 от 25.01.2024

Дело №2-467/2024

УИД: 91RS0007-01-2024-000228-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года                             г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Зинченко Н.С.,

при секретаре – Анисимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности,

                           УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, ФИО2, ФИО5,                     ФИО6, ФИО7 третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и нежилого здания по адресу: <адрес>А, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности на данное домовладение и восстановлении права собственности за истцом.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи жилого дома, земельного участка и нежилого здания расположенные по адресу: <адрес>А, однако ответчик денежные средства по договору купли-продажи истцу не передал.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО4 ФИО2, а также ФИО10 действующей в отношении несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 64,8 кв.м. кадастровый №, земельного участка общей площадью 376 кв.м. кадастровый №, нежилого здания площадью 6,7 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>А.

Согласно п. 4 Договора указанный жилой дом, земельный участок и нежилое здание проданы за 5528744,00 рублей, из которых земельный участок 100000,00 рублей, жилой дом за 5378744,00 рублей, нежилое здание за 50000,00 рублей. (л.д.19-21)

Согласно вписки из ЕГРН право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м. кадастровый №, земельный участок общей площадью 376 кв.м. кадастровый №, нежилое здание площадью 6,7 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>А зарегистрировано за ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 22-51)

Истец в исковом заявлении указывает, что ответчиком нарушены условия договора и не произведен расчет за спорное имущество, данный факт не отрицают ответчики, указав в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований и просили исковое заявление удовлетворить.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ )

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, нежилого здания расположенные по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4 ФИО2, а также ФИО2 действующей в отношении несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м. кадастровый №, земельный участок общей площадью 376 кв.м. кадастровый №, нежилое здание площадью 6,7 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>А.

Возвратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты> переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилой дом общей площадью 64,8 кв.м. кадастровый №, земельный участок общей площадью 376 кв.м. кадастровый №, нежилое здание площадью 6,7 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>А.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и государственной регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м. кадастровый №, земельный участок общей площадью 376 кв.м. кадастровый №, нежилое здание площадью 6,7 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Н.С. Зинченко