Решение по делу № 2-80/2018 от 01.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2018 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Курченко И.В.,

при секретаре Сладковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-80/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования, о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а общего собрания не состоявшимся, обосновывая свои требования тем, что она (истица) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В конце ноября 2017 ею (истицей) была получена информация о том, что были приняты решения: о выборе управляющей компании МКД – ООО «УК Тульский Двор», заключении договора управления с данной компанией, расторжении договора управления с ОАО фирма «РЭМС», утверждении условий договора управления, утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья. Общее собрание собственников жилых помещений в МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ считает недействительным, поскольку никакого подобного собрания с указанной в протоколе повесткой дня в данное время не проводилось, уведомлений о проведении общего собрания в порядке ч. 4 ст. 45 ЖК РФ с повесткой дня не направлялось, а документы не представлялись. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении инициатором собрания процедуры созыва и порядка его проведения, т.е. нарушают право истицы на участие в таком собрании, а также непосредственном выражении своей воли на выбор управляющей организации, утверждение либо отклонение условий договора управления и его цены. Правовым последствием такого собрания могут быть невыгодные для собственников условия, на которых коммерческая организация будет оказывать услуги по управлению МКД. Такие последствия для истицы являются неблагоприятными и ограничивают ее, как собственника помещения, возможности в будущем принимать управленческие решения. Просила признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а общее собрание собственников - несостоявшимся.

В последующем требования истицей были дополнены: просила также признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание несостоявшимся, в обоснование своей правовой позиции указала аналогичные доводы указанные, как и в первоначальном исковом заявлении.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме. Дополнительно указали, что уведомления о проведении внеочередного собрания в установленном законом порядке были доведены до сведения жильцов МКД, собрание – очная часть проводилась надлежащим образом, присутствовали как жильцы МКД, так и приглашенные лица, повестка голосования полностью соответствует решениям, представленным в материалы дела, кворум имелся. Результаты голосования надлежащим образом были доведены до сведения собственников МКД. В последующем в подтверждение принятого решения о расторжении договора управления с ОАО фирма «РЭМС» и наличием судебного разбирательства жильцами было принято решение о необходимости подтверждения своего волеизъявления на расторжение договора управления с ОАО фирма «РЭМС», внеочередное собрание проведено в форме заочного голосования. Уведомления о проведении внеочередного собрания в установленном законом порядке были доведены до сведения жильцов МКД, собрание проводилось надлежащим образом, повестка голосования полностью соответствует решениям, представленным в материалы дела, более того она идентична предыдущему собранию, кворум имелся. Просили принять во внимание, что все голосовавшие приняли однозначное решение о смене управляющей компании, поскольку к деятельности ОАО фирма «РЭМС» имелось большое количество нареканий из-за нежелания управляющей компании осуществлять свою деятельность надлежащим образом. На протяжении более двух лет ОАО фирма «РЭМС» зарекомендовала себя с отрицательной стороны, коммуникации пришли в запущенное состояние.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее выражала аналогичную позицию, как и вышеуказанные соответчики.

Представитель третьего лица – ОАО фирма «РЭМС» по доверенности ФИО11 поддержал правовую позицию истицы ФИО1, подтвердив доводы, изложенные в первоначальном и дополнительном исковых заявлениях, представил контррасчет, указывающий на отсутствие кворума. Также просил принять во внимание, что в решениях имеют место нарушения: отсутствуютуказания на документы о праве собственности, отсутствуют сведения о том, кто голосовал за несовершеннолетних собственников, решения оформлены неверно, поскольку заполнены все графы ответов повестки, собрание, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением процедуры (очное собрание, предшествующее заочному не проводилось), в решения неверно указаны фамилия, имя, отчества ряда голосовавших собственников. Просил также не принимать во внимание при подсчете кворума ряд решений, указанных в письменных возражениях.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания Тульский Двор» по доверенности ФИО12 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать в виду отсутствия на то правовых оснований, также поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, представил контррасчет, подтверждающий наличие кворума собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Также просил принять во внимание, что внеочередное общее собрание, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с целью подтверждения ранее принятых решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Относительно доводов истицы об отсутствии кворума внеочередного общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласился.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела по существу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сообщению о проведении очно – заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инициатором проведения собрания являлась ФИО4, собственник <адрес>.

Ответчик ФИО4 данное обстоятельство не отрицала, также пояснив, что в доме создана «инициативная группа» по проведению данного внеочередного собрания в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Данные обстоятельства также нашли свое должное подтверждение и в пояснениях иных ответчиков.

Повестка дня доведена до сведения собственников путем размещения соответствующих уведомлений на подъездах дома ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства нашли свое должное подтверждение в представленных письменных доказательствах по делу (акт о размещении и фото размещенного уведомления). Доказательств обратного суду не представлено.

Уведомления о проведении собрания были размещены за 10 дней до планируемого собрания.

ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома на общем собрании утвердили именно такой способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых решениях, а также итогах голосования (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный протокол в установленный законом срок никем из собственников в судебном порядке обжалован не был, недействительным не признавался.

Согласно сведениям, содержащимся в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, очная часть которого будет проводиться во дворе дома ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 час., заочная часть собрания будет проводиться путем оформления индивидуальных письменных решений (бюллетеней) собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также имеет место указание на возможность получения решений для голосования в <адрес>. Дата окончания принятия решений – ДД.ММ.ГГГГ.

Повестка дня:

Выбор председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии с правом подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня.

Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ОАО фирма «РЭМС».

Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации – ООО «Управляющая Компания Тульский Двор» (ОГРН: 1177154004653, ИНН/КПП: 7103050172/710301001). Утверждение договора управления многоквартирным домом и его условий с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Тульский Двор» (утверждение собственником помещения договора управления многоквартирным домом является его акцептом).

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на первый год с момента вступления в силу договора в размере 21,59 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.

Избрание и утверждение председателя совета и членов совета многоквартирного дома в количестве человек, наделив их полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией.

Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги газоснабжение и электроснабжение- внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственноресурсоснабжающиморганизациям ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ОАО «Тульская энергосбытовая компания», за исключением расходов на потребление при содержании имущества в многоквартирном доме. Распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенные исходя из показателей коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, на управляющую компанию.

Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений), а также информирование управляющей организации ООО «Управляющая компания Тульский Двор» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: <адрес>, Литера А, оф. 404.

Определение мест ознакомления с материалами, сдача бюллетеней и хранения протокола и решений общих собраний, в том числе и настоящего собрания у инициатора, собственника <адрес> многоквартирного <адрес>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного – заочного голосования были оформлены следующие решения:

Указано, что общая площадь дома составляет 14932,12 кв.м, приняло участие 7778,1кв.м – 52,08 % (указано на наличие кворума); собрание созвано по инициативе ФИО2, собственника <адрес>.

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 час. (реестр не приложен и не представлен сторонами).

Заочная часть голосования по вышеуказанной повестке проведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросам с первого по восьмой включительно сособственники - участники голосовали: за – 52,08 %, против - 0 кв.м, воздержался – 0кв.м. Принято решение - «за» большинством голосов.

Оценивая доводы истицы ФИО1, изложенные в первоначальном исковом заявлении, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что уведомление о проведении оспариваемого собрания размещено надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства нашли свое должное подтверждение в письменных доказательствах, представленных стороной ответчиков. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как уже ранее указывалось, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае принятия его при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных стороной ответчиков решений усматривается, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 7778,1 кв.м – 52,09 % (указано на наличие кворума).

Однако при проверке бюллетеней, участвующих в голосовании установлено следующее.

квартира

собственник

доля в праве

Площадь по решению

Нарушения/замечания/ дополнения

ФИО13ФИО14ФИО15ФИО16

1/4

66,6

за

Представлены приватизационные документы в ходе судебного разбирательства

ФИО17

за

ФИО18

51,3

за

Сособственниками являются ФИО19, ФИО20, ФИО18 по 1/3 доли

ФИО366ФИО21ФИО22ФИО23

По1/4

66,9

за

Сведения о собственниках в Россреестре отсутствуют

ФИО247ФИО24ФИО25ФИО26

По 1/4

51,2

за

ФИО27

66,6

за

Сособственниками являются ФИО28, ФИО29, ФИО27, ФИО29 по ? доли

ФИО30

66,6

за

ФИО31ФИО32

По 1/2

51,3

за

ФИО33ФИО34

По 1/2

66,6

за

Представлено св-во о рождении несоверш. соб-каи о смене фамилии соб-ка. За несов-гособ-ка голосовала мать, как законный представитель

ФИО35ФИО36ФИО37ФИО38

По 1/4

66,6

за

1/32/92/92/9

ФИО39ФИО40ФИО41ФИО42

По 1/4

51,2

за

Сособственниками являются ФИО40, ФИО41, ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р. За несовершен-гособ-ка голосовал отец, как законный представитель

ФИО43

51,3

за

ФИО44

66,6

за

Документ о собственности представлен

ФИО45

51,1

за

ФИО46ФИО47ФИО48ФИО49

По 1/4

66,6

за

Нет сведений о собственнике в Росреестре. Документ о собственности представлен в судебном заседании.

ФИО50

за

Площадь по сведениям Росреестра – 50,9. Сособственниками являются ФИО51, ФИО50 по ? доли.

ФИО52ФИО53

По 1/2

50,8

за

Нет свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника

ФИО54ФИО55

По 1/2

66,9

за

ФИО56

за

ФИО57ФИО58ФИО59

По 1/3

66,9

за

3/83/81/4

ФИО60ФИО61

По 1/2

66,9

за

свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника представлено. Однако не представляется установить, кто голосовал за несовершеннолетнего собственника

ФИО62

50,5

за

Площадь по сведениям Росреестра 50,9. Нет сведений о замене фамилии у собственника

ФИО63ФИО64

По 1/2

66,6

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 51 кв.м

ФИО65

50,4

за

ФИО66ФИО67ФИО68

По 1/3

66,9

за

Нет сведений о собственниках в Росреестре. Документ о собственности представлен в судебном заседании

ФИО69ФИО70

По 1/2

66,9

за

2/31/3. Площадь по сведениям Росреестра – 66,9 кв.м

ФИО71ФИО72ФИО73ФИО74

По 1/4

66,9

за

ФИО75ФИО76ФИО77

???

50,8

за

Собственниками по ? доли являются: ФИО76, ФИО75, ФИО367., ФИО75

ФИО78ФИО79ФИО80

По 1/3

66,9

за

ФИО81ФИО82

По 1/2

за

Нет сведений о собственниках

ФИО82

66,7

за

ФИО83

за

Площадь согласно Росреестра – 51,1 кв.м

ФИО84ФИО85

По 1/2

за

Площадь согласно сведениям Росреестра- 51,2 кв.м

ФИО86

96,3

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 101,8 кв.м

ФИО87

51,4

за

ФИО88ФИО89ФИО90ФИО91

По 1/4

96,3

за

ФИО92ФИО93ФИО94ФИО95ФИО96

По1/5

за

Площадь согласно сведениям Росреестра- 67,4 кв.м. Нет сведений о собственниках

ФИО97

51,4

за

ФИО98ФИО99

По 1/2

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 51,1 кв.м

ФИО100ФИО101

По 1/2

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 51,1 кв.м. Сведений о собственниках нет.

ФИО102ФИО103ФИО104ФИО105ФИО106ФИО107ФИО108

По 1/7

96,3

за

ФИО109

67,4

за

ФИО110

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 50,4 кв.м

ФИО111

51,1

за

101

ФИО112

67,4

за

103

ФИО113ФИО114

1/32/3

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 50,5 кв.м

105

ФИО115

67,4

за

106

ФИО116

51,3

за

107

ФИО117ФИО118

По 1/2

51,1

за

Св-во о рождении несоверш. собствен. представлено в судебном заседании

108

ФИО119ФИО120ФИО121

По 1/3

96,3

за

Право собственности зарегистрировано: ФИО119и ФИО121 по 2/5 доли.

110

ФИО122ФИО123

По 1/2

50,9

за

114

ФИО124

35,8

за

Собственниками являются ФИО125 и ФИО126 по ? доли

115

ФИО127ФИО128

По 1/2

81,1

за

В судебном заседании представлен документ, подтв-щий смену фамилиисоб-ка

117

ФИО129

50,9

за

119

ФИО130ФИО131

По 1/2

81,1

за

Свидетель ФИО131 свою подпись подтвердил.

120

ФИО132

50,9

за

122

ФИО133ФИО134

По ?

66,7

за

123

ФИО135ФИО136ФИО137ФИО138

По 1/4

81,1

за

124

ФИО139

50,9

за

126

ФИО140ФИО141

По 1/2

66,7

за

Собственником является ФИО140- 1

127

ФИО142ФИО143ФИО144

По 1/6

81,1

за

Собствениками по 1/6 доли являются ФИО144, ФИО142, ФИО145, ФИО305, ФИО143, ФИО146

128

ФИО147ФИО148

По 1/2

50,9

за

129

ФИО149ФИО150

По 1/2

50,9

за

Документ о собственности представлен в судебном заседании

130

ФИО151ФИО152

1/32/3

66,7

за

Представлены приватизационные документы и соглашение об определении долей

131

ФИО153ФИО154ФИО155

??1/4

81,1

за

Собственником ? доли является ФИО156

135

ФИО157ФИО158

По 1/2

81,1

за

Нет сведений, кто голосовал за несовершеннолетнего собственника ФИО158, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

140

ФИО159

50,9

за

142

ФИО160ФИО161ФИО162

По 1/3

66,7

за

Нет сведений о собственниках

143

ФИО163ФИО164

По 1/2

66,6

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 66,7 кв.м

145

ФИО165

51,1

за

Собственниками являются ФИО166- ? доли, ФИО165 – ? доли.

146

ФИО167

56,2

за

Собственниками по ? доли являются ФИО167 и ФИО168

147

ФИО169

66,4

за

Сведения о смене фамилии представлены

148

ФИО170

за

Сведения о собственнике представлено

149

ФИО171ФИО172ФИО173

По 1/3

54,8

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 50,8 кв.м. Сведения о собственниках представлены.

150

ФИО174ФИО175

1/32/3

66,6

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 66,4 кв.м

151

ФИО176ФИО177ФИО178ФИО179

По 1/4

66,4

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 66,9 кв.м. Документ о собственности представлен в судебном заседании

161

ФИО180ФИО181

По 1/2

50,9

за

162

ФИО182

66,6

за

163

ФИО183

66,9

за

166

ФИО184

По 1/3

66,6

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 66,7 кв.м

168

ФИО185ФИО186ФИО187

По 1/3

51,2

за

Площадь согласно сведениям Росреестра- 51 кв.м. Документ о собственности представлен в судебном заседании

171

ФИО188

66,9

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 62,4 кв.м

172

ФИО189

за

Документ о собственности представлен в судебном заседании

173

ФИО190

50,9

за

174

ФИО191ФИО192

1/32/3

68,5

за

Площадь согласно сведениям Росреестра- 66,6 кв.м. Собственность зарегистрирована за ФИО191 – 1/3 доли.

175

ФИО193

66,9

за

Сведений о собственнике нет

184

ФИО194

50,4

за

187

ФИО195ФИО5ФИО196

По 1/3

66,6

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 65,5 кв.м. Документ о собственности представлен в судебном заседании.

189

ФИО197

49,8

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 50,4 кв.м

190

ФИО198ФИО199

1/32/3

65,5

за

Площадь по сведениям Росреестра – 65,6 кв.м. Представлено св-во о рождении несовершеннолетнего собственника ФИО199, ДД.ММ.ГГГГ г.р., голосовала мать, как законный представитель

191

ФИО200ФИО201ФИО202

По 1/3

65,5

за

192

ФИО203

50,1

за

198

ФИО204ФИО205ФИО206

По 1/3

66,6

за

Площадь по сведениям Росреестра – 65,6 кв.м

202

ФИО207

65,6

за

204

ФИО208ФИО209

По 1/2

49,8

за

205

ФИО210ФИО211

По 1/2

54,2

за

Площадь по сведениям Росреестра – 50,3 кв.м. Собственники по 1/3 доли: ФИО211, ФИО210, ФИО212

206

ФИО213ФИО214ФИО215

По 1/4

65,6

за

Предст-но св-во о рождении на несовершен. ФИО214, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

210

ФИО2161

65,6

за

214

ФИО217

за

Площадь по сведениям Росреестра – 65,6 кв.м

216

ФИО218

50,5

за

219

ФИО219

66,1

за

Документ о собственности представлен в судебном заседании

220

ФИО220ФИО220

По 1/2

50,6

за

Площадь по сведениям Росреестра – 50,7 кв.м

222

ФИО221

66,6

за

Площадь по сведениям Росреестра – 65,9 кв.м

224

ФИО222ФИО223

1/32/3

50,4

за

Нет сведений о смене фамилии Леоновой на Камищеву

226

ФИО224

66,6

за

234

ФИО6ФИО225

По 1/2

66,6

за

235

ФИО226ФИО227

По 1/2

66,2

за

237

ФИО228

50,4

за

Сособственниками являются ФИО229, ФИО230 и ФИО228, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по 1/3 доли. За несовершеннолетнего собственника голосовала мать, как законный пред-ль

238

ФИО231

66,6

за

240

ФИО232ФИО233

По 1/2

50,2

за

Площадь по сведениям Росреестра – 50,4 кв.м

242

ФИО234

66,6

за

243

ФИО235ФИО236ФИО237

По 1/3

65,5

за

Документ о собственности представлен в судебном заседании

244

ФИО238

50,2

за

Площадь по сведениям Росреестра- 50,4 кв.м

247

ФИО239

По 1/4

66,6

за

Площадь по сведениям Росреестра – 66 кв.м

248

ФИО240ФИО241

По 1/2

50,4

за

250

ФИО242

66,6

за

При подсчете голосов также следует обратить внимание, что законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности, а в силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Суд обращает внимание, что в ходе проверки не учитывались голоса лиц, принявших участие в собрании, но не являющихся собственниками жилых помещений, а также при отсутствии соответствующего документа, подтверждающего правомочность голосования (в том числе и голосовании за несовершеннолетнего собственника при отсутствии и непредставлении соответствующего документа). Суду сторонами не представлено доказательств обратного.

При подсчете голосов помещений, находящихся в долевой собственности, учитывался голос, принадлежащий собственнику, принявшему участие в голосовании, согласно доле.

Таким образом, проанализировав представленные бюллетени, установлено, что в голосовании приняло участие 5903,015кв.м (39,53%). Однако для принятия вопросов по повестке указанной как в уведомлении, так и в бюллетене необходимо не менее 50% общих голосов.

Соответственно, кворум отсутствует. Данное обстоятельство влечет однозначное признание недействительным оспариваемое решение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований приведенных норм права ответчиками и представителем третьего лица какие-либо доказательства в подтверждение того, что имелся необходимый кворум, не предоставлены.

Оценивая принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым отметить следующее.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что при проведении общего собрания были допущены следующие нарушения:

- ряд письменных решений собственников не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержатся сведения о лицах, принявших участие в собрании, что является нарушением положений ст. 181.2 ГК РФ;

- решения оформлены с нарушением требований действующего законодательства, имеются неточности в написании фамилий, имен и отечеств голосовавших собственников.

Однако, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что наличие имеющихся нарушений процедуры проведения собрания носят формальный характер, что само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения собрания недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют. Однако в данном случае имеют место и иные основания по признанию решения собрания недействительным. В связи с чем суд принимает во внимание наличие вышеуказанных нарушений.

Оценивая доводы истицы ФИО1 по оспариванию решения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ суд, считает необходимым отметить следующее.

Из представленных стороной ответчиков решений усматривается, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 9541,8 кв.м – 63,9 % (указано на наличие кворума).

Однако при проверке бюллетеней, участвующих в голосовании установлено следующее.

квартира

собственник

доля в праве

Площадь по решениям

Нарушения/замечания/ дополнения

ФИО243 Кызы

66,7

за

Неточности в написании отчества. Свидетель подтвердил участие в собрании

ФИО13ФИО14ФИО15

По 1/3

66,6

за

Представлены приватизационные документы в ходе судебного разбирательства

ФИО17

за

Площадь по сведениям Росреестра 51 кв.м

ФИО18ФИО20

По 1/2

51,3

за

Сособственниками являются ФИО19, ФИО20, ФИО18 по 1/3 доли

ФИО244ФИО245

По 1/2

51,3

за

За

за

За

за

ФИО246

66,6

за

ФИО247ФИО24ФИО26

По 1/3

51,2

за

Сособственниками по ? доли являются ФИО247, ФИО24, ФИО25, ФИО26

ФИО248ФИО29ФИО27ФИО28

По 1/4

66,6

за

ФИО30

66,6

за

ФИО249ФИО250

По 1/2

50,2

за

Сведения о собственниках в Росреестре отсутствуют

ФИО31ФИО32

По 1/2

51,3

за

ФИО33ФИО34

По 1/2

66,6

за

Представлены документы о смене фамилии и св-во о рождении несовершеннолетнего собственника. За несовер-гособ-ка голосовала мать, как законный представитель.

ФИО41ФИО39ФИО40

По 1/3

51,2

за

За несовершеннолетнего соб-ка голосовал отец (св-во о рождении), как законный пред-ль

ФИО43

51,3

за

ФИО44

66,6

за

Договоры представлены в ходе судебного разбирательства, зарегистрированы в БТИ

ФИО45

51,1

за

ФИО46ФИО47ФИО48ФИО49

По 1/4

66,6

за

Представлены приватизационные документы в ходе судебразб-ва. Нет доказательств о смене фамилии ФИО49

ФИО251

51,1

за

Площадь по сведениям Росреестра 51,4 кв.м

ФИО252

66,9

за

Доля в праве 1/4

ФИО253

за

Площадь по сведениям Росреестра – 50,9. Сособственниками являются ФИО51, ФИО50 по ? доли.

ФИО52ФИО53ФИО254

По 1/3

50,8

за

Нет свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника. Собственниками по ? доли являются ФИО255, ФИО52

ФИО256ФИО257ФИО258ФИО259

По 1/4

66,7

за

Представлены приватизационные документы в ходе суд.разбир-ва

ФИО54ФИО55

По 1/2

66,9

за

ФИО56

51,1

за

Площадь по сведениям Росреестра 51 кв.м

ФИО260ФИО261

По 1/2

66,9

за

Собственниками являются: ФИО262- ? доли, ФИО260- ? доли, ФИО263- ? доли

ФИО264

50,8

за

Собственником является ФИО265

ФИО57ФИО58ФИО59

По 1/3

66,9

за

3/83/81/4

ФИО61

66,9

за

Собственниками являются: ФИО61 и ФИО60

ФИО62

50,5

за

Площадь по сведениям Росреестра 50,9. Нет сведений о замене фамилии у собственника

ФИО266ФИО267

По 1/2

66,9

за

ФИО63ФИО64

По 1/2

66,6

за

Площадь согласно Росреестра – 51 кв.м

ФИО65

50,8

за

Площадь по сведениям Росреестра 50,4 кв.м

ФИО66ФИО67ФИО68

По 1/3

66,6

за

Представлены приватизационные документы в ходе судебного разбират. Площадь по сведениям Росреестра- 66,9 кв.м

ФИО268

69,8

за

За

Собственник ФИО269 Площадь по сведениям Росреестра- 66,9 кв.м

ФИО270

за

Нет сведений о собственнике в Росреестре.

ФИО69ФИО70

По 1/2

66,6

за

2/31/3. Площадь по сведениям Росреестра 66,9 кв.м

ФИО71ФИО72ФИО73ФИО74

По 1/4

66,9

за

ФИО79ФИО80ФИО78

По 1/3

66,7

за

Собственником является ФИО271

ФИО75ФИО76ФИО77

По 1/3

50,8

за

Собственниками по ? доли являются: ФИО76, ФИО75, ФИО272, ФИО75

ФИО78ФИО79ФИО80

По 1/3

66,6

за

Площадь по сведениям Росреестра 66,9 кв.м

ФИО4

66,9

за

ФИО81ФИО273

По 1/2

за

Нет сведений о собственниках

ФИО274

50,8

за

За

за

Описка в фамилии, доказательств не представлено

ФИО275ФИО276ФИО277ФИО278

По 1/4

66,9

за

За

за

Представлены приватизационные документы в ходе судеб. разбират.

ФИО82

66,9

за

Площадь по сведениям Росреестра 66,7 кв.м

ФИО83

51,1

за

За

за

За

за

ФИО84ФИО85

По 1/2

51,4

за

Площадь согласно сведениям Росреестра- 51,2 кв.м

ФИО86

96,3

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 101,8 кв.м

ФИО87

51,4

за

ФИО279ФИО280ФИО281

По 1/3

51,1

за

ФИО88ФИО89ФИО90ФИО91

По 1/4

96,3

за

ФИО92ФИО93ФИО94ФИО95ФИО96

По1/5

за

Площадь согласно сведениям Росреестра- 67,4 кв.м. Нет сведений о собственниках

ФИО97

51,1

за

Площадь согласно сведениям Росреестра 51,4 кв.м

ФИО98ФИО99

По 1/2

51,1

за

ФИО282

96.3

за

ФИО283ФИО284

По 1/2

51,1

за

Сведений о собственниках нет.

ФИО102ФИО103ФИО104ФИО105ФИО106ФИО107ФИО108

По 1/7

96,3

за

ФИО109

67,4

за

ФИО110

51,1

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 50,4 кв.м

ФИО165ФИО285ФИО286ФИО287

По 1/4

за

Представлены приватизационные документы в ходе судеб. разбират.

ФИО288ФИО289ФИО290

По ?1/2

67,4

за

За несовершеннолетних собственников голосовала мать, как законный представитель

ФИО111

51,1

за

101

ФИО112

66,7

за

Площадь согласно сведениям Росреестра 67,4 кв.м

102

ФИО291

51,1

за

Площадь по сведениям Росреестра 50,6 кв.м

103

ФИО113ФИО114

1/32/3

50,9

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 50,5 кв.м

104

ФИО292

96,3

за

105

ФИО115

66,6

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 67,4 кв.м

106

ФИО116

51,3

за

107

ФИО117ФИО118

По 1/2

50,9

за

За несовершеннолетнего собственника голосовала мать (св-во о рожд.). Площадь согласно сведениям Росреестра – 51,1 кв.м

108

ФИО119ФИО120ФИО121

По 1/3

96,3

за

Право собственности зарегистрировано: ФИО119и ФИО121 по 2/5 доли.

112

ФИО293ФИО294ФИО295ФИО296ФИО297

По 1/5

81,1

за

Площадь согласно сведениям Росреестра- 80,6 кв.м. представлены приватизационные документы в ходе судеб.разбират. Не представлены документы о смене фамилии ФИО293, ФИО297

114

ФИО124

35,8

за

Собственниками являются ФИО125 и ФИО126 по ? доли

115

ФИО127ФИО128

По 1/2

81,1

за

Документы о смене фамилии представлены в ходе судебного разбирательства

117

ФИО129

51,1

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 50,9 кв.м

118

ФИО298ФИО299ФИО300

По 1/3

66,7

за

119

ФИО130ФИО131

По 1/2

81,1

за

Свидетель ФИО131 свою подпись подтвердил. Др. собственник не подтвердил.

120

ФИО132

50,9

за

122

ФИО133ФИО134

По ?

66,7

за

123

ФИО135ФИО136ФИО137ФИО138

По 1/4

81,1

за

124

ФИО139ФИО301

По 1/2

50,9

за

Собственником является ФИО139- 1

125

ФИО302ФИО303ФИО304

По 1/3

50,9

за

Нет сведений о собственниках в Росреестре

126

ФИО141

66,7

за

Собственником является ФИО140- 1

127

ФИО146ФИО142ФИО144ФИО143

По 1/4

81,1

за

Собственниками по 1/6 доли являются ФИО144, ФИО142, ФИО145, ФИО305 ФИО143, ФИО146

128

ФИО147ФИО148

По 1/2

50,9

за

129

ФИО150

50,9

за

Представлены приватизационные документы в ходе судебного разбирательства

130

ФИО151ФИО152

1/32/3

66,7

за

Представлены приватизационные документы и соглашение об определении долей в ходе судебного разбирательства

131

ФИО153ФИО364.В.ФИО155

По 1/3

81,1

за

Собственником по ? доли является ФИО156

132

ФИО306ФИО307

По 1/2

50,9

за

В ходе судебного разбирательства представлены документы о собственниках, заявление сособственника ФИО308 в части написания имени «Полина» и «Апполинария»

133

ФИО309

50,9

за

135

ФИО157ФИО158

По 1/2

81,1

за

за несовершеннолетнего собственника ФИО158, ДД.ММ.ГГГГ г.р. голосовала мать ФИО310 (опрошена, как свидетель по делу)

136

ФИО311ФИО312ФИО313

По 1/3

50,9

за

Представлены приватизационные документы в ходе судебного разбирательства

137

ФИО314

50,9

за

Представлен договор, зарегистрированный в БТИ в ходе судебного разбирательства

138

ФИО315ФИО316ФИО317ФИО2

По 1/4

66,7

за

140

ФИО159

50,9

за

142

ФИО160ФИО161ФИО162

По 1/3

66,7

за

Нет сведений о собственниках

143

ФИО163ФИО164

По 1/2

65,4

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 66,7 кв.м

145

ФИО165

51,1

за

Собственниками являются ФИО166- ? доли, ФИО165 – ? доли.

146

ФИО167

66,2

за

Собственниками по ? доли являются ФИО167 и ФИО168 Площадь по сведениям Росреестра 56,2 кв.м

147

ФИО169

66,5

за

Сведения о смене фамилии предоставлены в ходе судебного разбирательства. Площадь по сведениям Росреестра 66,4 кв.м.

148

ФИО170

за

Сведений о собственнике представлены в ходе судебного разбирательства

149

ФИО171ФИО172ФИО173

По 1/3

50,8

за

Представлены приватизационные документы, представл. св-во о заключен.брака – ФИО318 в ходе судебного разбирательства

150

ФИО174ФИО175

1/32/3

66,6

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 66,4 кв.м

151

ФИО176ФИО177ФИО178ФИО179

По 1/4

66,6

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 66,9 кв.м. представлены приватизационные документы в ходе судебного разбирательства

159

ФИО319ФИО320

1/32/3

66,6

за

Площадь согласно сведениям Росреестра 66,9 кв.м

160

ФИО321ФИО322

По 1/2

за

Совместная собственность, доли не определены

161

ФИО180ФИО181

По 1/2

50,9

за

162

ФИО182

66,6

за

163

ФИО183

66,6

за

Площадь по сведениям Росреестра 66,9 кв.м

164

ФИО323

51,1

за

Сведений о собственнике в Росреестре нет

166

ФИО184ФИО324ФИО325

По 1/3

66,7

за

за несовершеннолетнего собственника ФИО324, ДД.ММ.ГГГГ г.р., голосовала мать ФИО326 (опрошена в качестве свидетеля по делу)

168

ФИО185ФИО186ФИО187

По 1/3

51,2

за

Площадь согласно сведениям Росреестра- 51 кв.м. представлены приватизационные документы в ходе судебного разбирательства

171

ФИО186ФИО187ФИО185

По 1/3

за

Собственником является ФИО188

172

ФИО189

за

173

ФИО190

50,8

за

Площадь по сведениям Росреестра – 50,9 кв.м

174

ФИО191ФИО192

1/32/3

68,5

за

Площадь согласно сведениям Росреестра- 66,6 кв.м. Собственность зарегистрирована за ФИО191 – 1/3 доли.

175

ФИО193

66,9

за

Сведений о собственнике нет

177

ФИО327

52,5

за

Площадь по сведениям Росреестра 50,9 кв.м. Сведений о собственнике в Росреестре нет.

184

ФИО194

50,4

за

186

ФИО328ФИО329

По 1/2

66,5

за

Площадь согласно сведениям Росреестра 66,3 кв.м

187

ФИО370ФИО369

По 1/3

65,5

за

Представлены приватизационные документы в ходе судебного разбирательства

189

ФИО197

53,8

за

Площадь согласно сведениям Росреестра – 50,4 кв.м

190

ФИО198ФИО199

1/32/3

65,6

за

За несовершеннолетнего собственника ФИО199, ДД.ММ.ГГГГ г.р., голосовала мать, как законный представитель (свидетельство о рождении)

191

ФИО200ФИО201ФИО202

По 1/3

65,5

за

192

ФИО203

50,1

за

196

ФИО330ФИО331

По 1/2

50,1

за

198

ФИО204ФИО205ФИО206

По 1/3

66,6

за

Площадь по сведениям Росреестра – 65,6 кв.м

202

ФИО207

66,6

за

Площадь по сведениям Росреестра 65,6 кв.м

204

ФИО208ФИО332

По 1/2

49,8

за

Собственниками являются ФИО208, ФИО209 Представлено заявление ФИО371.

205

ФИО210ФИО211

По 1/2

54,2

за

Площадь по сведениям Росреестра – 50,3 кв.м. Собственники по 1/3 доли: ФИО211, ФИО210, ФИО212

206

ФИО333ФИО214ФИО215ФИО334

По 1/4

66,6

за

за несовершен. ФИО214, ДД.ММ.ГГГГ г.р., голосовала мать, как законный представитель (св-во о рожд.) Площадь по сведениям Росреестра 65,6 кв.м

210

ФИО2161

65,6

за

213

ФИО335ФИО336

По 1/2

50,8

за

Площадь по сведениям Росреестра 50,3 кв.м. Собственниками являются ФИО337 и ФИО336 ФИО372 представилзаявление об описки.

215

ФИО338ФИО339ФИО340

По 1/3

66,1

за

216

ФИО218

50,5

за

219

ФИО219

66,5

за

Площадь по сведениям Росреестра 66,1 кв.м Выписка представлена в ходе судебного разбирательства

220

ФИО220ФИО220

По 1/2

5046

за

Площадь по сведениям Росреестра – 50,7 кв.м

221

ФИО341ФИО342ФИО343

По 1/3

50,1

за

Площадь по сведениям Росреестра 50,6 кв.м. Нет сведений о собственниках в Росреестре

222

ФИО221

66,6

за

Площадь по сведениям Росреестра – 65,9 кв.м

223

ФИО344

66,6

за

Площадь по сведениям Росреестра 66,0 кв.м

224

ФИО223

50,4

за

Сособственниками являются ФИО345- 1/3 доли, ФИО223- 2/3 доли

226

ФИО224

66,5

за

Площадь по сведениям Росреестре 66,6 кв.м

230

ФИО346ФИО347

По 1/2

66,6

за

Собственность зарегистрирована только за ФИО346- ? доли

234

ФИО6ФИО225

По 1/2

66,6

за

235

ФИО226ФИО227

По 1/2

66,2

за

237

ФИО228ФИО348

По 1/2

50,4

за

Сособственниками являются ФИО229, ФИО230 и ФИО228, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по 1/3 доли. За несовершеннолет. собственника голосовала мать, как законный представитель (св-во о рожд.)

238

ФИО231

66,6

за

240

ФИО232ФИО233

По 1/2

50,2

за

Площадь по сведениям Росреестра – 50,4 кв.м

242

ФИО234

66,6

за

243

ФИО236ФИО237

По 1/2

66,6

за

Площадь по сведениям Росрееестра 65,5 кв.м. Представлены приватизац. Документы в ходе судебного разбирательства

244

ФИО238

50,4

за

246

ФИО349ФИО350ФИО351

По 1/3

66,6

за

247

ФИО352ФИО353ФИО354ФИО355

По 1/4

66,6

за

Площадь по сведениям Росреестра – 66 кв.м

248

ФИО240ФИО356

По 1/2

50,4

за

249

ФИО357ФИО358ФИО359ФИО360

1/4

50,4

за

Собственниками по 1/3 доли являются: ФИО361, ФИО358, ФИО359

250

ФИО242

66,6

за

Нежилое помещение

ФИО362

88,6

за

Площадь 80,3 кв.м(свидетельство о госрегистрации права собственности представлено в ходе судебного разбирательства)

Так допрошенные в ходе рассмотрения дела по существу свидетели ФИО326, ФИО310 подтвердили факт подписания решения за несовершеннолетнего собственника, представив свидетельства о рождении детей.

Свидетели ФИО333 и ФИО46 представили суду приватизационные документы, подтверждающие наличие зарегистрированного права собственности.

Суд обращает внимание, что в ходе проверки не учитывались голоса лиц, принявших участие в собрании, но не являющихся собственниками жилых помещений, а также при отсутствии соответствующего документа, подтверждающего правомочность голосования (в том числе и голосовании за несовершеннолетнего собственника). Суду сторонами не представлено доказательств обратного.

Таким образом, проанализировав представленные бюллетени, установлено, что в голосовании приняло участие 7852,185 кв.м (52,58 %).

Суд также считает необходимым обратить внимание на следующее обстоятельство: участники совместной собственности были надлежащим образом проинформированы как о предстоящем внеочередном собрании, так и о намерении истицы обратиться в суд с иском об оспаривании протоколов и решений собственников МКД.

К исковому заявлению ФИО1 никто не присоединился. Участники, как совместной собственности, так и долевой собственности не выразили своего намерения обратиться в суд с требованиями об оспаривании принятых решений. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, проанализировав представленные бюллетени, установлено, что в голосовании приняло участие 7852,185кв.м (52,58%). Соответственно, кворум имеется.

По всем вопросам, указанным в повестке, собственники голосовали: за – 7852,185кв.м. Приняты решения 52,58 % голосов - «за».

В соответствии с требованиями приведенных норм по делу не представлены доказательства, подтверждающие отсутствиекворума.

Проверив результаты подсчета голосов по вопросам, включенным в повестку, установив, что количество голосов собственников, отданных за принятие решений по вопросам повестки общего собрания, для принятия решения по которым собственники должны проголосовать более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, соответствует требованиям ст. ст. 44, 46, 135, 136 ЖК РФ о количестве голосов, необходимых для принятия решения по данным вопросам, суд приходит к выводу о принятии собственниками решений по всем поставленным в повестке вопросам.

Оценивая принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом, суд полагает необходимым отметить следующее.

- письменные решения собственников не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- отсутствуют сведения о законных представителях несовершеннолетних сособственников;

- в протоколе общего собрания проведенного в заочной форме не содержатся сведения о лицах, принявших участие в собрании, что является нарушением положений ст. 181.2 ГК РФ, вместе с тем представлены списки и реестры,

- в решениях в графе «за» проставлены галочки, а в графах «против» и «воздержался» - прочерки, что является нарушением оформления решений.

Относительно наличия в решениях голосования исправлений, описок и неточности в написании фамилий, имен, отчеств, суд считает необходимым отметить, что у суда отсутствуют достаточные основания сомневаться в достоверности бланков (решений) для голосования, а равно не имеется оснований для сомнений в принадлежности подписей лицам, указанным в листах голосования. Кроме того, свидетель ФИО131 в ходе рассмотрения дела по существу подтвердил факт заполнения решения, наличие своей подписи не отрицал.

Свидетели ФИО336 и ФИО363 оглы также подтверждали факт заполнения решений их членами семьи. Однако суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО336 в части подтверждения достоверности заполнения решения ФИО337, поскольку фамилия ее сына - ФИО373 в решении значится как «Шнурков».

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что проголосовавшие собственники не оспаривали подлинность своей подписи и факт участия в голосовании, достаточных оснований полагать, что содержащаяся в листахголосования подписи, а также проставление соответствующих отметок по вопросам повестки дня голосования, могли быть выполнены не этими собственниками, а отраженные в листе голосования результаты голосования не соответствуют их действительному волеизъявлению, у суда не имеется.

В соответствии с приведенными выше положениями законодательства, а также ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, ч. 3 ст. 48 ГК РФ, фактическими обстоятельствами настоящего дела, с учетом принявших участие в голосовании собственников, которым принадлежат общая площадь 7852,185 кв.м, что составляет более 52 % голосов от общей площади помещений многоквартирного дома – 14932,1кв.м, суд приходит к выводу, что общее собрание является правомочным ввиду наличия кворума, что является основанием для признания решения общего собрания состоявшимся.

Оценивая доводы стороны истицы о не информировании о предстоящем внеочередном собрании, суд находит их несостоятельными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что посредством размещения сообщений в доступных местах дома (на дверях подъездов), проведено собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленных стороной ответчика фотографий о размещении уведомлений о проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников следует, что уведомление размещено ДД.ММ.ГГГГ, то есть заблаговременно до даты проведения общего собрания собственников в общедоступных местах дома.

Таким образом, в отсутствие объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии нарушений при проведении процедуры голосования, оснований для удовлетворения исковых требований о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется.

Суд считает необходимым отметить, что применяя положения ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ, истица ФИО1 в случае ее участия в собрании, исходя из площади принадлежащего ей помещения, не смогла бы повлиять на итоги голосования.

Таким образом, доводы истицы ФИО1и представителя третьего лица – ОАО фирма «РЭМС» по доверенности ФИО11 в части отсутствия кворума, отсутствие полномочий законных представителей несовершеннолетних собственников, отсутствие сведений о регистрации права собственности на часть жилых помещений, не уведомление о проведении внеочередного собрания, суд находит в части, не подтвержденной стороной ответчиков, несостоятельными и подлежащими отклонению, как основанные на неверном и субъективном трактовании норм действующего законодательства.

Оценивая доводы соответчиков и представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Тульский Двор»» о невозможности признаниярешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в виду принятия собственниками вышеуказанного многоквартирного дома подтверждающего волеизъявления решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит их подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Однако в данном конкретном случае данные положения не подлежат применению, поскольку первичное собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным в виду отсутствия кворум.

Суд также находит подлежащими отклонению доводы представителя третьего лица ОАО фирма «РЭМС» по доверенности ФИО11 о том, что нарушена процедура проведения заочного голосования в части нарушения положений ст. 47 ЖК РФ: первоначально должно быть проведено очное голосование, а затем, при отсутствии кворума, должно проводиться заочное голосование, по следующим основаниям.

Положениями ст. 44.1 ЖК РФ закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Анализ норм действующего законодательства дает суду основания сделать вывод о том, что ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая требования к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, рассматриваемая в системе норм действующего законодательства об основаниях недействительности решений собраний (часть 6 статьи 46 данного Кодекса, статьи 181.3 - 181.5 ГК Российской Федерации), направлена на защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме при формировании их общей воли. При этом необходимо учитывать положения части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, учитывая интересы собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в проведении внеочередного общего собрания и принявших большинством голосов положительное решение по вопросам, включенным в повестку дня.

В данном конкретном случае волеизъявление сособственников очевидно, поскольку после первичного внеочередного собрания в форме очно- заочного голосования, проведено второе внеочередное собрание, оформленное протоколом от 22.12.2017, с аналогичной повесткой для подтверждения первичного решения.

Также в силу п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, суд считает, что ответчиками проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования, при этом нарушений процедуры его проведения, не позволяющих определить волеизъявление собственников помещений дома и влекущих его недействительность, ими не допущено.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░»» ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

Решение по делу № 2-80/2018 от 01.12.2017

2-80/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица